干货！买房须知的18个常识 (一)
答买房须知的18个常识如下：
查看五证：确保开发商具备合法的销售资格，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。选择口碑好的开发商：优质的开发商在房屋质量、售后服务等方面更有保障。评估购房能力：根据自身经济状况，合理确定购房预算。选户型：根据个人喜好和家庭需求，选择合适的户型。选楼层：考虑采光、通风、视野等因素，选择合适的楼层。房屋质量：仔细检查房屋质量，包括墙体、地面、门窗等。看优惠：了解开发商提供的优惠政策，如折扣、赠送面积等。考虑自身能力：购房不仅要考虑首付，还要考虑后续的装修、物业等费用。房屋面积：明确房屋的实际使用面积和公摊面积。看规划：了解小区的整体规划，包括绿化、道路、配套设施等。看价格：对比周边楼盘价格，确保购房价格合理。小区环境：考察小区的环境质量，包括绿化、清洁、噪音等方面。避免极端层：如顶层和底层，可能存在温度、湿度等问题。远离设备层：设备层可能存在噪音、振动等问题，影响居住舒适度。物业选择：优质的物业服务可以提升居住体验。考虑孩子学习：如有孩子，需考虑学区问题，确保购房后能顺利入学。购房定金：在支付定金前，务必确认合同条款和房屋情况。签认购书：认购书具有法律效力，务必仔细阅读并确认无误后再签字。
此外，还需注意以下买房陷阱： 虚假宣传：不要轻易相信销售员的口头承诺，应以合同为准。 虚假热销：保持冷静，不要被热销氛围所影响，理性购房。 制式合同：仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。如有不明确或不合理之处，应及时提出并要求修改。
买房须知的18个常识 新手购房须知 关于买房的基本知识 (二)
答买房须知的18个常识包括以下几点：
五证两书一表齐全：
五证：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。两书：质量保证书和使用说明书。一表：竣工备案表。
选择信誉良好的开发商：
优质开发商提供优质的物业管理服务，楼盘口碑良好。
挑选优质户型：
南北通透、户型方正、采光通风佳。朝向优选正南、东南、西南等。动静分区，提高居住舒适度。
选择合适的楼层：
低楼层出行方便，但通风采光差。高楼层视野好，但可能受电梯故障影响。理想楼层为总楼层的1/3至2/3之间。
关注房屋质量：
了解户型、采光、通风、建筑质量等基本信息。
评估经济能力：
月供控制在总收入的50%以内。考虑未来三至五年的工作发展潜力和职业安排。
等待最佳购房时机：
了解买房优惠政策，如首套房优惠。避免冲动消费，耐心等待。
年轻人购房应务实：
选择8090平方米的大两室或小三室。
考虑孩子上学因素：
购房时需考虑周边教育设施和孩子上学的安全问题。
选择优质物业管理：
选择有专业团队、完善设施、健全管理的物业公司。
辨别“订金”与“定金”：
定金不得超过主合同标的额的20%。定金在履行合同后可抵作价款或收回，不履行则无权要求返还。
谨慎签署认购书：
认购书是商品房买卖的预约合同，签前需查看正式合同样本。
了解房屋产权情况：
确保楼盘无抵押，开发商已结清拿地出让金。
考虑房屋朝向和采光：
朝向和采光对居住舒适度有重要影响。
了解周边配套设施：
如超市、医院、公园等，提高生活便利性。
考虑交通便捷性：
选择交通便利的楼盘，方便日常出行。
了解房屋保值增值潜力：
考虑房屋所在区域的发展前景和升值空间。
保持理性购房心态：不盲目跟风，根据自身需求和实际情况做出购房决策。
买房须知的重要常识是什么 (三)
答买房须知的重要常识主要包括以下几点：
1. 查看开发商的五证是否齐全 五证的重要性：五证是后期办理房产证的关键，可以判定开发商的开发资格、土地许可、销售许可及购房合同权益的保障。 五证内容：包括开发商的营业执照、土地经营许可等五个证书。若五证不全，将无法办理房产证，影响房屋所有权，进而影响后期的销售和转让。
2. 在合同中约定条件和期限 交房条件与日期：合同中应明确交房的条件及具体日期，以及通水通电通气的具体时间。 违约责任：若开发商延期交房，可根据合同约定要求支付延期交房的违约金，赔偿金额有上限。若延期后仍不能交房，业主可要求退回本金及额外违约金。 产权过户期限：产权交付的期限一般在取得房屋使用权后的九十天内，需在合同中约定清楚。
3. 关注房屋面积误差 明确面积：合同中应明确销售面积、公摊面积及实际交房面积，特别是公摊面积的具体内容和批准单位。 面积误差范围：交房面积与合同约定面积的误差不能超过3%，需在合同中约定或签订补充协议。 误差处理：若误差超过3%，购房人可要求开发商支付违约金或选择退房，开发商应退还本金及利息。
买房须知的18个常识 (四)
答购房者在购房过程中需要关注多个方面，以确保购买到合适的房产。首先，查看五证是关键一步，包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是开发商合法建设、销售房屋的重要凭证。
选择口碑好的开发商同样重要。一般资质高、资金充足的开发商更值得信赖，他们往往能够按时交付质量较好的房屋。在挑选户型时，应考虑户型的朝向，正南、东南、东、西南、北、西的顺序为优劣。
选楼层时，中间层的房屋空气质量较好，出行方便，是较为折中的选择。很多购房者认为房价过高，会选择价位便宜的楼盘。然而，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等关键因素。
评估购房能力时，对于刚需族来说，由于经济能力有限，通常会采取贷款方式购房。建议月供数额控制在总收入的50%以内，以保证生活质量不受影响。
购房者应谨慎对待开发商给出的优惠，多打听、多分析、多判断，避免盲目跟风。在购房过程中，不宜心急，应根据自身所能承受的范围作出合理的决策。
除了房屋本身，购房者还应考虑房子的位置。地段是决定房子价值最大的因素，建议紧跟城市发展的方向选择房产。在挑选楼盘时，应考虑价格、交通状况、社区环境、户型结构等条件。
小区环境也是重要的考量因素，包括小区景观、绿化、配套等。购房者应避免购买顶层和底层的房屋，因为底层容易潮湿、发霉、滋生蚊子，光线也不好；而顶层在大夏天容易闷热、不透气、漏水。
同时，要远离设备层，因为设备层的噪音和辐射可能影响居住者的身体健康。购房时不可一味追求大面积，面积应以适用为原则。此外，还需考虑孩子的问题，尽量选择距离学校近的房子。
购房定金对买受人不利，容易使买受人在签约时处于不利境地。购房者应谨慎对待定金问题。物业公司提供的服务质量关系到小区的整体质量，选择服务好的物业公司也很重要。
在签认购书时，购房者应确保条款内容合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。购房是一项复杂的决策过程，购房者应综合考虑各方面因素，以确保购买到合适的房产。
从上文内容中，大家可以学到很多关于买房须知的信息。了解完这些知识和信息，奥律网希望你能更进一步了解它。
