厦门保障房5年后可以买卖吗

厦门保障房5年后是否可以买卖的深入探讨

厦门保障房类型与买卖规定

厦门市为解决居民的住房问题，推出了多种类型的保障房，主要包括保障性租赁房和保障性商品房。这两类保障房在性质和买卖规定上存在显著差异。保障性租赁房作为租赁性质的住房，其主要目的是为低收入家庭提供过渡性的居住解决方案，因此明确规定不得买卖。而保障性商品房，虽然带有“保障”二字，但其本质更接近商品房，购房者在满足一定条件下，是可以进行买卖交易的。

5年限售期的具体规定

对于保障性商品房，厦门市政府设定了严格的交易限制。根据相关规定，保障性商品房自销售合同约定交付时间起未满5年，不得上市交易。这一规定旨在防止短期投机行为，确保保障房资源能够真正用于满足中低收入家庭的居住需求。购房者在购买保障性商品房时，应充分了解并接受这一限售期限。然而，满5年后的情况又有所不同。当保障性商品房达到限售期满，并且已经办理了不动产权属登记时，购房者如有需要上市转让或转为普通商品住房的，需按照一定规定缴交土地收益等相关价款。具体来说，购房者需按原购房价与提交申请时房屋市场指导价的差价的55%缴交相关费用。房屋市场指导价由市住房保障中心适时委托房地产评估机构，参照保障性商品房同一地段周边普通商品住房价格评估确定。这一规定既体现了政府对保障房资源的管理和调控，也考虑了购房者的合法权益。

买卖过程中的注意事项与风险

尽管保障性商品房在满5年后可市交易，但购房者在决定买卖前仍需谨慎考虑多方面因素。首先，政策变动是一个不可忽视的风险。由于保障性住房政策具有一定的时效性和灵活性，政府可能会根据实际情况对相关政策进行调整。因此，购房者在购买时应充分了解政策内容，并在交易前咨询相关部门或专业人士，以确保自己的权益不受损害。其次，房屋市场指导价的更新和透明度也是购房者

厦门保障房从申请到签合同要多久时间厦门保障房5年后可以买卖吗 (一)

最佳答案厦门保障房是比较受关注的话题，厦门房价越来越高，特别是岛内的房价四五万一平让普通家庭很难买得起，因为很多人会申请保障性商品房，在翔安、海沧和同安，厦门保障房价格比商品房低很多，符合条件就可以申请，那厦门保障房从申请到签合同要多久时间厦门保障房5年后可以买卖吗跟随我们一起来了解下吧!

厦门保障房从申请到签合同要多久时间

网友1：少则三个月，多则三年!现房快一点，期房要很久，我们去年摇到号，也选房了，到现在还没签合同，拿钥匙!

网友2：去年10月左右申请，然后摇到号，好像一个月内进行登记。然后漫长等待到今年的6月选房，7月交首付，10月下贷款。估计下个月可以交房。

厦门保障房5年后可以买卖吗

厦门保障房5年后是可市交易的，但是保障房的退出机制，是有严格要求的。

首先，不满5年不得上市交易。保障性商品房权属登记之日起不满5年，不得上市交易。如果实在要卖掉，应当向市住房保障行政管理部门提出申请，由市住房保障行政管理部门按原价格并考虑折旧等因素进行回购，也可以指定机构进行回购。

其次，5年上市转让需缴交土地收益等价款。

_保障性商品房权属登记之日起满5年后，购房人如需上市转让的，应当按原购房价与届时房屋市场指导价的差价的一定比例向市国土房产部门缴交土地收益等相关价款，此比例原则上为先前购房时55%的优惠比例。

_相关回购及上市转让实施细则还将由市住房保障行政管理部门会同市国土房产、财政部门另行制定出台。

_上述回购款应当先扣除房屋产生的水、电、气、通信、有线、物业、维修金等相关欠费，并在权属人腾退房屋交由市住房保障行政管理部门接收后，由市住房保障行政管理部门拨付。

厦门保障房从申请到签合同要多久时间厦门保障房5年后可以买卖吗就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。

厦门保障商品房什么情况下退房 (二)

最佳答案1.保障性商品房自合同约定的房屋交付时间起未满5年的，不得上市转让，不得转为普通商品房，但购房家庭可向市住房保障行政管理部门或其指定机构申请回购。

2.保障性商品房自合同约定的房屋交付时间起满5年，且已办理不动产权属登记的，可以选择按以下方式办理：（1）申请上市转让或转为普通商品房，应按规定缴交土地收益等相关价款，土地收益等相关价款=(上市交易指导价*不动产登记面积-原购房价)*55%,上市交易指导价按届时市住房保障行政管理部门公布的标准执行。(2)向市住房保障行政管理部门或其指定机构申请回购，市住房保障行政管理部门或其指定机构同意回购的，回购价格=上市交易指导价*不动产登记面积-(上市交易指导价*不动产登记面积-原购房价)*55%,上市交易指导价按届时市住房保障行政管理部门公布的标准执行。因上市转让、转为普通商品房缴交土地收益等相关价款或交由回购的，应按规定缴交相关税费。

厦门经济适用房可以买卖吗 (三)

最佳答案1、厦门的二手经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间为准的。可由业主提供的来确定二手经济适用房买卖政策的居住时间。

2、出售住满5年的二手经济适用房可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。也只需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

3、未住满5年的二手经济适用房不允许按市场价格出售，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

申请了厦门保障房还可以买商品房吗 (四)

最佳答案申请了厦门保障房之后还能购买商品房吗？

不可以。厦门的保障房包括保障性租赁房和保障型商品房两种类型。

保障性租赁房是不能进行买卖的。

而保障型商品房是可市交易的，但是有严格的条件限制。

从2017年7月1日起，分配销售的保障性住房，自合同约定交房之日起满五年，并且已经完成了不动产登记的，可以申请上市转让。

上市交易时的价格将根据申请上市转让时的市场指导价来确定。

需要注意的是，已购保障性住房上市转让后（包括满五年后的政府回购），该申请家庭将不能再申请购买或租赁任何形式的保障性住房。

上市交易指导价的制定过程

保障性住房的上市交易指导价是由市住房保障行政管理部门委托专业房地产评估机构进行评估并最终确定和公布的。

必要时，还会根据房地产市场的价格波动情况，经过相应的程序进行调整。

厦门保障房有房产证可以按商品房卖吗 (五)

最佳答案厦门的保障型商品房，自合同约定交房之日起满五年，并且已经完成了不动产登记手续的，可以申请上市转让。这意味着购房者在满足一定条件后，可以将房屋按照市场价出售。

需要注意的是，租赁房是不能进行买卖的，只能通过租赁方式获得居住权。而商品房则可以进行买卖交易，但是必须遵守相关的法律规定。

对于分配销售的保障性住房，自合同约定交房之日起满五年，并且已完成不动产登记的，从2017年7月1日起，就可以申请上市转让。此时，上市交易的指导价格将按照申请上市转让时的指导价来执行。

一旦已购保障性住房完成了上市转让，不论是直接出售还是按照上市交易指导价交由政府回购，该申请家庭就不再具备申请购买或租赁保障性住房的资格。

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