重庆房产税政策——重庆房产税新规

重庆房产税政策——重庆房产税新规

导语：近年来，重庆作为西南地区的重要城市，其房地产市场一直备受关注。为了进一步优化市场环境，促进房地产市场的平稳健康发展，重庆市政府近期对个人住房房产税政策进行了重大调整。这些新规不仅影响了本地居民的购房决策，也对市外人员在渝购房产生了积极影响。本文将详细介绍重庆房产税新规的内容、背景及其对市场的影响。

一、重庆房产税新规背景

重庆市政府近年来高度重视房地产市场的稳定发展，针对市场出现的新形势、新问题，适时调整和优化相关政策。特别是在个人住房房产税方面，重庆市政府积极响应国家关于房地产市场调控的政策导向，通过调整房产税政策，旨在减轻纳税人税收负担，激发市场活力。此次房产税新规的出台，正是基于这一背景下，旨在进一步完善重庆的房产税制度。

二、重庆房产税新规内容

重庆房产税新规主要包括以下几个方面：

（一）计税依据与税率的调整

自2024年1月1日起，重庆市将个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”，这一调整使得计税基础更为合理，减轻了纳税人的税收负担。同时，将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，统一调整为0.5%一档税率，进一步简化了税率结构，提高了税收政策的透明度和可执行性。

（二）免税面积的增加

重庆市政府还将独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米，这一调整幅度较大，显著减轻了纳税人的税收压力。特别是对于拥有多套应税住房的家庭来说，新的免税面积政策能够更有效地平衡税收负担。

（三）市外人员购房税收优惠

自2025年1月1日起，重庆市外人员在渝购房享受与本地居民同等的个人住房房产税政策。这意味着市外人员在购买普通住宅时，将免征个人住房房产税。同时，市外人员在购买应税高档住房、独栋住宅时，也可以家庭为单位扣除180平方米免税面积。这一政策的出台，无疑为市外人员在渝购房提供了更多的便利和优惠。

三、重庆房产税新规对市场的影响

重庆房产税新规的实施，对房地产市场产生了积极而深远的影响：

（一）促进市场平稳健康发展

通过调整房产税政策，重庆市政府有效减轻了纳税人的税收负担，激发了市场活力。这有助于促进房地产市场的平稳健康发展，为购房者提供更多的选择和机会。同时，新的税收政策也有助于稳定市场预期，增强投资者的信心。

（二）优化市场环境

重庆房产税新规的出台，进一步优化了市场环境。通过统一税率、增加免税面积等措施，使得税收政策更加公平、合理。这有助于消除市场中的不公平竞争现象，促进房地产市场的良性循环。

（三）吸引市外人员购房

新的房产税政策为市外人员在渝购房提供了更多的便利和优惠。这有助于吸引更多的市外人员来重庆购房置业，推动房地产市场的繁荣和发展。同时，市外人员的流入也将为重庆带来更多的消费和投资机会，促进经济的全面发展。

四、结语

重庆房产税新规的出台，是重庆市政府积极响应国家房地产市场调控政策的重要举措。通过调整计税依据、税率、免税面积等措施，重庆市政府有效减轻了纳税人的税收负担，激发了市场活力。这些新规的实施不仅促进了房地产市场的平稳健康发展，还优化了市场环境，吸引了更多的市外人员来重庆购房置业。未来，随着政策的不断完善和市场的进一步发展，重庆的房地产市场将迎来更加繁荣和美好的明天。

房产税最新消息2017(2020年房产税新规) (一)

答2020年房产税新规及最新消息概述：

一、房产税变革试点进展

未扩展试点：根据财政部有关负责人的表述，2020年（及提及的近期时段内）不具备扩展房地产税变革试点城市的条件。自2011年在上海、重庆试点推广房产税以来，虽然房地产税变革逐步加快进程，但全面铺开仍无具体时间表。

二、房地产税与楼市调控

政策导向：近年来，房地产税被视作调节楼市的重要手段之一。然而，在当前楼市低迷、新开工和竣工同比下降的背景下，政府工作报告中未提及房地产税相关内容，转而强调“支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求，稳地价、稳房价、稳预期”。试点意义：尽管全面铺开尚需时日，但房地产税试点的意义在于“准则破冰”，对当地税收系统建造和深化分税制变革具有探究价值，对后期立法有着重要影响。

三、房地产税对居民的影响

保有成本增加：房地产税开征后将增加房产的保有成本，可能加速房地产开发进程，推动房产尽快入市。对居民影响不大：对于大部分拥有一到两套房产的居民而言，房地产税的征收影响不大。

四、未来展望立法进程：虽然房地产税在十四五期间到来的可能性较大，但在3年内出台的概率较小。未来试点开征房地产税，或从土地供应和流通层面提高土地资源的配置效率，对房地产市场的健康发展具有重要意义。因城施策：在坚持“房住不炒”的大前提下，各地将因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展，房地产税的推出也将在此背景下逐步推进。

新的房产税政策 (二)

答法律分析：2020年房产税新规的细则主要是拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积在80平米，视为奢侈性住宅消费，每年都需要额外缴纳1%到3%的房产税，如果家庭拥有第三套住宅，则需要征收4%到5%的房产税，如果拥有第四套住宅及住宅，每年需要额外征收10%的房产税。 同时对于奢侈性住宅转让后的增值收益需要征收20%的个人所得税，对于转让商业房产的需要按转让收入的1%征收个人所得税，同时取消了现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法 》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2017年重庆买房新规 重庆“三无”人员首套房也交房产税 (三)

