二手房过户费 (一)

二手房过户费

贡献者回答二手房过户费用在2024年3月30日财政部的最新规定中有所调整。自2024年3月31日起，满2年即可免征营业税，以下为具体税费细则：

一、契税：一般由买方承担，双方另有约定除外。首次购房，90平方以下的房产按1%缴纳，90平方至144平方的房产按1.5%缴纳。特殊情况按3%缴纳，包括房产面积超过144平方、买方非首次购房、购买车库、非普通住宅（商业用房）。

二、营业税：由卖方承担，双方另有约定除外。房产证满2年的普通住宅房产免征营业税，不满2年则按照5.55%缴纳。房屋面积超过144平方的房产证满2年后需按差额缴纳，公式为：上次购买价格 - 现在出售价格 * 5.55%。商铺也按此差额缴纳，公式同上。

三、个人所得税：由卖方承担，双方另有约定除外。房产证满5年且为卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税，否则按1%缴纳。商铺则需按差额缴纳，公式为：上次购买价格 - 现在出售价格 * 20%。

四、其他费用相对较少，包括交易费：6元/平方 * 房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（若银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（若银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证费用：300元（如不能本人亲自办理，则需办理本业务收费）。

2024二手房过户费怎么算 (二)

贡献者回答在2024年，二手房过户费用的计算方式如下：

1. 登记费：对于住房，权利人需支付80元/套；对于非住房，则需支付550元/套。

2. 转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳，双方同样各自承担50%。

3. 契税：首次购买的住宅，若面积在90平方米（含）以下，且为普通住宅，则按照成交价格的1%缴纳；若面积在90平方米，144平方米（含）以下的普通住宅，则按照成交价格的1.5%缴纳。其他情况则按照成交价格的3%缴纳。普通住宅的标准是：住宅小区建筑容积率需在1.0（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米的住宅属于非普通住宅，按照成交价格的3%缴纳。

4. 营业税：对于普通住宅，未满2年的按全额的5.65%缴纳，2年的则免征；非普通住宅，未满2年的按全额的5.65%缴纳，2年的则按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额的5.65%缴纳。

5. 个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年则免征，其他情况则按照差额的20%或全额的1%缴纳。

6. 土地出让金：划拨住宅用地转让的需按照成交价的1%缴纳。

7. 印花税：产权证按件贴花，每件5元缴纳。

8. 工本费：核发一本证书的免费；其他每增加一本证书，则按照10元/本缴纳。

《不动产登记条例》第九条规定，不动产登记簿应采用电子介质，暂不具备条件的可采用纸质介质。不动产登记机构需明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。如采用电子介质，则应定期进行异地备份，并确保有唯一、确定的纸质转化形式。

房子过户费怎么计算 (三)

贡献者回答房子过户费计算方法为：房子过户费=手续费+契税+印花税费

1、手续费，住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

2、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

3、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

买92平二手房，我是首次购房过户费用及税费多少钱？总价62万，贷款30万 (四)

贡献者回答购买92平米二手房，首次购房的过户费用及税费大致如下：

一、主要税费

契税：

税率：根据买方名下是否有二套房决定，首次购房契税通常较低，但具体税率可能因地区而异，一般契税税率为1%-3%（此处假设为中间值2%进行计算，实际以当地政策为准）。计算方式：62万 * 2% = 1.24万。

个人所得税：

税率：1%。计算方式：评估总价 * 1%（评估总价需根据评估单价确定，此处以62万作为参考）。预估：62万 * 1% = 0.62万（实际以评估总价为准）。

营业税（增值税）：

税率：若房子未过两年，税率为5.65%；若已过两年，则可能免征。计算方式：评估总价 * 5.65%（若适用）。预估：假设房子未过两年，62万 * 5.65% = 3.5万（实际以房屋是否满两年及评估总价为准）。

土地出让金（如适用）：

税率：1%。计算方式：评估总价 * 1%。预估：62万 * 1% = 0.62万（实际以评估总价及土地性质为准）。

二、其他费用

勘探费、工本费、印花税等：

总费率：约0.3%。计算方式：62万 * 0.3% = 0.186万，约等于0.19万（四舍五入）。

贷款手续费、评估费、中介费等：

这些费用因服务提供商和地区差异而异，建议咨询具体机构获取准确报价。

三、总结

综上所述，购买92平米二手房，首次购房的过户费用及税费大致包括契税1.24万、个人所得税0.62万（以评估总价为准）、营业税可能高达3.5万（若房子未过两年）、土地出让金0.62万（如适用），以及其他小费用约0.19万。此外，还需考虑贷款手续费、评估费和中介费等额外费用。为获取准确费用，建议咨询当地房产中介或相关部门。

卖房过户费大概需要多少钱 (五)

贡献者回答卖房过户费的金额需要根据具体情况来计算。

二手房过户费由卖方承担的部分包括：房款0.05%的印花税；差价5.6%的增值税（如果房产证未满2年）；房产交易盈利部分20%或房款1%的个人所得税；以及交易费。具体费用的计算需要根据房屋的实际成交价、房产证持有时间以及是否为房产交易盈利等因素来确定。这些税费的比例和金额可能因地区政策而有所不同，因此在计算过户费用时，需要参照当地的具体规定。

卖房过户费的组成部分：

1. 契税：根据房产交易价格和买方的购房情况来确定税率，通常为房款的1%-3%；

2. 个人所得税：如果卖方非首套房且持有时间不足五年，需要按照房款的1%缴纳，或者按照差额的20%缴纳；

3. 印花税：交易双方各自承担，通常为交易金额的0.05%；

4. 土地增值税：卖方在出售房产时，如果房产价值增值，需按照增值额的30%-60%缴纳；

5. 交易手续费：由房地产交易中心收取，费用标准因地区而异；

6. 评估费：如果需要评估房产价值，需支付给评估公司的费用；

7. 其他费用：可能包括公证费、登记费等，具体费用根据当地规定和交易情况而定。

综上所述，二手房过户费的金额需要根据具体情况来计算，包括印花税、增值税、个人所得税以及交易费等因素。具体费用的计算需要考虑房屋的实际成交价、房产证持有时间以及是否为房产交易盈利等因素，并且可能因地区政策而有所不同，因此需要参照当地的具体规定。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条

契税税率为3%至5%。契税的具体税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

对于二手房过户费，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看奥律网的其他内容。