期房和现房公积金贷款区别

期房和现房公积金贷款区别

### 期房与现房公积金贷款区别深度解析

在当今的房地产市场中，公积金贷款已成为众多购房者融资购房的首选方式。公积金贷款利率低、手续简便，且允许提前还贷等特点使得其备受欢迎。然而，在购房过程中，购房者常常面临期房和现房的选择难题。那么，期房和现房在使用公积金贷款时究竟有何区别呢？下面，我们将从多个维度进行深入探讨。

一、期房与现房的基本差异

1. 价格与优惠政策

期房在价格上通常具有较大的优势，开发商为了及时收回资金，对销售期房持积极态度，因此能给予购房者更多的优惠政策。而现房的价格则相对较高，因为购房者可以直接入住，无需等待。然而，这也意味着购房者在使用公积金贷款购买现房时，可能需要准备更多的首付款。

2. 风险与配套

期房存在一定的风险，如交房时间、配套设施、道路设施、面积等方面可能存在不确定性。相比之下，现房的风险较小，购房者可以直观地了解房屋质量、户型、朝向等，且配套设施完善，可立即入住。这一差异在使用公积金贷款时同样存在，期房贷款可能会面临更多的不确定性和风险，而现房贷款则相对稳定。

二、期房与现房公积金贷款的申请流程

1. 申请条件与流程

无论是购买期房还是现房，使用公积金贷款都需要满足一定的条件，如具有完全民事行为能力、连续缴存住房公积金等。在申请流程上，期房和现房也基本一致，都需要携带购房合同和相关材料到公积金中心办理贷款手续。然而，需要注意的是，由于期房存在不确定性，公积金中心可能会对期房贷款的申请进行更为严格的审核。

三、期房与现房公积金贷款的额度与利率

1. 贷款额度

公积金贷款的额度受到多种因素的影响，包括购房者的公积金缴存情况、所购房屋的价值等。在购买期房时，由于房屋尚未建成，公积金中心可能会根据房屋预计价值来评估贷款额度。而购买现房时，贷款额度则通常基于房屋的实际价值。此外，不同地区的公积金中心对最高额度的规定也有所不同，购房者需根据当地政策进行申请。

2. 贷款利率

公积金贷款的利率通常低于商业贷款，这为购房者节省了大量利息支出。

公积金贷款买期房和现房有区别吗 (一)

答公积金贷款买现房和期房没有区别，对于贷款两者之间并没有本质差异，只是开发商方面的销售模式不同而已。只要确定开发商有售房的资格，并且能够办理网签和备案，就可以携带购房合同和相关的材料去公积金中心申请办理公积金贷款。

买期房的优点

1、其选择空间大由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

2、价格优惠通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。

3、质量更易把关期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。

期房和现房的区别是什么

1、房屋属性

如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。

2、购房合同

在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间

一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。

4、配套设施

现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果购房者选择购买现房，那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、房屋价格

房屋的价格是大家在买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

6、风险指数

现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，那么购房者在购买房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。

期房能公积金贷款吗 (二)

答期房能申请公积金贷款。以下是关于期房公积金贷款的详细说明：

符合贷款条件是关键：

用户若符合公积金贷款的条件，就可以申请公积金贷款购买期房。公积金贷款的申请条件主要与用户个人的信用状况、收入情况、公积金缴存记录等相关，而与所购房屋是期房还是现房无关。

期房贷款存在风险：

由于期房是开发商尚未建设完成的房屋，存在一定的风险。因此，在选择期房进行公积金贷款时，用户需要谨慎选择知名、有信誉的房地产商，以降低潜在的风险。

可办理公积金对冲业务：

用户在使用公积金贷款购买期房时，还可以考虑办理公积金对冲业务。这一业务允许用户使用公积金余额来归还房贷，从而减轻还款压力。

综上所述，期房是可以申请公积金贷款的，但用户需要符合贷款条件，并谨慎选择房地产商以降低风险。同时，还可以考虑办理公积金对冲业务来优化还款方式。

期房和现房的首付区别是什么 (三)

答期房和现房在首付方面并无差异，主要区别在于付款方式。购买现房时，支付首付后即可签订合同并办理贷款购房；而购买期房则需等待房屋建造完成后再进行后续操作。尽管支付方式有所不同，但两种购房方式均需签订购房合同，以保障双方权益。一旦出现问题，合同将作为法律凭证，确保双方权益不受侵害。

期房与现房的主要区别在于房屋是否已建设完成。对于个人首套购房，首付比例通常为30%。若选择使用公积金贷款，部分地区的首付比例可降低至20%。尽管如此，建议在购房时优先考虑现房。因为购买现房时，可以亲眼查看房屋质量，而购买期房则需先付款后才能见到实体房屋。

无论是购买期房还是现房，购房者在决定前都应充分了解市场动态和房屋信息，以确保做出明智的决策。同时，建议咨询专业人士以获取更多关于购房流程和注意事项的详细信息。

谁了解期房和现房的贷款区别是什么 (四)

答一、期房与现房有啥区别？

1、入住时间

现房：即买即住

期房：1到3年后入住

2、签订合同：

现房：商品房买卖合同

期房：商品房预售合同

3、好处：

现房：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。

期房：设计规划较为新潮，楼体较新，土地使用权期限长，预售价格低。

4、风险：

现房：如果是二手房，或许楼体较老，小区规划落后，车位不足。

期房：宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。

二、期房按揭贷款流程

三、现房按揭贷款流程：

1、房者先与中间商签订购房合同，缴纳部分定金；

2、产登记证交于中间商托管，若现房房产证不在卖方手中，则有卖方像银行申请提前还贷的业务；

3、房者与中间商去银行做首期款监管并申请按揭贷款；

4、行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押；

5、国土局签署买卖合同，并办理过户手续；

6、方领房产证、卖方收到首期款；

7、方将新证房产证交于银行收押；

8、方收到尾款.中间商协助双方水电费过户等流程。

望！

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对期房和现房时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看奥律网的其他内容。