经济适用房一类二类怎么区分 (一)
答1、一类经济使用房是两限房房本。必需满五年以后才能够买卖，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。
2、一类经济适用房与二类经济适用房都需要缴纳契税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五等因素确定。不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
二类经济适用房和商品房的区别
1、房屋性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质;而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。
2、交易费用不同：二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出让金。
3、优惠政策不同：二类经济适用房可以享受到我国的很多政策;而商品房基本没有什么优惠政策可以享受。
一类经济适用房和商品房的区别
1、建设目的不同
经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。
2、土地性质不同
经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地。
3、享受的优惠政策不同
经济适用房在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。
4、定价区别
经济适用房价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。
5、购房资格区别
一般的商品住房可根据自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准。
6、产权限制区别
经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。
两限房房产证与普通房产证有何区别 应该如何办理 (二)
答两限房房产证与普通房产证的区别：
1、证书不一样。
两限房房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样，普通商品房注明“商品房”。
2、转让手续不一样。
两限房房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门。普通房产随时可以出售。
3、卖房税费不应。
两限房房产额外应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%
两限房房产证房产证办理方法：可委托开发商一并办理；自己办理时，拿着《限价商品住房购房合同》、开发商出具的资料（资质证书、营业执照等）去房管局办事大厅直接办理。
限价商品住房供应对象：本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件：
1、申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。城八区家庭申购条件由市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。
什么是二类经济适用房，如果买了到底值不值得 (三)
答二类经济适用房，通常指回迁性质或康居安居性质的房屋。这类房屋在房产证上会明确标注为"按照经济适用住房管理"。与之相对的一类经济适用房，主要特征在于房产证上显示为"两限房房本"，在交易上需满五年后才能进行，并且需要额外补交10%的综合地下款。
二类经济适用房，主要以拆迁安置或回迁房为主。购买时，需按照成交价格的3%缴纳土地出让金，其契税、个税、增值税与普通商品房一致。这类房产上市交易不受满五年限制，且产权性质在交纳土地出让金后变为商品房。
区分一类和二类经济适用房的关键在于房产证上的标注。一类经济适用房要求本地户口，家庭年收入不超过8万元，并且需公示一星期后取得经济房住房标准。二类经济适用房则在房产证上标注为"按照经济适用住房管理"，其主要区别在于上市交易的时间，二类经济适用房可以直接上市交易。
对于是否购买二类经济适用房，需要综合考量。以北京东坝为例，一套100平米左右的二类经济适用房价格约为8000元/平米。首付通常在35%，大约需要30万左右。若选择贷款购买，全款总价大约为240万。这笔费用相当于在北京拥有一套属于自己的房子。
购买二类经济适用房前，需确保房产信息的真实性和合法性，以避免后续的法律风险。对于价格信息，建议咨询专业人士以获得准确的评估。购买前的详细规划和考量，将有助于做出更明智的决定。
两限房房本什么样 (四)
答两限房房本是一种特殊的房产证，其外观和内容与普通住宅房本有所不同。
一、外观特征
两限房房本的外观通常与常规房产证相似，采用防伪纸张制作，封面印有国徽、房屋所有权证等字样。但由于其特殊性，封面颜色或设计可能略有差异，可能会特别标注“两限房”或“保障性住房”等字样。
二、内容特点
1. 所有权性质：两限房房本会明确标注房屋的所有权性质为“两限房”，即限定价格和限定面积的住房。
2. 房屋信息：包括房屋坐落位置、面积、户型、建筑结构等详细信息。
3. 产权人信息：记录了两限房产权人的姓名、身份证号码等基本信息。
4. 附加信息：可能包含政府相关部门的盖章、限制条款等，用以说明该房屋的特殊性质和相关的限制条件。
三、两限房的定义
两限房是为了解决中低收入家庭住房困难而推出的一种政策性住房，其价格和面积均受到政府的限制。这种住房形式在我国一些大城市中较为常见，旨在平衡房地产市场，满足中低收入群体的居住需求。
四、两限房房本的重要性
两限房房本是两限房产权的法定证明文件，具有重要的法律效应。持有房本的产权人可以依法享受房屋的使用、收益等权益。同时，房本也是房屋交易、出租、抵押等行为的必要依据。
总之，两限房房本是证明两限房产权的证件，其外观和内容具有特殊性，反映了政策性住房的特点和限制条件。
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