买房如何贷款更划算一些

买房如何贷款更划算一些

### 买房如何贷款更划算一些在当前房地产市场中，对于许多购房者而言，贷款购房已成为主流选择。如何在众多贷款方式中找到最适合自己的，实现既满足购房需求又减轻经济负担的目标，是每位购房者都需要深思的问题。本文将详细介绍几种贷款方式购房者找到更划算的贷款策略。

一、了解基本贷款类型

在探讨如何贷款更划算之前，首先需要了解两种基本的贷款类型：住房公积金贷款和商业贷款。

住房公积金贷款

住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心委托商业银行发放的，针对缴存住房公积金的职工提供的房屋抵押贷款。其显著优点在于利率低，还款方式灵活。只要借款人每月还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款额。对于购买小户型的公积金缴存者来说，这是一个极为划算的选择。然而，需要注意的是，公积金贷款的上限额度一般控制在100万元左右，资质良好的客户最多也只能达到120万元左右。

商业贷款

商业贷款则是银行针对购房者提供的贷款服务，其额度较高，还款方式多样化，包括等额本金、等额本息、双周供等。等额本息是指将贷款本金与利息总额相加后平均分摊到每个月中，每月还款额固定，适合收入稳定的人群。等额本金则是每月偿还同等数额的本金及剩余贷款在该月所产生的利息，适合收入较高的人群。双周供则是将贷款期限的月供改为每两周还一次，加快了还款频率，从而减少了贷款的总利息。商业贷款的缺点是利率相对较高，但还款年限长，一般为30年左右，为购房者提供了充裕的还款时间。

二、贷款策略与技巧

申请高额度贷款

在符合贷款条件的前提下，尽量申请高额度贷款。例如，夫妻双方共同申请的贷款额度更高，可以减轻每个月的还款压力。同时，公积金贷款的利率远低于商业贷款，因此应优先考虑使用公积金贷款。

选择合适的贷款期限

贷款期限的选择应基于个人的还款能力。收入稳定且较高的人群，可以选择较短的贷款期限，如15至20年，以减少总利息支出。而收入相对较低或不稳定的人群，则可选择较长的贷款期限，如30年，以降低每月还款压力。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，奥律网相信大家的知识有所增进，明白了买房如何贷款。