二手房交易新政策2024年最新消息
2024年，中国房地产市场迎来了一系列重要的税收政策调整，特别针对二手房交易环节，出台了一系列旨在促进市场平稳健康发展、减轻买卖双方税负的新政。这些新政策不仅体现了政府对房地产市场的精细化调控，也彰显了通过税收政策调节市场、稳定预期的决心。
一、契税优惠力度加大
标签：契税优惠
2024年12月1日起，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式施行。此次新政最大的亮点之一便是加大了住房交易环节契税的优惠力度。根据新政，个人购买家庭唯一住房，面积不超过140平方米的，契税税率减至1%；面积超过140平方米的，契税税率减至1.5%。这一变化相较于以往90平方米的面积限制，无疑大幅扩大了税收优惠的覆盖范围。
尤为值得一提的是，新政还明确北京、上海、广州、深圳四个一线城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这意味着，在全国范围内，只要购买的第二套住房面积不超过140平方米，均可按1%的税率缴纳契税；面积超过140平方米的，则按2%的税率缴纳。这一政策调整，对于改善性住房需求的释放具有显著促进作用。
以北京为例，假设购买一套100平方米的第二套房，总价为500万元。按照过去的政策，契税税率为3%，即需缴纳15万元契税；而新政实施后，契税税率降至1%，仅需缴纳5万元契税，节省了整整10万元。这一变化，无疑将大大降低购房者的交易成本。
二、增值税与土地增值税政策调整
标签：增值税、土地增值税
此次新政还对增值税和土地增值税政策进行了调整。在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年（含2年）的住房一律免征增值税。这一政策调整，特别是对于一线城市而言，将显著减轻售房者的税负。
在土地增值税方面，新政将各地区土地增值税预征率下限统一降低了0.5个百分点。调整后，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。这一调整，旨在缓解房地产企业的财务困难，支持房地产行业的健康发展。同时，新政还明确取消了普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税的优惠政策。
三、优化纳税服务，提升政策红利享受便捷性
标签：纳税服务、政策红利
为确保纳税人能够及时享受税收优惠政策红利，税务部门采取了一系列措施优化纳税服务。一方面，各地税务部门依托不动产登记办税“一窗受理”工作模式，进一步优化线下窗口设置和线上操作流程，为购房群众提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。另一方面，税务部门还通过增设服务窗口、延长办税时间等方式，为有需求的群众提供便捷的办税服务。
此外，税务部门还加大了部门协作信息共享的工作力度，利用共享信息开展数据预填，减轻纳税人资料提供负担和填报负担。对于不具备信息共享条件且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按照现行规定选择适用告知承诺制办理。这些措施的实施，无疑将大大提升纳税人享受政策红利的便捷性和满意度。
综上所述，2024年二手房交易新政策的出台，不仅体现了政府对房地产市场的精细化调控和灵活性，也彰显了通过税收政策调节市场、稳定预期的决心。这些政策调整，无疑将为购房者带来实实在在的利益，促进房地产市场的平稳健康发展
- 1、成都二手房挂牌激增,限售政策会否紧急加码?
