二手房买卖--二手房买卖需要交哪些税费

二手房买卖--二手房买卖需要交哪些税费

### 二手房买卖需要交哪些税费二手房交易不仅是房产所有权的转移，还涉及一系列税费的缴纳。这些税费对于买卖双方来说，都是不可忽视的重要成本。了解并合理规划这些税费，有助于交易的顺利进行。本文将详细介绍二手房交易中需要缴纳的主要税费及其计算方法。

一、二手房交易税费概览

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，主要包括增值税（原营业税）、个人所得税、契税、印花税等。这些税费的征收旨在限制过度买卖，抑制房地产产业的过热现象。对于买卖双方而言，了解这些税费的具体项目和计算方法，是完成交易不可或缺的一环。

二、主要税种及计算方法

1. 契税

契税是二手房交易中买方需要缴纳的主要税种。契税的税率根据房屋的面积、购房者的购房套数以及房屋的性质（普通住宅还是非普通住宅）而有所不同。一般来说，对于首套房购买者，如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米但不超过144平方米的，契税税率为1.5%；若面积超过144平方米或非普通住宅，契税税率为3%。对于二套房及多套房购买者，契税税率通常为3%。

2. 个人所得税

个人所得税是卖方在二手房交易中需要缴纳的重要税种。其计税依据为转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的余额。若能提供房屋原值凭证，个人所得税的税率为20%；若不能提供，则按住房转让收入的1%征收。不过，对于满足“满五唯一”（房产证满五年且是卖方唯一住房）条件的房屋，可以免征个人所得税。

3. 增值税及附加税

增值税也是卖方需要缴纳的主要税种之一。对于个人出售购买不足2年的住房，需要全额缴纳增值税，税率为5.5%（含附加税）；而对于出售购买已满2年（含）的普通住房，则可以免征增值税。但需要注意，北上广深等一线城市在执行上可能有所差异。此外，卖方还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等附加税种。

三、其他税费及费用

除了上述主要税种外，二手房交易还涉及一些其他税费和费用。如买卖双方都需要缴纳的印花税，税率为0.05%，但自2009年起该税种暂免征收。此外，还有交易服务费、测绘费、权属登记费及取证费、抵押登记费等。这些费用虽然金额不大，但也需要买卖双方提前了解并做好准备。

四、合理规划税费，顺利完成交易

在二手房交易中，合理规划税费对于顺利完成交易至关重要。买卖双方应在交易前充分了解当地的税收政策，明确各自需要缴纳的税种和金额。同时，可以利用税收优惠政策来降低税费负担。例如，对于满足“满五唯一”条件的房屋，卖方可以免征个人所得税；而买方则可以通过选择购买面积适中、性质为普通住宅的房屋来降低契税税率。此外，双方还应在合同中明确规定各项税费的承担方，避免后期因税费问题产生纠纷。

从上文，大家可以得知关于二手房买卖的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，奥律网希望这篇文章对大家有帮助。