房产加名税，房产加名需要交多少税

房产加名税，房产加名需要交多少税

### 房产加名税详解及费用估算

一、房产加名税概述

房产加名税定义

房产加名税，实际上是指夫妻之间在房产证上添加名字时所涉及的契税。这一税费来源于《契税暂行条例》的相关规定，即在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人应当缴纳契税。因此，当夫妻一方希望将房产部分或全部权属转移给另一方或双方共有时，就需要缴纳相应的契税，这一契税被形象地称为“房产加名税”。

免征情况

根据财政部和国家税务局发布的通知，婚姻关系存续期间内，房屋、土地权属的变更，如由原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有或另一方所有的，是免征契税的。这一规定旨在减少因家庭内部财产调整而产生的税费负担。

二、房产加名所需税费估算

契税计算

契税的计算公式通常为：房屋总价×契税税率。契税税率因地区和房屋情况而异，一般在1%至3%之间。例如，若一套房子市值500万，契税税率为2%，则需要缴纳的契税为10万元（500万×0.02）。但需要注意的是，在婚姻关系存续期间内进行的权属变更，通常是免征契税的。

其他可能产生的费用

除了契税外，房产加名还可能涉及其他费用，如登记费、公证费、评估费等。登记费一般较低，通常在几十元至几百元之间。公证费和评估费则根据地区和房产价值而定，公证费可能几百元至上千元不等，评估费通常是按照房产价值的一定比例（约2%—3%）收取。

赠与税情况

如果房产加名是通过赠与方式进行的，还可能涉及赠与税。赠与税的税率通常较高，可能在20%至60%之间，具体税率取决于地区和家庭关系的亲疏。然而，直系亲属间的赠与可能享受较低的税率或部分免税。

三、全文总结

房产加名税并非一个单独的税种，而是指夫妻之间在房产证上添加名字时所涉及的契税。在婚姻关系存续期间内进行的权属变更，通常是免征契税的。然而，如果房产加名涉及赠与等行为，则可能还需缴纳赠与税等其他税费。此外，还可能产生登记费、公证费、评估费等额外费用。因此，在进行房产加名前，建议咨询专业人士或当地相关部门，了解最新的政策和费用标准，以确保得到准确的信息并做出明智的决策。同时，也要注意这些费用对家庭财务的影响，尤其是在决定是否加名时。

婚后房产证上加名字和婚前财产公证有区别吗 (一)

优质回答有区别，区别如下：

一、贷款问题

婚前购房婚前加名，需要结清贷款才能办理手续。如果购房人在婚前办理房产加名手续，房屋必须是已经结清贷款（还完月供）或者是全款付清且没有抵押的，否则无法办理房产证加名手续，因此房主想要在房产证加上爱人的名字，需要想办法提前将房贷还完。

二、税费问题

另外，房子是房主在婚前个人购买，而且两人并未领取结婚证，若爱人想要成为房屋的共有人，需要通过赠与或者二手房转让的方式，这种情况下需要缴纳契税、个人所得税等税费。

建议购房者在未领取结婚证婚前办理房产证加名前，注意办理婚前财产公证，以免婚后发生财产纠纷。

婚前房产婚后加名，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的情况将免征契税，因此房主的爱人加名也不需要缴纳契税。

三、手续问题

婚前房产婚前加名，属于还在按揭贷款中的房子加名，需要获得按揭银行的同意或者还清贷款才可以，但是部分银行表示按揭贷款尚未还清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易。

婚后房产加名字的办理手续相对婚前容易，因为房子是婚后购买的，而且另一方也参与了还贷，贷款也已还清，属于夫妻双方共有财产。

参与共同还贷的爱人想要在房产证上加名，需要和房主持房产证、身份证、结婚证等材料，到房管局办事大厅填写双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。

四、分割问题

婚前房产婚后加名，根据《婚姻法》第十八条 规定，一方婚前财产应为个人财产，不属于夫妻双方财产，离婚时对方也无权要求房产分割。

但是，结婚后，夫妻双方均申请加名，将房产证上的产权变更为夫妻双方共有，《物权法》第六条 规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，房主的婚前房产经过产权变更，将成为夫妻双方的共有财产。

婚前房产婚前加名，如果离婚，加名字的一方有权要求该房产进行分割，但是具体的分割方式，应当在扣除尚未偿还的银行贷款之后，结合房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非一定夫妻双方各半。

婚前买房婚后取得房产证，房屋产权归属问题案例分析

假如X和Y是夫妻，判断婚前买的房子产权归属问题，最重要的要看出资人，一般分为下面这几种情况：

1、婚前X在单独掏首付买房，结婚入住后才拿到房产证

这种情况下，房产证上只会有X的名字，由于婚前X独立买房，合同上也只有他一个人的名字，在法律上X是唯一的债权人，开发商只会替他办理房产证，并且不能添加人名。

需要指出的是，婚后双方共同还贷的钱属于共同财产，这部分财产可以要求分割。而且，共同还款期间，总还款额对应的房屋增值的部分可以要求分割。

2、婚前一方全款买房，婚后领取房产证

这种情况就更简单了，完全没对方什么事了。婚前买房所花的钱属于个人财产，对于的房子也属于婚前个人财产，虽然在婚后领取房产证，但不改变房子是个人财产的客观事实。

3、婚前共同出资买房，婚后领取房产证

一般是下面这种情况比较多：婚前以X个人的名义贷款买房，双方共同出资买房，然后X为主贷人，Y为共同贷款人。这种情况下要明晰房屋归属，最安全的是做好婚前财产公证，确定这套房子中俩人所占的份额。

婚后领证也是一个人的名字，如果遭遇离婚，可以根据公证书分割财产，如果没有做婚前财产公证，认定起来就看双方举证情况了。

房产证上加个名字，在法律上称为“房屋所有权变更登记”，等于这套房子多了一个“共有产权人”。据此，有相当多的人认为，只要加上自己的名字，未来即使出现感情问题，也分一半，但实际情况却并不如此。

1、还贷中的房子不能加名子

正在还贷中的房子属于权利限制状态，银行有他项权利，购房者不能办理所有权变更登记，也就是说不能增加共有产权人，不能加名子。

2、无抵押状态的房子加名

加了名字后，作为共有产权人，当然有权利参与房产分割，至于是不是对半分，需要根据实际情况来确定。有协议的需遵守协议，如果没有协议，则要参考多个因素，最终由法院来确定分割比例。

举几个例子，比如房子网签的时间是在婚前还是婚后，双方出资比例，孩子的归属这些都会影响到房子分割比例。

搜狗百科-婚烟法

房产证更改名字需要钱吗 (二)

优质回答房产证更改名字以下两种； 第一种： 带房产证和当事人身份证,到公证处办理手续，如果直接由你继承，你父母亲都要亲笔签名同意。须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%)。由于房产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%)。 第二种： 凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。奥律网关于房产加名税介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。