- 2、房屋过户税费有哪些
- 3、二手房过户费
- 4、2024国家二手房买卖新规定
二手房交易新政策2024年最新消息的相关问答
成都二手房挂牌激增,限售政策会否紧急加码? (一)
答短期内成都限售政策紧急加码可能性不大，主要基于以下几方面原因：
政策导向与现状：2024年10月15日，成都发布新购房取消限售等楼市政策，目的是促进房地产市场平稳健康发展、鼓励购房。当前政策重点在于刺激市场，激活购房需求，而不是收紧限制，因此短期内改变政策方向、紧急加码限售不符合当前政策趋势。二手房挂牌增加原因：成都自8月20日开始实施“以旧换新”购房新政，该政策激活了换房需求，很多业主为换新房而挂牌出售现有二手房；同时新房优惠力度大，也促使部分业主愿意出售旧房置换新房。这些都是政策推动下的正常市场反应，并非市场过热需要调控。市场实际情况：尽管二手房挂牌量增加，但市场整体并未出现过热迹象。国庆假期部分积压需求集中释放后，节后市场成交有放缓趋势，部分置业需求也有所降温。近6成业内人士认为4季度市场将以稳定为主，说明市场目前较为平稳，不需要通过紧急加码限售政策来调控。调控效果与目标：政府出台房地产政策是为了维护市场的稳定和健康发展。目前成都二手房挂牌量增加虽会对市场供需关系和房价产生一定影响，但政府可以通过观察市场动态，采取其他更温和、精准的措施来平衡市场，如加强市场监测、规范中介行为等，而不是直接采取紧急加码限售这种较为强硬的手段。
房屋过户税费有哪些 (二)
答在2024年3月30日财政部最新政策下，二手房交易税费自2024年3月31日起有新调整，主要针对满2年免征营业税。具体税费规定如下：
契税：
1. 买方首次购房，90平方以下房产缴纳1%；
2. 买方首次购房，90平方至144平方的房产缴纳1.5%；
3. 超过144平方或非首次购房，车库，非普通住宅（商业用房）等，需缴纳3%。
营业税：
1. 房产证满2年的普通住宅房产，面积在144平方以下免征营业税；
2. 房产证不满2年，需按5.55%缴纳；
3. 房屋面积超过144平方，满2年需按差额计算，公式为：（上次购买价格-现在出售价格）*税率5.55%；
4. 商铺差额缴纳，公式同样为：（上次购买价格-现在出售价格）*税率5.55%。
个人所得税：
1. 房产证满五年，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；
2. 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，需按1%缴纳；
3. 商铺需按差额计算，公式为：（上次购买价格-现在出售价格）*税率20%。
其他费用包括交易费、工本费、评估费、共有权证费、抵押工本费、购房证明费及公证费等，这些费用相对较少，具体金额需根据实际情况计算。
二手房过户费 (三)
答二手房过户费用在2024年3月30日财政部的最新规定中有所调整。自2024年3月31日起，满2年即可免征营业税，以下为具体税费细则：
一、契税：一般由买方承担，双方另有约定除外。首次购房，90平方以下的房产按1%缴纳，90平方至144平方的房产按1.5%缴纳。特殊情况按3%缴纳，包括房产面积超过144平方、买方非首次购房、购买车库、非普通住宅（商业用房）。
二、营业税：由卖方承担，双方另有约定除外。房产证满2年的普通住宅房产免征营业税，不满2年则按照5.55%缴纳。房屋面积超过144平方的房产证满2年后需按差额缴纳，公式为：上次购买价格 - 现在出售价格 * 5.55%。商铺也按此差额缴纳，公式同上。
三、个人所得税：由卖方承担，双方另有约定除外。房产证满5年且为卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税，否则按1%缴纳。商铺则需按差额缴纳，公式为：上次购买价格 - 现在出售价格 * 20%。
四、其他费用相对较少，包括交易费：6元/平方 * 房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（若银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（若银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证费用：300元（如不能本人亲自办理，则需办理本业务收费）。
2024国家二手房买卖新规定 (四)
答二手房交易新规定：
1、住宅永久产权。规定住宅建设用户使用权期间界满的，自动续期。续期需要缴纳的费用有可能会被减免。
2、二手房龄。根据最新的规定，贷款人在办理二手房贷款时，如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过了30年，无法申请贷款。
3、无法申贷。不能满足银行申贷条件，银行不会通过贷款人的贷款申请。
二手房买卖交易的进行如下：
（一）发布或了解房源信息；
（二）看房、挑房；
（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；
（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；
（五）缴纳相关税费、办理产权过户；
（六）买方支付剩余房款；
（七）交房。
买二手房注意事项和手续有：
1、买方要对房子的产权进行调查。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
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