2024关于宅基地的最新规定 (一)

2024关于宅基地的最新规定

贡献者回答2024年关于宅基地的最新规定如下：

宅基地面积审批标准：

农村村民一户只能有一处宅基地。宅基地面积审批标准为每户不得超过166平方米；平原地区的村庄，每户不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但每户不得超过264平方米。人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。

非农村户口建房限制：

如果农村户口已经落户到城市的，不享有农村建房权利，且在村集体经济组织无法申请宅基地。宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有使用权。

宅基地超面积征税：

对宅基地超出的面积进行征税，这一政策已在部分地区实施，并将逐步落实到各省份。具体的征税标准因地区而异。

宅基地有偿退出：

国家鼓励有效利用、盘活农村土地资源，对一户多宅、空心村等问题进行整治。满足条件的宅基地可向当地政府申请有偿退出，补偿费用标准按当地年均收入水平来定。

宅基地使用限制：

不得超出两条“红线”：不允许以买卖宅基地为出发点，不能说已退出农村宅基地作为进城落户的条件。严格实施“一户一宅”政策，任何人不得违反此原则在耕地或多占宅基地建房。

宅基地流转：

全国约有10%的宅基地闲置，允许宅基地使用权流转，但所有权不变，资格权需保护。农户可签订流转合同，将使用权流转给投资者，投资者权益在合同期内受保护。

宅基地转让条件：

转让方必须是村集体成员，且拥有两处宅基地。转让需向村集体经济组织申报并获得批准。受让方需满足宅基地使用权分配条件，且转让后只能用于建住房居住。

宅基地继承问题：

农村宅基地不能被子女继承，因为宅基地是农民集体财产，村民只有使用权。

宅基地纠纷解决方式：个人与个人、个人与单位之间的宅基地纠纷，可向乡级人民政府处理。单位与单位之间的宅基地纠纷，可向县级国土资源行政主管部门调查处理。

农村宅基地2024最新政策(农村宅基地新规) (二)

贡献者回答农村宅基地2024最新政策（农村宅基地新规）主要包括以下几点：

规范土地征收与补偿：

国家为了公共利益可以对土地实行征收或征用，并给予补偿。补偿标准需合理，避免地方政府以公共利益为名征用农民集体土地后用于非公共利益项目（如房地产开发、企业项目建设）。土地补偿费和土地安置补助费的总和不得超过土地前三年平均产值的30倍，但此标准可能不足以反映土地真实价值，需关注后续调整。

建立农村集体经营性建设用地入市制度：

赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。允许类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地入市，并与国有土地“同权同价”。农民可以通过出让、租赁、入股等方式实现集体经营性建设用地的保值和增值，增加农民收入。

改革完善农村宅基地制度：

实行“一户一宅”原则，对一户多宅或宅基地闲置进行征税。对人均耕地少、二、三产业发达的地区，原则上不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实“一户一宅”。允许进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，由村集体出资购买，并建立农村宅基地退出资金库给予一次性经济补助。

农村申请宅基地条件：

农村居民每户只能有一处宅基地，申请宅基地必须符合以下条件之一：现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的。除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的。集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的。离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。

政策旨在促进农村宅基地和集体经营性建设用地的合理利用，保障农民权益，推动农村经济发展。

中央再定调农村宅基地盘活途径 (三)

贡献者回答中央印发的《加快建设农业强国规划（2024－2035年）》提出的农村宅基地盘活途径主要如下：

住房盘活利用：允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。同村转让：农户依法拥有的宅基地使用权，可按照有关规定在本集体经济组织内部进行转让。转变为经营性建设用地：允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。同时，盘活农村宅基地需坚守管理底线，严格禁止城镇居民及退休干部到农村购买农房、宅基地或占地建房。目前能够参与农村宅基地盘活的主体主要是乡村居民，城市居民参与受一定限制，相应试点工作仍在推进。此外，推进城乡融合发展、健全农业转移人口市民化配套政策体系等举措，也有助于从整体上推动农民增收和农村发展。

农村老房子要翻身了?2025宅基地新规落地 (四)

贡献者回答是的，2025 年宅基地新规落地，农村老房子迎来诸多利好变化。

资产升值与权益保障：2025 年 5 月 1 日实施的《农村集体经济组织法》，规定进城务工、子女上学等八类人员保留宅基地权益，2026 年底前确权登记率达 95%。截至 2024 年 6 月，全国已完成 1.8 亿宗宅基地确权，发证率 82%。三大核心利好明显，老房翻建补贴最高 5 万元（浙苏已试点），确权后宅基地可抵押贷款（安徽最高贷 30 万元），闲置宅基地流转年收益破万元（福建典型村户均增收 1.2 万元）。翻建好处与补贴领取：翻建老房好处多，D 级危房可先建后补手续，闲置 2 年未修村集体有权收回。还能激活资产，如抵押贷款、入股分红、出租增收等。可领取四大补贴，包括危房改造、节能改造、适老化改造、风貌提升补贴。办理流程为领证明、做鉴定、提申请、乡镇审批、验收领补贴。确权登记关键事项：确权需“三证一图”，即旧版集体土地证、户口簿、建房审批表、房屋平面测绘图。超面积房屋、权属争议、进城落户等特殊情况有相应处理办法。2025 年 6 月开通线上确权申请，12 月完成 50%遗留问题处理，2026 年 12 月实现“应登尽登”。风险警惕：翻建要遵守“四不准”，交易有“三禁止”，继承需注意“两方面”。2025 年 9 月起对房龄超 40 年土木结构、地质灾害易发区、有墙体开裂等问题的房屋优先排查。

农村宅基地2024年新规定,超占怎么办? (五)

贡献者回答农村宅基地2024年新规定对超占的处理方式进行了明确。首先，超占是指农户使用的宅基地面积超出了法定规定的面积。在新规定下，超占问题将受到严格监管。若发现超占情况，相关部门将依法处理，步骤如下：

1. 调查核实：查明超占的具体面积和情况，确保处理的准确性。

2. 处罚措施：根据超占的严重程度，可能包括罚款、责令整改或收回超出部分的土地使用权。

例如，如果一家农户的法定宅基地面积是200平方米，但实际使用面积为250平方米，在确权过程中超占被发现。根据新规定，该农户将面临相应处罚，可能需要支付罚款，并在规定时间内恢复土地原状或交还给村集体。如不整改，将采取法律手段强制执行。

新规定旨在维护宅基地使用秩序，防止不正当利益获取。农户应遵守法规，合理使用宅基地，政府和相关部门应加强宣传、教育和监督，确保新规定顺利实施，促进农村和谐稳定与发展。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解农村宅基地新政策2024规定最新的其他信息，可以点击奥律网其他栏目。