房屋重置价—房屋重置价与房屋补偿

房屋重置价—房屋重置价与房屋补偿

房屋重置价：理解房屋重置价与房屋补偿的关键

在现代社会，随着城市化进程的加速和房地产市场的蓬勃发展，房屋拆迁与重建已成为城市更新中不可或缺的一环。在这一过程中，“房屋重置价”这一概念显得尤为重要，它不仅关系到拆迁户的切身利益，也是衡量补偿是否合理的关键指标。本文将深入探讨房屋重置价的含义、其与房屋补偿的关系，并分析实际操作中可能遇到的问题与解决方案，旨在为读者提供一个全面而清晰的理解框架。

房屋重置价的定义与计算

定义解析

房屋重置价，简而言之，是指在同一区位条件下，按当前建筑材料价格、建造技术和人工费用等标准，重新建造与被拆迁房屋具有同等功能、结构、面积和质量标准的房屋所需的全部费用。这一价格不包含土地价值，仅反映房屋本身的建造成本。

计算方法

计算房屋重置价通常涉及多个因素，包括但不限于建筑材料的市场价格、设计费用、施工费用、管理费用以及合理的利润空间等。此外，还需考虑房屋的使用年限、折旧情况，以及因技术进步导致的建造成本变化。专业评估机构会根据这些因素，结合当地实际情况进行综合评估，确保结果的公正性和合理性。

房屋重置价与房屋补偿的关系

补偿原则

房屋补偿的原则在于确保被拆迁人的生活水平不因拆迁而降低。因此，房屋重置价成为确定补偿金额的重要依据之一。通常，补偿金额会基于房屋重置价，并考虑土地价值、区位因素、装修补偿及其他相关损失进行综合计算。这样做的目的是确保拆迁户能够获得足够的资金，用以购买或重建同等条件的房屋。

实际操作中的差异

尽管房屋重置价提供了补偿计算的基础，但在实际操作中，由于地区差异、市场波动、政策调整等因素，补偿金额往往会有所不同。此外，被拆迁房屋的个体差异（如历史价值、特殊用途等）也会影响最终补偿方案。因此，拆迁双方需要通过谈判协商，力求达成双方都能接受的补偿协议。

面临的挑战与解决方案

挑战分析

在房屋重置价的应用过程中，常见的挑战包括评估标准的统一性问题、信息不对称导致的信任缺失、以及因补偿不公可能引发的社会矛盾等。特别是当涉及老旧城区改造时，房屋重置价的确定往往更加复杂，因为这些房屋可能融合了较高的历史文化价值。

解决方案

为解决上述问题，一方面需要政府加强监管，制定更加明确、透明的评估标准和流程，确保评估结果的公正性。另一方面，引入第三方专业评估机构，增加评估的独立性和专业性，提升公众信任度。同时，加强拆迁政策的宣传解释，增进拆迁双方的沟通理解，通过法律途径解决争议，维护社会稳定和谐。

总结

2010年上海市房屋拆迁政策 (一)

贡献者回答2010上海市房屋拆迁新政策有何新规定，2010上海市房屋拆迁新政策中补偿方式有哪些？货币补偿和产权调换。2010上海市房屋拆迁新政策对于货币补偿有哪些规定，2010上海市房屋拆迁新政策对产权补偿的新规定有哪些？

《上海市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》（下称《集体办法》）

补偿方式：

货币补偿和产权调换

集体土地房屋拆迁同样有两种补偿方式：货币补偿和产权调换，可供被拆迁人选择。

■选择房屋产权调换的，被拆迁房屋合法建筑面积小于或等于230㎡的，按实确认安置面积；合法建筑面积大于230㎡的，按230㎡确认安置面积。每户在确认的安置面积基础上可以向上靠户型增加10㎡，跨户型可以增加20—40㎡。被拆迁房屋的合法建筑面积超过230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。

其中，重置价格是根据目前房屋的估价，按照年限、成新推算出过去的价格，乘以2.5-3倍。据相关负责人解释，一般集体土地房屋重置价格后约为 650元/平方米，再乘以2.5-3倍。这样算下来，这部分的补偿约为2000元/平方米。

■选择货币补偿的，需要提出书面申请，经所在地的乡(镇)人民政府、街道办事处审核同意后，给予货币补偿。补偿金额，原合法住宅房屋面积在 230㎡以内的，货币补偿安置款为安置房价格减去安置房重置价格与被拆迁房屋重置价格结合成新的差价，乘以被拆迁合法房屋的建筑面积。被拆迁人原合法房屋面积超过230㎡的，超出部分按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。

鼓励被拆迁人选择货币补偿，对住宅房屋全部选择货币补偿的，按照货币补偿的金额增加20%的补偿款。

同样规定“55平方米”保障房标准

《集体办法》同样规定了“55平方米”的保障住房标准。即被拆迁人仅有一处住宅，拆迁面积小于安置房最小户型55㎡，且又无力支付购房款的，经所在地乡（镇）人民政府或街道办事处审核同意后，由拆迁人提供一套建筑面积不小于55㎡的拆迁安置房给予安置，但不得跨户型安置，55㎡以内不结算差价。

