二手房过户费用详解：了解每项费用的构成与计算

二手房过户费用详解：了解每项费用的构成与计算

一、契税

契税定义与税率

契税是国家对不动产所有权转移征收的一种税收。其税率根据房屋面积和购买者的房产套数有所不同。一般来说，90平方米及以下的首套房，契税税率为1%；90平方米的首套房，税率为1.5%；二套房90平方米及以下的，税率为1%，90平方米的税率为2%；三套房及，不论面积大小，税率通常为3%。计算方法为：契税 = 交易总价 × 契税率。

二、印花税

印花税的定义与缴纳

印花税是对不动产交易合同征收的一种税费。买卖双方均需缴纳，税率通常为交易总额的0.05%。在某些地区，也可能存在按双方协商金额来计算的情况，一般是一方承担一半。此外，买方还需按“权利许可证照”税目缴纳额外的印花税，通常为5元。

三、个人所得税

个人所得税的缴纳条件与计算

个人所得税是对转让不动产取得的收入征收的一种税费。如果房产满足“满五唯一”的条件（即房屋持有满五年且是卖方家庭的唯一住房），可以免征个人所得税。否则，需要按照交易差价的20%或者交易总额的1%缴纳。个人所得税的计算方法为：（转让收入 - 购买住房成本 - 费用 - 税费）× 个人所得税税率。

四、营业税及附加

营业税及附加的缴纳规定

对于已取得不动产权证的房屋交易，不再征收营业税，但对于未取得不动产权证的房屋，交易时仍需缴纳营业税。营业税的税率为5.55%。不过，如果房产证满2年，则可以免征营业税。此外，还有城建税、教育费附加和地方教育费附加，这些费用以营业税税额为计税依据，分别按7%、3%、1%的比例缴纳。

五、其他费用

其他费用的构成

二手房过户还涉及交易手续费、测绘费、产权转移登记费等费用。交易手续费通常按房屋面积收取，每平方米3元至5元不等。测绘费按房屋面积每平方米1.36元来计算。产权转移登记费一般在80元至200元之间，根据地区和政策有所不同。此外，如果通过中介公司成交，还需要支付中介费，中介费一般按照成交价的1%-2%收取。

六、总结

二手房过户费用的全面总结

二手房过户费用包括契税、印花税、个人所得税、营业税及附加、交易手续费、测绘费、产权转移登记费和中介费等多项费用。这些费用的计算方法和具体标准因地区、房屋面积、购买者房产套数以及持有时间等因素而异。因此，在进行二手房交易时，买卖双方应提前了解清楚各项费用的构成和计算方式，以确保交易的顺利进行，并做好充分的预算和准备。同时，注意关注政策变化，以免因政策调整而导致额外损失。

二手房屋过户费用如何计算？ (一)

优质回答过户费有 1、契税：指导价成交价× % = （首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡征收3%） 2、交易手续费：面积×6元/㎡ = 3、转移登记费：80元/户 4、专项维修基金：面积× 元/㎡ = （砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡） 5、个人所得税：成交价×1% = 6、营业税：成交价×5.55% = （产权备案没有满5年） 7、查档费：33元/户 8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户 三、贷款费用 1、担保服务费：贷款金额×2.5% = 2、抵押登记费：贷款金额×0.13% = 3、评估费：成交价×0.3% = 4、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户 公积金贷款还有：保险费

买房65万二手的，那个过户费要多少？ (二)

优质回答按65万算，过户税费约为5.5万元，具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。奥律网关于房子过户费怎么算就整理到这了。