房改房过户费用？要交哪些费用的？怎么算费？ (一)

房改房过户费用？要交哪些费用的？怎么算费？

优质回答房改房过户需要缴纳的费用主要包括契税、土地出让金、印花税以及个人所得税，具体计算方式和标准如下：

1. 契税

契税标准：房改房过户时，契税的缴纳标准与商品房相同。如果通过赠与方式过户，且赠与物业满了5年，受赠与人名下没有其他物业，契税为评估价的1.5%。若不满足上述条件，契税可能按照评估价的3%缴纳（具体比例可能因地区政策差异而有所不同）。计算方式：契税 = 评估价 × 契税比例。

2. 土地出让金

缴纳对象：房改房在上市出售时需要缴纳土地出让金。计算公式：土地出让金 = 当年成本价 × 建筑面积 × 1%。其中，“当年成本价”指的是房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价。

3. 印花税

缴纳标准：房改房过户时，需按房屋售价的0.05%缴纳印花税。计算方式：印花税 = 房屋售价 × 0.05%。

4. 个人所得税

缴纳条件：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，但起算时间以该房产当初房改时交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为准。计算依据：需提供当时的缴款凭证作为计算依据，根据个人所得情况确定税率和税额。

总结：房改房过户费用涉及契税、土地出让金、印花税以及个人所得税等多个方面，具体金额需根据房屋评估价、建筑面积、上市时间以及个人所得情况等因素综合计算。在办理过户手续前，建议咨询当地房地产交易中心或相关部门，以获取最准确的费用信息和计算方式。

房改房上市费用多少 (二)

优质回答房改房上市费用根据具体情况而定，一般包括土地出让金、税费以及中介费用等。具体费用标准需要根据房屋的具体情况、地区政策等因素来计算。

1. 土地出让金：房改房上市需要缴纳土地出让金，这部分费用通常是根据房屋所在地的土地等级和房屋面积来计算的。

2. 税费：包括契税、个人所得税等。契税根据房屋价值的一定比例收取，个人所得税则根据房屋转让所得计算。

3. 中介费用：如果通过中介进行交易，还需要支付中介费用，一般为房屋成交价的一定比例。

详细解释如下：

房改房上市的费用涉及多个方面，其中土地出让金是重要的一项。这是因为房改房原来是单位的福利房，上市交易需要转为商品房性质，所以需要缴纳土地出让金。这部分费用受地区政策影响，不同地区、不同地段的费用可能有所不同。

此外，交易过程中还需要缴纳一定的税费。契税是根据房屋价值的一定比例来收取的，而个人所得税则是根据房屋转让所得来计算的。这些费用标准也是根据政策规定的，不同地区可能有所不同。

最后，如果通过中介进行房改房的交易，还需要支付中介费用。这部分费用一般是根据房屋成交价的一定比例来计算的，用于支付中介服务人员的劳务费用。

综上所述，房改房上市的具体费用需要根据房屋情况、地区政策等因素来确定，建议咨询当地房产交易相关部门或中介机构获取更准确的信息。

房改房第一次交易税费 (三)

优质回答法律分析：房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费：

1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价），房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了2、契税（按面积大小缴纳1-3%不等）；

3、印花税：成本房价的万分之五；

4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。

法律依据：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》

二、凡属各地房屋管理部门直管的成套公有住房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。各国有单位自管的公有住房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。鼓励单位向职工出售现住房的具体规定，由各地人民政府确定。

三、凡在可出售范围的现有公有住房，产权单位应预先编制、上报售房方案改部门应在收到单位售房方案后15个工作日内完成审批工作，并将批准件同时抄送房地产交易和产权登记部门权单位在收到售房批准件后应积极组织出售工作，并在与购房职工签定购房协议、收取购房款(或订金)后20个工作日内，组织或协助购房职工到房地产交易和产权登记部门办理交易、领证手续地产交易和产权登记部门应在收到申请一个月内完成测绘、交易、发证工作。

八、各地房改、房地产行政主管部门要切实加强对公有住房出售和提租工作的指导、宣传和监督，结合实际情况，采取切实措施，促进现有公有住房改革的顺利实施。对居住在不宜出售公房的住户要做好宣传解释工作，鼓励有条件的单位采取调换公房的办法向职工出售住房。

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