小产权房是什么意思? (一)

小产权房是什么意思?

最佳答案“小产权房”是一种约定俗成的称谓，指未缴纳土地出让金等费用，在集体土地上建设且未经国家相关部门审批和验收的房屋，无法办理合法产权登记，属违法建筑。

小产权房主要有两种类型，一种是在集体建设用地上建成的，如宅基地上的房子，只属于该农村集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，这类房屋本身不合法，其权益不受法律保护。

它具有以下特点：一是建设在集体土地上，若要在农村集体土地开发商品房并公开销售，需先征为国有土地，再出让给开发商开发建设；二是没有“五证”，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证；三是价格便宜，因省去土地出让金等费用，售价低于同区域商品房；四是无合法产权，无法办理房屋所有权证；五是开发违规较多，多由村或无开发资质的主体开发，房屋质量难以保障。

小产权房虽价格低廉，能解决部分中低收入家庭住房问题，也可增加农民集体收入，但也存在诸多弊端。它会压缩农村土地，破坏耕地，违反法律规定，还会引发利益冲突。购买小产权房还面临法律、交易、政策、继承、房产转让和监管缺位等风险。

小产权房的定义是什么？小产权房 (二)

最佳答案小产权房是指在城市或农村中，由非正规渠道开发或建设的、没有取得国家正式房屋产权证明的房屋。以下是对小产权房的详细定义和说明：

一、定义

非正规开发或建设：小产权房通常是由个人或组织在没有得到政府正式批准的情况下建造的，因此无法获得正规的房地产权证。无正式产权证明：由于建造过程未经政府批准，这些房屋无法取得国家颁发的房屋产权证书，即无法享受正规商品房的产权保障和法律保护。

二、产权归属问题

产权归属不明确：小产权房的产权归属通常比较复杂，可能是村民与开发商或村民之间的联合开发，或者是集体土地上违法违规建设的不合规房屋。使用权而非完整产权：购房者虽然可以获得房屋的使用权，但并不能获得完整的产权，这意味着购房者在法律上并不完全拥有这些房屋。

三、存在的问题和风险

房屋质量和安全隐患：由于建造过程未经严格监管，小产权房可能存在房屋质量问题，甚至存在安全隐患。无法办理正规房产证：购房者无法为小产权房办理正规的房产证，这可能导致在房屋转让、继承等方面遇到困难。拆迁补偿风险：由于产权不明确，购买小产权房的购房者可能无法享受拆迁补偿等权益。

四、建议和注意事项了解当地政策和法规：在考虑购买小产权房前，应充分了解当地的政策和法规，以避免潜在的风险。谨慎对待交易和转让：由于小产权房的特殊性质，其交易和转让都存在较大的风险，需要谨慎对待。咨询专业人士意见：如有购买小产权房的打算，建议咨询法律或房地产领域的专业人士，以获取更准确的建议和风险评估。

大产权房和小产权房的区别有哪些？有哪些定义 (三)

最佳答案大产权房和小产权房的主要区别体现在产权归属、产权证书发放机构、土地使用权限及再转让费用等方面。

一、产权归属的定义

大产权：通常指的是整栋楼的产权或者由国家正式发放产权证的房产。在第一种解释中，大产权指的是发展商的产权，这种产权可以分割给购房人。在第二种和第三种解释中，大产权特指拥有国家正式产权证的房产。

小产权：指的是购房人从发展商处分割得到的产权，或者是由乡镇政府等非国家机构发放的产权证书所代表的房产。在第一种解释中，小产权是购房人的产权。在第二种解释中，小产权特指没有国家产权证，仅有乡镇政府发放的证书的房产。在第三种解释中，小产权指的是再转让时需要补缴土地出让金的房产。

二、产权证书发放机构

大产权房：产权证书由国家房地产管理部门发放，具有法律效力，受到法律保护。

小产权房：产权证书由乡镇政府或村委会等非国家机构发放，这类证书在法律上并不被完全认可，因此购房人的权益可能无法得到充分保障。

三、土地使用权限

大产权房：拥有合法的土地使用证，购房人可以享有完整的土地使用权。

小产权房：通常没有国家发放的土地使用证，这意味着购房人在土地使用上可能面临法律风险。

四、再转让费用

大产权房：在再转让时，通常不需要补缴土地出让金，因此交易成本相对较低。

小产权房：在再转让时，可能需要补缴土地出让金，这增加了交易成本，也使得小产权房的流通性受到限制。

综上所述，大产权房和小产权房在产权归属、产权证书发放机构、土地使用权限及再转让费用等方面存在显著差异。购房人在选择时应充分了解这些区别，以确保自己的权益得到充分保障。

何为小产权房 什么叫小产权房 (四)

最佳答案虽然经常听人们在念叨大产权，小产权，但是，你真的了解它们的真实含义吗？你知道大产权和小产权的区别吗？也许以后你也会面临买房的选择，所以我们有必要弄清楚房屋的类型。

何为小产权房

顾名思义，大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权，进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成；小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

从严格意义上来说，小产权房是不真正构成法律上的产权的，这是因为小产权房是由一些村集体组织或者开发商以新农村建设为幌子建设出售的在集体土地上的房屋，它是由乡镇政府颁发产权证的房产，而不是国家颁发的。

小产权房的类型

第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

小产权房的购买有效吗

从我国目前的相关法律规定来看，乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后乡产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。

购买了小产权房的风险：

第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。奥律网希望小产权房是什么意思?，能给你带来一些启示。