婚后买的房子买房合同写的是老公的名字。贷款是两个人的名字可以在房产证加名吗。可以的话怎么加 (一)

婚后买的房子买房合同写的是老公的名字。贷款是两个人的名字可以在房产证加名吗。可以的话怎么加

优质回答婚后买的房子，虽然买房合同写的是老公的名字且贷款是两个人的名字，但在贷款未还清前，一般无法在房产证上加名。贷款还清后，可以按照以下步骤尝试加名：

还清贷款并撤销抵押：

由于贷款期间房产是设定了抵押的，无法直接办产权人变更或增加。因此，首先需要还清贷款，并前往相关部门办理撤销抵押的手续。准备相关材料：

准备夫妻双方的身份证、结婚证、房产证等必要材料。可能还需要提供贷款还清证明、抵押撤销证明等文件。前往房产登记部门：

携带上述材料，前往当地的房产登记部门办理加名手续。提交申请并缴纳相关费用。等待审批与领取新房产证：

房产登记部门会对申请进行审核，确认无误后会发放新的房产证。新房产证上会包含夫妻双方的姓名，作为共同产权人。注意：具体流程和所需材料可能因地区而异，建议在办理前咨询当地的房产登记部门或律师，以获取准确的信息和指导。

房贷在老婆名下,老婆没有工作可以把房贷转到老公名下吗？ (二)

优质回答房贷在老婆名下，即使老婆没有工作，一般也不能直接将房贷转到老公名下，但可以通过一些方式进行调整。以下是具体分析：

一、房贷属于夫妻共同债务

房贷通常是基于购房合同和贷款申请时提供的个人信息及信用状况来确定的。虽然贷款可能在老婆名下，但只要是夫妻双方的房子，贷款就视为夫妻双方的共同债务。因此，无论谁作为主贷人，夫妻双方都对贷款负有偿还责任。

二、不能直接转移房贷

由于房贷是银行与借款人之间建立的法律关系，一般情况下不能直接将房贷从一方名下转移到另一方名下。这种转移涉及到贷款合同的变更，需要银行同意并重新签订贷款合同，这在实际操作中往往比较复杂且难以实现。

三、可通过其他方式调整

增加共同借款人：如果老公希望参与房贷的偿还，可以与银行协商将老公添加为共同借款人。这样，老公就可以与老婆共同承担还款责任。

重新申请贷款：如果条件允许，夫妻双方也可以考虑重新申请贷款，将贷款转移到老公名下。但这需要重新提交贷款申请，并经过银行的审核和批准。需要注意的是，这种方式可能会涉及到一些额外的费用和风险。

四、注意事项在进行任何调整之前，建议夫妻双方与银行进行充分沟通，了解具体的操作流程和可能的影响。确保所有相关文件齐全并符合银行的要求。考虑到可能的法律风险和费用成本，建议在专业律师或金融顾问的指导下进行操作。

卖房子的时候,卖方老婆签的老公的名字,，老公不在场，而且合同交易的房子面积与实际不符合，合同有效么？ (三)

优质回答该合同的有效性需根据具体情况分析，但存在瑕疵，不一定完全有效。以下是对该问题的详细解答：

关于代签问题：

在一般情况下，如果夫妻双方对财产有共同处置权，且老婆在代签时获得了老公的授权或事后得到了老公的追认，那么她代签的合同是有效的。然而，如果老婆在未经老公同意或授权的情况下擅自代签，且老公事后也未进行追认，那么该代签行为可能构成无权代理，合同的有效性将受到质疑。

关于合同交易房子面积与实际不符合的问题：

如果合同中明确约定了房屋的具体面积，并且该面积与实际面积存在显著差异，那么这构成了合同条款与实际情况不符的情况。在这种情况下，合同的有效性可能受到影响，因为面积差异可能涉及到房屋的价值、税费、贷款额度等多个方面，对双方权益产生重大影响。双方应协商解决面积差异问题，如重新签订合同、调整房屋价格、退还多余款项等。

综合建议：

协商解决：双方应首先进行友好协商，尝试解决代签和面积差异问题。通过协商达成一致意见是解决纠纷的最佳途径。法律咨询：如果协商无果或双方对合同有效性存在争议，建议咨询专业律师进行法律评估。律师将根据具体情况提供专业的法律意见和建议。保留证据：在协商或诉讼过程中，双方应妥善保留相关证据，如合同文本、交易记录、沟通记录等，以便在需要时提供证明。

综上所述，该合同的有效性需根据具体情况分析，但存在瑕疵。双方应积极协商解决争议，并在必要时寻求法律援助。

老公签的合同老婆可以退款吗 (四)

优质回答法律分析：不能，除非夫妻一方为另一方的担保人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

直系亲属购房合同更名需要怎样外理？ (五)

优质回答具体怎么处理与预售登记前后有关系。

预售登记前

首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：

(1)如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

(2)如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

预售登记后

可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。奥律网希望婚后买的房子买房合同写的是老公的名字。贷款是两个人的名字可以在房产证加名吗。可以的话怎么加，能给你带来一些启示。