在上海买房，二手房的首付款需要几成，有两成的吗？ (一)

在上海买房，二手房的首付款需要几成，有两成的吗？

最佳答案在上海购买二手房，首付款的比例通常不低于三成，但具体首付比例可能会根据房屋面积、贷款政策以及房屋评估价等因素有所不同，两成的首付款在一般情况下并不常见。

一、房屋面积对首付比例的影响

面积在144平方米以下：一般情况下，这类房屋被视为普通住宅，首付比例通常为总房款的30%，即贷款比例为70%。面积超过144平方米：这类房屋被视为非普通住宅，首付比例会相应提高，通常为总房款的50%，即贷款比例为50%。

二、贷款政策对首付比例的影响

公积金贷款：如果使用公积金贷款购买二手房，且符合公积金贷款条件，首付比例可能为总房款的20%。但请注意，这并非普遍情况，且具体政策可能因地区和时间而异。商业贷款：商业贷款购买二手房时，首付比例通常不低于30%。银行会根据借款人的信用记录、还款能力等因素综合评估贷款额度。

三、房屋评估价对首付比例的影响

二手房贷款时，银行会根据专业评估机构对房屋的评估价来制定贷款额度。评估价通常低于市场价，因此实际首付比例可能会高于30%。例如，如果房屋实际成交价为100万元，但评估价为80万元，那么贷款额度为80万元的80%（即64万元），实际首付则需支付36万元，即总房款的36%。

四、总结

综上所述，在上海购买二手房时，首付款比例通常不低于三成，且可能因房屋面积、贷款政策以及房屋评估价等因素而有所调整。两成的首付款在一般情况下并不常见，具体首付比例需根据购房者的实际情况和银行政策来确定。

上海市购二手房具体流程税收第一套，上海户口，满5唯一 (二)

最佳答案上海市购买二手房（首套，上海户口，满5唯一）的具体流程及税收说明如下：

一、购房流程

准备材料：

上家（卖家）需准备：产权人的身份证、房产证、原始购买发票、契税证明。下家（买家）需准备：身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证、单身证明、离婚证三选一）、税单或长期居住证、购房合同。

审税流程：

提交上述材料至相关部门进行涉税申报。等待审核，期间可能需要补充材料或进行进一步说明。

签订购房合同：

双方协商一致后，签订正式的购房合同。

办理过户手续：

携带购房合同、双方身份证、房产证等材料至房地产交易中心办理过户手续。

缴纳税费：

根据房屋评估价格及税收政策，缴纳相应的税费。

领取房产证：

完成过户手续并缴纳税费后，领取新的房产证。

二、税收说明（满5唯一）

满5唯一：指房屋产权证满5年且为产权人名下唯一住房。税收优惠政策：满足满5唯一条件的房屋，在出售时可免征个人所得税。其他税费：仍需缴纳契税、增值税（如适用）等其他税费，具体税额根据房屋评估价格及税收政策确定。

注意：购房流程及税收政策可能因地区、时间等因素有所变化，建议在购房前咨询当地房地产交易中心或专业律师以获取最新、最准确的信息。

问问上海浦东买二手房需要注意哪些事项？ (三)

最佳答案购买上海浦东的二手房时，需要注意以下几个关键事项：

一、房屋质量与隐蔽工程

全面检查房屋质量：购买前应对房屋进行全面的质量检查，包括墙体、地面、天花板等是否有裂缝、渗水或霉变现象。重点检查隐蔽工程：电路、水路等隐蔽工程是二手房中常见的问题区域。建议请专业人员进行检测，确保电路安全、水路畅通，必要时可考虑更换老旧管线。

二、房屋产权与合法性

核实房屋产权：确保所购房屋产权清晰，无抵押、无查封等法律问题。查看房屋证件：要求卖家提供房产证、土地证等相关证件，并核实其真实性。了解房屋性质：确认房屋是否为商品房、动迁房等，以及是否存在限购、限售等政策限制。

三、周边环境与配套设施

考察周边环境：了解房屋所在小区的治安、绿化、交通等情况，以及周边是否有学校、医院等配套设施。评估未来规划：关注房屋所在区域的未来发展规划，如是否有新建项目、交通改善等，这些因素可能影响房屋价值。

