- 1、二手房过户费怎么算
- 2、二手房过户费是怎么计算的
- 3、二手房房产证过户费怎样算二手房过户费用谁知道？
- 4、二手房买卖过户费是由谁出
本文提供了以下多个解答，欢迎阅读：
二手房过户费怎么算 (一)
最佳答案二手房过户费的计算主要涉及以下几大类费用：
登记费：
费用：普通二手房住宅类为80元每套。承担方：由买方承担。
服务费：
费用：住宅每平方米6元，非住宅每平方米10元。承担方：买卖双方各承担一半。
土地收益金：
费用：按房屋正常成交价的2%计征。适用范围：房改房、经济适用房、安居工程房买卖时收取。承担方：由卖方承担。
核档费：
费用：50元每宗。
契税：
税率：3%。承担方：由买方承担。
营业税及附加：
费用：按转让收入减去购买住房原价的差额征收。承担方：买卖双方各承担一半。
印花税：
税率：1‰。费用：按正常交易成交价格计征。承担方：双方各承担一半。
个人所得税：费用：税率20%，按财产转让所得计征。或未能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。适用范围：所购房屋不满五年上市交易时收取。承担方：由卖方承担。
二手房过户费是怎么计算的 (二)
最佳答案二手房过户费的计算涉及多个税种和费用，以下是具体的计算方法：
1. 契税 缴纳方：买方 费率：一般为1.5% 计算方式：契税 = 房屋总价 × 1.5%
2. 营业税 缴纳方：卖方 费率：一般为5% 计算方式：营业税 = 房屋总价 × 5% 注意：根据房屋购买时间和政策规定，部分房屋可能免征营业税。
3. 个人所得税 缴纳方：卖方 费率：一般为20% 计算方式：个人所得税 = × 20% 注意：部分房屋在满足一定条件时，可能免征个人所得税。
4. 印花税 缴纳方：买卖双方 固定费用：一般为5元
5. 其他费用 交易费：根据房屋面积和当地政策规定而定 工本费：包括房产证、土地证等证件的办理费用 评估费：房屋评估机构收取的费用，用于评估房屋价值 抵押工本费：如果房屋涉及贷款抵押，还需支付抵押登记费用
总结： 二手房过户费的具体金额需根据房屋总价、面积、购买时间、政策规定以及当地收费标准综合计算。 契税、营业税、个人所得税是过户费中的主要税种，其费率和计算方式需特别注意。 其他费用如交易费、工本费、评估费、抵押工本费等也需根据实际情况计算。
二手房房产证过户费怎样算二手房过户费用谁知道？ (三)
最佳答案二手房房产证过户费用主要包括买房人和卖房人应缴纳的税费，具体计算方式如下：
买房人应缴纳的税费：
契税：根据房屋面积和是否为首套房有所不同。面积在90平米以下且为首套房的，缴纳房款的1%；面积在90平米144平米以下的，缴纳房款的1.5%；面积在144平米的，缴纳房款的3%。印花税：缴纳房款的0.05%。交易费：按照房屋面积计算，每平方米3元。测绘费：根据各区具体规定，费用会有所不同。权属登记费及取证费：一般不超过200元，具体费用根据各区规定而定。
卖房人应缴纳的税费：
印花税：缴纳房款的0.05%。交易费：同样按照房屋面积计算，每平方米3元。营业税：如果房产证未满5年，需要缴纳差价（即房屋出售价格与购买价格之差）的5.5%。个人所得税：根据房产交易的盈利部分计算，税率为20%；或者可以选择缴纳房款的1%，但如果房产证满5年且是唯一住房，则可以免除此税。
注意：税费计算方式仅供参考，具体费用可能因地区、房屋性质等因素有所不同。在实际操作中，建议咨询当地房产交易中心或相关税务部门以获取最准确的信息。
二手房买卖过户费是由谁出 (四)
最佳答案二手房买卖过户费由买卖双方共同承担，具体分配如下：
卖方需要承担的税费： 个人所得税：税率是成交价或评估价的1%。 营业税及附加税：税率是成交价或评估价的5.5%。 交易服务费：按照建筑面积乘以3元计算。 交易印花税：税率是成交价或评估价的0.05%。 土地出让金：税率是成交价或评估价的1%。
买方需要承担的税费及费用： 交易服务费：与卖方相同，按照建筑面积乘以3元计算。 交易印花税：税率是成交价或评估价的0.05%。 契税：税率是成交价或指导价的1.5%。 产权转移登记费：基础费用为50元，如增加人数则每增加1人加10元，若买家为单位则费用为80元。
综上所述，二手房买卖过户费并非由单一方承担，而是根据具体的税费项目，由买卖双方分别承担。
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