经济适用房与商品房之间的界限，并非仅仅由是否缴纳土地出让金来决定。这是一个经常被购房者误解的问题。很多人认为，只要经济适用房交了土地出让金，就能摇身一变成为商品房，享受自由流通的权利。然而，事实并非如此简单。经济适用房由于其特殊的土地性质、政策限制以及建设规划，即便缴纳了土地出让金，也不一定能完全等同于商品房。因此，在购房过程中，购房者需要充分了解经济适用房的相关政策，避免陷入误解。
- 1、经济适用房交了土地出让金就是商品房了吗
- 2、请教一下经济适用房过户后变成商品房了吗？
- 3、经济适用房买卖后产权性质有何改变，是写成经济适用房
- 4、购买经济适用房后房产证是商品房吗
- 5、经济适用房满5年交易过户后是商品房吗
本文目录导航：
经济适用房交了土地出让金就是商品房了吗 (一)
优质回答法律分析：商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。因为可以在市场上买卖流通，属于商品类型，所以叫商品房。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
请教一下经济适用房过户后变成商品房了吗？ (二)
优质回答经济适用房过户后并不会直接变成商品房。以下是对这一问题的详细解答：
一、经济适用房与商品房的性质区别
经济适用房：这是政府为了保障低收入家庭住房需求而推出的一种政策性住房，其价格通常低于市场价，且购买者需要满足一定的资格条件。商品房：则是市场上常见的普通住宅，其价格由市场供求关系决定，购买者无需满足特定的资格条件。
二、经济适用房过户后的性质
当经济适用房发生过户时，其性质并不会因此改变为商品房。过户只是房屋所有权的转移，不涉及房屋性质的变更。过户后的经济适用房仍然保持其原有的经济适用房属性，包括可能的转让限制、使用规定等。
三、购买经济适用房后再购商品房的影响
取得了经济适用房产权证后，再购买商品房并不会导致原有的经济适用房被收回。但需要注意的是，购买商品房可能被视为二套房范畴，需要按照相关二套房政策执行，如更高的首付比例、贷款利率等。同时，政策是动态变化的。虽然当前政策允许经济适用房和商品房并存，但未来政策风向如果发生变化，也有可能会对现有的经济适用房进行调整或收回。因此，购买者需要密切关注政策变化，并合理规划自己的住房需求。
综上所述，经济适用房过户后并不会变成商品房，其性质保持不变。购买者在处理经济适用房过户或购买商品房时，应充分了解相关政策规定，以确保自己的合法权益。
经济适用房买卖后产权性质有何改变，是写成经济适用房 (三)
优质回答经济适用房经过一次交易后，补交了土地出让金等费用后，就变成正常商品房了，也就是说现在的房子属于正常产权下的商品房。经济适用房是指未缴纳土地相关费用的房子。土地证原划拨，过户后就成出让了。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
购买经济适用房后房产证是商品房吗 (四)
优质回答不是。购买经济适用房后房产证就是经济适用房的。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
经济适用房满5年交易过户后是商品房吗 (五)
优质回答经济适用房满5年交易过户后就是商品房。
经济适用房、解困房、安居房、房改房等政府优惠政策的住房，是第一手购买时的产权性质过户后就是商品房。因为开始是这样性质建造的，所以很多市民即使过户后，都会惯称为经济适用房，但严格异议上，过户后就是商品房。
经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。
经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人，此外，需要提醒您的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的。经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可市交易。
经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。
经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人，此外，需要提醒您的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的。
经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可市交易。
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完经济适用房交了土地出让金就是商品房了吗，奥律网相信你明白很多要点。