另外，拆迁住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁人支付临时安置补助费、搬家费和固定设施移装费。对固定设施确实不可以移装的，应按现行价格支付给被拆迁人初装费。拆迁非住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁费用和固定设备移装费用。因拆迁造成非住宅房屋的被拆迁人停业、停产等损失的，拆迁人应当按照房屋拆迁补偿总额10%—20%的范围，向被拆迁人支付停业、停产一次性补助费。

5类情况不予补偿

新办法规定，以下5种情况不予补偿安置：

1.违章建筑；

2.逾期的临时建筑或者临时建筑在建筑规划许可证中载明因城市建设需要时无条件拆除的；

3.已建新房应拆除而未拆除的旧房；

4.《集体土地房屋拆迁补偿安置方案批准通知书》公告后被拆迁人进行房屋及其附属物新建、改建、扩建或者突击装修装饰部分；

5.拆迁租赁（借）住宅用房的承租人。

提 醒

正在拆迁的不适用新办法

两个新拆迁管理办法于11月15日实施，那么正在实施的拆迁项目是否使用新办法呢？对此，有关负责人称，不适用。

据介绍，两个办法均明文规定：“本办法自2009年11月15日起施行，11月15日前已实施的拆迁项目，按原政策执行。”也就是说，新拆迁管理办法适用于2009年11月15日后新批准、实施的拆迁项目，另外，自从新办法实施，原《上海市市区房屋拆迁管理暂行办法》及补充意见同时废止。

武汉房屋拆迁补偿标准 (二)

贡献者回答一、宅基地区位补偿

江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区范围内(含托管区)农民宅基地的所在区位,按武汉市城市总体规划确定的环路分为三类:

    一类区为二环线以内(含二环线)的区域。按照我市交通规划设想,二环线总长52公里,和内环平均距离4公里,包括汉阳四新及过江段、十升路段、汉西路段、发展大道段、水东路及过江段、东湖路段、珞狮路段,青菱段等,及杨泗港、二七路两个过江隧道。

    二类区为二环线至三环线(即中环线)之间的区域。三环线全长约88公里,分西环、南环、东环、北环多段,含白沙洲、天兴洲两座长江大桥。西环段由东西湖区额头湾到洪山区青菱立交桥,南环段从洪山武咸公路到武黄公路,东环段从武黄公路经武青三干道立交到平安铺,北环段从新洲区平安铺经岱家山、三金潭、古田一路到额头湾立交。

    三类区为三环线以外(含三环线)的区域。

    宅基地区位补偿价为:经认定的房屋合法占地面积与宅基地区位补偿价标准的乘积。其中,一类区宅基地区位补偿价标准为2280元/平方米,二类区宅基地区位补偿价标准为1920元/平方米,三类区宅基地区位补偿价标准为1500元/平方米。

   二、房屋重置价 

（单位：元/平方米 建筑面积）

钢混结构：830---1150元；

砖块结构：570---710元；

砖木结构：420---680元；

简易结构：340元

旧房装修后应该在室内放些什么植物? (三)

贡献者回答这里讲盆花分观叶植物、观花植物两大类，这种划分方式比较易于大家理解。 一、光合作用的问题： 进行光合作用的植物在白天吸收2氧化碳、释放出氧气，而在夜晚吸收氧气、释放出2氧化碳。有朋友关心光合作用会不会在夜间和人争夺室内的氧气？这个问题现做如下解释： 绿色植物在有光的情况下，吸收空气中的二氧化碳和水，进行光合作用，释放相当于它吸收的空气总量70%的氧气。在晚上植物不能进行光合作用，因为要呼吸，反而要消耗氧气。很多人就有疑问了，植物会不会和人争夺室内的氧气？有人计算过，在室内放置30棵高大植物一晚上消耗的氧气，相当于一个人一晚上吸收氧气的总量。而实际上没有一个房子里放这么多植物，也没有一个房子密不透风，也不会因为房子里多了一个人我们就觉得氧气不足。所以，在理论上有植物与人争夺氧气的，可以忽略不计。 许多花卉不仅不在晚上与人争夺氧气，还能帮助人们清除室内的一些有害气体； 虎尾兰、吊兰、竹类、常春藤能吸收空气中的甲醛； 金橘、无花果、石榴、海棠等抗氟吸氟能力比一般花木高160倍； 夹竹桃、一串红、栀子花和石榴花等可吸收室内的二氧化碳； 仙人掌、瓦松等类则有与光合作用正相反的特性，是净化空气的好助手。 二、室内绿化植物具有报警作用： 万寿菊、秋海棠的叶面出现斑点时，说明二氧化碳污染严重；

农村房屋拆迁赔偿标准 (四)

贡献者回答这要看你装修的时间长短了，如果刚装没几年，可适当要求折价补偿。一般没有一项一项列明补偿。结构布局不好的问题，估计不好解决。因为回迁时是自选的回迁房的，等同于你认可。（估计也没什么好选的，原本设计就那样）。如果想多得到些补偿，建议在经济困难补偿方面入手，这方面拆迁部门还是有这个小权利的。如果是在拆迁补偿方案条款上的，估计很难。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，奥律网相信大家的知识有所增进，明白了房屋重置价。