什么是小产权房? (一)
答“小产权房”指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等税费，无法取得城市房产管理部门颁发的《房屋所有权证》，其产权证由乡政府或村委会颁发，又称“乡产权房”。
特征：土地性质：建造在农民集体所有土地上，建设时无偿占有和使用该土地。产权证件：缺少房屋所有权证和国有土地使用权证，未按合法土地使用审批流程进行，即便部分有乡镇或村委会颁发的产权证，也是部分或不完全产权。销售对象：多出售给农村集体经济组织以外的人，目的通常是获利。其他特点：价格低廉，因无需缴纳诸多费用；地域性明显，多建在城中村或城市近郊农村；买受主体多为城市中低收入人群。与商品房区别：商品房由开发商开发建设用于销售，能办理土地使用权证和房产证，可在市场自由交易；小产权房不具备商品房法律性质，无法通过有效《房屋产权证》确权受法律保护。形成原因：包括城乡二元化土地制度、商品房价格飞涨、保障体系不完善以及不同主体间的利益博弈。交易与购买：一般由开发建设单位自行销售或委托中介，通过手机短信、口口相传等形式揽客，合同多采用《合作建房合同》等，使用年限不一，部分开发商自制房产证，多数需全款交付。购买对象广泛，涵盖外地打工者、拆迁户、中低收入群体等。风险：存在法律、政策风险，开发建设缺乏监管，可能成烂尾工程，房屋质量、售后保修及物业管理难以保证，转让也不受法律认可与保护。影响：积极方面能平抑房价、推动新农村建设、填补保障房供应空白；消极方面是质量难控、扰乱房地产市场秩序、不利于购房者权益保护。
小产权房是什么意思 (二)
答小产权房是指在集体用地上建设规划的房子，没有办理相关证明，未交纳土地出让相关费用，其产权证不是由国家房产部门颁发，而是由乡镇政府或村颁发，也称“乡产权房”。关于小产权房，主要有以下几点解读：
从开发商和买方的产权年限角度：开发商的产权年称为大产权住房，买方的产权年则称为小产权住房。
从房子再出让时是否需缴纳土地出让金角度：不用再缴纳土地出让金的房子叫大产权房，需要补交土地出让金的叫小产权房。按此分类，商品房通常被视为大产权，而经济适用房则被视为小产权房。
从产权证书的发证机构角度：由国家颁发的产权证书称为大产权房，而由国家以外的机构颁发的证书则称为小产权房屋，这类产权不属于真正法律意义上的产权，因此在法律属性上存在一定争议。
需要注意的是，小产权房并不是法律上的正式定义，而是社会实际工作中形成的约定俗成的称呼。由于小产权房没有办理相关证明和交纳土地出让费用，因此在法律上存在诸多不确定性和风险，购房者在购买时需谨慎考虑。
小产权房是什么意思 小产权房相关政策 (三)
答小产权房是指在农村集体土地上建设的、未取得国家颁发的产权证的房屋，相关政策如下：
一、小产权房的定义与种类
定义：小产权房，又称乡产权房，是由乡镇政府或村集体组织出售、建筑在集体土地上的房屋，或由农民自行组织建造的“商品房”。这类房屋并非由国家颁发产权证。种类：小产权房主要分为两种，一种是在农村集体建设用地（包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地）上建造的房屋；另一种是在耕地或基本农田上建造的房屋。
二、小产权房的买卖问题
法律限制：对于在宅基地上建造的小产权房，其向外出售是不受法律保护的。因为宅基地使用权具有一定的从属性、无偿性、无固定期限及社会保障性质，国家对其流转是有限制的。耕地红线原则：对于在耕地或农田上建造的小产权房，基于国家耕地红线原则，这类房屋会面临严格查处和收回。
三、小产权房存在的问题
产权风险：由于小产权房不受法律保护，购买者往往无法获得房产证，住房的流通也受限。拆迁补偿难：小产权房多属于违章建筑，在面临拆除时，购买者可能无法获得补偿。质量问题：小产权房的建设往往缺乏有效监管，存在偷工减料的现象，导致房屋质量难以保证。配套设施不完善：小产权房多位于偏远地区，交通不便，配套设施也不完善。继承与遗赠问题：由于小产权房缺乏合法的产权证明，其继承与遗赠也可能产生相关问题。
综上所述，购买小产权房存在诸多风险和问题。因此，在购房时，建议消费者充分了解相关政策法规，避免自身权益受到损害。
人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到什么事小产权房。如需更深入了解，可以看看奥律网的其他内容。