四、交易流程与费用

明确交易流程：了解二手房交易的整个流程，包括签订合同、支付定金、办理贷款、过户等步骤。预算交易费用：提前预算好交易过程中可能产生的税费、中介费、评估费等费用，确保资金充足。

五、合同细节与违约责任

仔细阅读合同：签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保内容明确、无歧义。明确违约责任：合同中应明确双方违约责任，以便在发生纠纷时维护自身权益。

综上所述，购买上海浦东的二手房时，需从房屋质量与隐蔽工程、房屋产权与合法性、周边环境与配套设施、交易流程与费用以及合同细节与违约责任等多个方面进行综合考虑。

上海商贷买二手房，贷款审核通过才能过户吗？ (四)

最佳答案在上海，使用商业贷款购买二手房时，贷款审核通过是办理过户的必要条件之一。

一、贷款审核与过户的关系

在购买二手房的过程中，如果买家选择使用商业贷款进行支付，那么贷款的审核流程是交易过程中的一个重要环节。银行或金融机构会对买家的信用记录、收入情况、还款能力等因素进行综合评估，以确定是否批准贷款申请。只有在贷款审核通过的情况下，买卖双方才能继续进行后续的过户手续。

二、初审通过的重要性

在实际操作中，至少需要贷款初审通过，买卖双方才能开始办理过户手续。初审通过意味着买家的贷款申请已经基本符合银行或金融机构的要求，但最终的贷款批准还需要进一步的审核和确认。因此，在初审通过后，买卖双方应尽快安排过户事宜，以免因贷款审批延误而导致交易失败。

三、产证办理与放款

在过户完成后，买家需要办理产证（即房屋所有权证）。同时，为了保障银行的权益，银行会要求办理抵押登记手续。只有在产证办理完成并办理了抵押登记后，银行才会正式放款给卖家。这一流程确保了交易的合法性和安全性。

综上所述，在上海使用商业贷款购买二手房时，贷款审核通过是办理过户的必要条件。买卖双方应密切关注贷款审核进度，并在初审通过后尽快安排过户事宜，以确保交易的顺利进行。

上海买二手房的经验和教训？ (五)

最佳答案购买上海二手房的经验与教训可以归纳如下：

经验：

核实房屋手续是否齐全：

重点检查房产证：确保房产证真实有效，且房屋无抵押、无转卖风险。查询房产信息：凭身份证前往房产交易中心查询房屋权属情况。

确认房屋产权是否明晰：

了解房屋共有人：若房屋存在多个共有人，需与全部共有人签订房屋买卖合同。避免部分共有人擅自处分：确保买卖合同在所有共有人同意的情况下签订。

了解房屋是否在租：

确认租赁情况：购买前需了解房屋是否存在租赁合同，避免“买卖不破租赁”的情况。

清晰土地情况：

区分划拨与出让：了解土地使用性质，划拨土地可能面临政府无偿收回的风险。

考虑市政规划影响：

了解周边规划：购买前全面了解房屋周边市政规划情况，避免影响采光、价格等。

确认福利房屋合法性：

了解政策限制：购买房改房、安居工程、经济适用房等福利性质房屋时，需了解相关政策限制。

避免单位房屋侵权：

了解单位权益：购买单位房屋时，需了解单位是否享有部分产权或优先购买权。

核查物业及公用事业费用：

查询费用情况：购买前需核查物业管理费、电费及三气费用是否拖欠。

解决户口问题：

查询户籍信息：聘请律师向公安户籍部门查询房屋户籍信息，确保无历史户口问题。约定户口迁移：在合同中约定户口迁移期限及违约金条款。

明确合同约定：

细化合同条款：确保二手房买卖合同中合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等条款明确。

教训：忽视房屋手续和产权：可能导致交易无效或产权纠纷。未了解租赁情况：可能面临无法及时入住或使用房屋的风险。未核实土地情况：可能面临土地被无偿收回的风险。未考虑市政规划：可能影响房屋价值和居住体验。不了解福利房屋政策：可能导致买卖合同与国家法律冲突。侵犯单位合法权益：可能面临法律纠纷和经济损失。未核查费用情况：可能承担不必要的经济负担。户口问题未解决：可能影响房屋使用和再出售。合同条款不明确：可能导致纠纷解决困难。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。奥律网关于上海买二手房介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。