答房产税对于不少人来说可能已经并不陌生了，今天我们就来和您一起说说重庆现在正在实施的房产税政策的情况吧~

重庆“三无”人员 首套房也交房产税

1月13日，针对近期重庆主城房地产市场出现异常现象，个别区域和少量楼盘成交量和价格出现异动，重庆市财政局新闻发言人就调整个人住房房产税政策答记者问。

新闻发言人：重庆市委、市政府一直高度重视房地产市场平稳健康发展，认真贯彻落实中央房地产调控要求，房地产市场供求关系平衡，房价总体平稳。但是，近期，我市主城房地产市场出现异常现象，个别区域和少量楼盘成交量和价格出现异动，引起市外少数企图炒房者跟风。

鉴于此，市政府决定修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》（重庆市人民政府令第247号），将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及的普通住房”。调整后的个人住房房产税政策以重庆市人民政府令第311号公布，自2017年1月14日起施行。

炒房”牟利增加了自住购房成本，扰乱了市场环境，损害了广大人民群众居住购房的权益。这次将个人住房房产税“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及的普通住房”，就是针对近期我市主城房地产市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行为，引导合理市场预期，维护房地产市场平稳持续健康发展。

中国经济体制改革研究会副会长樊纲近日通过媒体表示，解决高房价问题要靠房地产税。

在樊纲看来，房产税具有内在的稳定性，房价越高征的税越高。对于房产税不管用的看法，樊纲认为这种看法违反了经济学的基本常识。

“价格肯定是管用的，价格不管用往往是价格没到足够高。上海、重庆搞试点，只有百分之零点几的房产税当然不管用，如果像美国一样到了3%-4%的房产税，你看起不起作用？”樊纲向媒体表示。

有房产机构指出，政府建立楼市长效机制，税收可能会成为不可或缺的一部分。房产税扩围的呼声虽然有所降低，但房地产税，可能成为涉及范围更广，对房地产业影响更深远的一项税收改制。

去年11月份，华夏新供给经济学研究院院长贾康向媒体表示，未来5年中国推出房地产税的概率是50%。

与房产税以房产为征收对象略有不同，房地产税，几乎涉及整个房地产经济过程。房地产税涵盖了土地增值税、城镇土地使用税、个人所得税、房产税、印花税等多项税种，其范围大于房产税。

“房地产税收改革的重心，正在向房地产税的方向深入。”一家咨询机构高层说。

分析人士告诉记者，房地产税即使出台也将是庞大的工程，仅房地产税的立法，就将经历漫长的过程。

业界指出，房地产税2015年已纳入全国人大常委会立法规划，但今年房地产税走完立法流程并颁布出台并不现实。

其原因在于，不仅房地产税的设计复杂，多方对草案的细节也未达成共识。此外，草案完善后，还需向人大常委会提请审议。一般经过三次审议后，还要进行公开征求意见，才进入提交全国人大表决环节。而这样漫长的立法流程，很难在一年内完成。

分析师指出，经过几个月调控，楼市的热度已经有所下降，房产税的预期也因此有所下降。

重庆房产税分两种：

1、从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%

2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)的普通住房，税率为0.5%。

9月房产税新规是什么 (四)

答9月房产税新规：新契税法自9月1日开始实施，而房产税是还没有全国性征收的，两个税收是不同的。房产税分为按房产余值从价计征或按租金收入从租计征两种。房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人;房产税已过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

房产税怎么交

1、房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)的普通住房。

2、未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)的住房。

3、新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

房产税是什么

房产税是税法中的一个税种，房地产税是我们平时对房地产这个行业涉及的税收的一个笼统称呼，不是税法专业术语。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的特点：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

房产税2021年开征标准房产税2021年9月1日房产新规 (五)

答过去20多年，我国房地产高速发展，房价也是节节攀升，很多人依靠炒房赚了大钱。房地产交易一直以来都是很多人都关心的事情，影响房产交易最关键的一项就是税收问题，今天我们就带大家了解一下，房产税2021年开征标准，房产税2021年9月1日房产新规相关内容。

房产税2021年开征标准

1、房产税2021年开征标准，按目前来看，全国范围内的房产税征收还未展开，现只有重庆和上海两个地区作为房产税开征试点有起征房产税。根据去年房产税起征情况，以下介绍上海重庆房产税2021年开征标准;

2、上海房产税2021年开征标准：

(1)、上海房产税2021年开征标准计税依据：住房市场交易价格的70%;

(2)、上海房产税2021年开征标准税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

(3)、上海房产税2021年开征标准征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和;

因而，上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率;

3、重庆房产税2021年开征标准：

(1)、重庆房产税2021年开征标准从价计征：依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。税率1.2%;

(2)、重庆房产税2021年开征标准从租计征：按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税;

(3)、重庆房产税2021年开征标准个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)的普通住房，税率为0.5%.

房产税2021年9月1日房产新规

房产税政策的出台时间：2011年1月28日;房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收;房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。

房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人;房产税已过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

但业内人士解读称，从全国实际执行情况来看，基本上没有按3%征收契税，不少城市出台了契税减免政策，契税也只有1%-3%。

当前，房产税的适用税率暂按0.6%。

上海房产税2021年开征标准计税依据：住房市场交易价格的70%;

上海房产税2021年开征标准税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。

上海房产税2021年开征标准征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。

因而，上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

房产税2021年开征标准，房产税2021年9月1日房产新规全部内容，就带您了解到这里了。

看完本文，相信你已经对重庆房产税政策有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试奥律网推荐的方法去处理。