上海房产证上加名字:上海房产证上加名字流程和费用

# 上海房产证上加名字：流程和费用详解

在上海，房产证上加名字是一项涉及产权变更的重要操作，无论是出于夫妻共有财产的考虑，还是亲属间的产权转移，都需要遵循一定的流程和缴纳相关费用。下面，我们将详细解析这一过程的每一步。

一、房产证上加名字的基本流程

1. 准备材料

材料准备房产证上加名字首先需要准备齐全的材料。对于夫妻加名的情况，需携带结婚证、身份证以及房产证原件和复印件。如果是非夫妻关系，如直系亲属等，则需要提供身份证、房产证原件、亲属关系证明，部分地区可能还要求提供房产共有协议。这些材料是办理产权变更的基础，务必确保真实有效。

2. 前往房地产交易中心

前往交易中心准备好材料后，需前往房屋所在地的房地产交易中心（或不动产登记中心）。在中心内，找到产权变更窗口，告知工作人员是来办理房产证添加名字的。工作人员会审核提交的材料，确保材料齐全后，会给一个办理号码。

3. 填写申请表格并缴费

填写表格缴费拿到号码后，前往指定窗口填写产权变更申请表格。表格中需详细填写产权变更的原因、双方的基本信息等。填写完毕后，提交表格并缴纳相关费用。费用包括工本费、地籍图费、贴花费等，具体金额根据当地政策而定。

4. 等待审核与领取新证

等待审核领证提交申请后，需等待工作人员审核。审核通过后，会通知领取新的房产证。新证上将包含添加的名字，产权份额也会相应调整。领取新证时，需携带身份证明等相关证件。

1. 有房无贷的费用

有房无贷费用对于已经拥有房产且没有贷款的情况，房产证上加名字的费用相对较低。主要包括工本费80元、地籍图费25元以及贴花费5元，总计110元。这些费用用于支付办理过程中的各类成本。

2. 有房有贷的费用

有房有贷费用如果房产存在贷款，办理过程中还需额外支付与贷款相关的费用。除了上述的110元费用外，如果贷款是纯公积金的，还需支付100元费用；如果是组合贷款（公积金+商业贷款），则需支付200元费用。这些费用用于处理贷款信息的变更。

3. 非夫妻关系的费用

非夫妻关系费用对于非夫妻关系在房产证上加名字的情况，费用会更为复杂。这通常被视为房屋买卖行为，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等多种税费。契税的税率通常在1%-3%之间，具体根据房屋面积、价格等因素确定。此外，还需缴纳公证费、评估费等。这些费用加起来可能是一笔不小的开支，因此在办理前务必做好预算。

1. 确保材料真实有效

在准备材料时，务必确保所有材料的真实性和有效性。虚假材料不仅会导致办理失败，还可能触犯法律。

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