二手房过户费用计算;房子买卖过户怎么收费标准

### 二手房过户费用计算详解及房子买卖过户收费标准探索

在二手房交易过程中，过户费用的计算是买卖双方关注的焦点之一。了解并准确计算这些费用，有助于双方在交易前做好预算，避免不必要的经济纠纷。以下将对二手房过户费用的计算方式及房子买卖过户的收费标准进行详细探讨。####

二手房过户费用计算

二手房过户费用主要包括契税、个人所得税、增值税（原为营业税）、印花税、过户登记费、交易手续服务费以及土地收益金等。1. 契税：契税是二手房过户中最重要的一项税费。其计算依据房屋面积、购房套数等因素确定。一般来说，首套房的契税税率为1%至1.5%，二套房的契税税率为1%至2%，三套及的契税税率为3%。若买方购买的是普通住宅（通常指建筑面积144平方米以下、容积率1.2的自用住宅），契税税率可能减半，具体税率依据当地政策而定。2. 个人所得税：卖方出售二手房若未持有满五年，则需缴纳个人所得税。计算方法有两种，一是按房屋交易盈利部分的20%征收，二是按交易总额的1%征收。若房产是卖方唯一住房且持有满五年，则可免征个人所得税。3. 增值税（原为营业税）：房产证持有时间不足两年的二手房交易，需缴纳增值税。税率一般为5.3%（或原营业税的5.6%，具体税率依据当地政策调整）。若房产证持有时间超过两年，则可免征增值税。4. 印花税：印花税按房屋买卖成交价的0.05%至0.15‰收取，买卖双方各承担一半。印花税虽数额不大，但仍是交易过程中必须支付的费用之一。5. 过户登记费：普通二手房住宅类的过户登记费为80元/套，由买方承担。6. 交易手续服务费：此项费用依据房屋类型有所不同。住宅类房屋的交易手续服务费为6元/平方米，房改房、经济适用房、安居房等减半收取，即3元/平方米；非住宅类房屋则为10元/平方米。买卖双方各承担一半。7. 土地收益金：这一费用主要在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。此外，二手房过户过程中还可能涉及测绘费、权属登记及取证费、过户核档费等其他费用，具体数额依据房屋类型和交易情况而定。####

房子买卖过户收费标准探索

二手房买卖过户的收费标准因地区政策、房屋类型等因素而异。在实际操作中，买卖双方应充分了解当地政策，咨询专业人士或相关部门以获取准确信息。同时，在签订房屋买卖合同前，双方应就过户费用的承担方式进行明确约定，避免因费用问题导致交易纠纷。值得注意的是，随着房地产市场的不断变化和政策调整，二手房过户费用的

二手房过户费怎样计算 (一)

贡献者回答二手房过户费用怎样算

1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，部分0.25%。

二手房过户手续如何办理

1、签二手房买卖合同

买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续

二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房

房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

办理二手房过户要注意什么

1、核实产权

二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

2、二手房设施设备清点

很多卖家在出售房屋的时候都会把室内的一些设施设备留下来，作为跟购房者议价的筹码。如果买家觉得这些东西确实有点价值，以后用得上，那就要在办理过户手续之前跟卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好是列一张清单，以方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。

3、注意费用结算

小编建议各位购房者在办理二手房过户手续的时候不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

二手房子过户需要多少钱？ (二)

贡献者回答二房房子过户需要多少钱就要看房子的大小来进行决定，一般在过户的时候需要进行缴纳契税还有个人所得税、交易费、测绘费用，这几种费用都会根据房屋的面积来进行计算的，如果公证还需要缴纳200元的公证费用。

一、二手房子过户需要多少钱？

按实际的情况来进行收取；

1、契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平144平以下缴纳1.5%，面积在144平米的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理，就是不需要缴纳税费。

二、房子继承过户的费用

1、流程

继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

2、税费

契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。

综合上面所说的，二手房子是可以进行买卖的，但是买卖就需要缴纳相关的税费才能进行过户，但具体的标准就要根据实际的交易情况来进行收取，所以，在办理的时候就要多咨询一下房管部门，争取在办理之前就准备好所有的材料，这样和能过户成功。

保定市区二手房过户费用怎么计算？ (三)

贡献者回答一、保定市区二手房过户费用怎么计算？

印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加；

契税;普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%

;个人所得税:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。

个人转让自用5年，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

二、保定购买一套85平的二手房新本，贷款，需要缴纳多少钱的过户费，具体的

二手房按揭贷款的话，需要买卖双方在过户前去银行签订协议，然后再办理过户手续。

按揭贷款的，需要对房子进行贷款评估，评估费用约为总房价的2%，贷款超过10万元的，银行还需要去公证处作公证，公证费为总房价的2%，各地收费政策或有不同。

过户费用

1评估费住宅100元，非住宅200元；

2契税1-3%（住宅：不超过90_按1%交纳，不超过144_按1.5%交纳，超过144_按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）

3营业税5.55%（144_以下的住宅，产权满5年免交）

4个税1%（144_以下的住宅，产权满5年免交）

5交易税住宅6元/_，非住宅10元/_

6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元

（因地方不同费用或有差异，供参考）O(∩_∩)O~

三、二手房85平米55万过户费多少

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、按照3%缴纳：

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份一般需开3份

五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

四、保定购买一套85平的二手房新本，贷款，需要缴纳多少钱的过户费，具体的

二手房按揭贷款的话，需要买银行签订协议，然后再办理过户手续

按揭贷款的，需要对房子进行约为总房价的2%，贷款超过10万元的，银行还需要去公证处作公证，公证费为总房价的2%，各地收费政策或有不同。

过户费用

1评估费住宅100元，非住宅200元；

2契税1-3%（住宅：不超过90_按1%交纳，不超过144_按1.5%交纳，超过144_按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）

3营业税5.55%（144_以下的住宅，产权满5年免交）

4个税1%（144_以下的住宅，产权满5年免交）

5交易税住宅6元/_，非住宅10元/_

6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元

（因，供参考）O(∩

房子过户费怎么计算 (四)

贡献者回答房子过户费计算方法为：房子过户费=手续费+契税+印花税费

1、手续费，住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

2、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

3、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

房本过二年后过户收费标准 (五)

贡献者回答满2年的房子过户需交费用标准：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米按房价3%缴纳；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；

6、房屋产权登记费：80元；

7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

房子过户需要注意：

1、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益；

2、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气

（天然气.暖气.煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担；

3、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

综上所述，房屋已经到达了两年，这个时间可以进行买卖了，但是还是要按照当地的限制规定来确定，有的地区是限制，没有满5年的是按照房价的5.5%缴纳。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解二手房过户费用计算的其他信息，可以点击奥律网其他栏目。