买房新规定2024

买房新规定2024

### 2024年买房新规定深度解析与影响探讨

在2024年，中国房地产市场迎来了一系列重要的买房新规定，这些规定旨在优化购房条件、保障购房者权益、促进房地产市场的健康稳定发展。本文将围绕

房贷利率调整

、

首付比例下调

、

物业改革

、

产权续期政策

、

房产分割规定

、

子女继承房产免税

以及

老旧小区改造

等关键词，进行深入解析，并探讨其对购房者、房地产市场及社会发展的影响。

房贷利率调整：历史新低刺激购房需求

2024年，房贷利率的调整堪称历史性的突破。多个地区首套房贷利率已下破3%，如汇丰银行在广州地区的首套房贷利率低至2.9%，成都更是低至2.75%，比公积金利率还要低。这一举措极大地减轻了购房者的还款压力，使得贷款买房更加接近公务员的购房待遇。房贷利率的下调，旨在刺激购房需求，提高市场活力，为房地产市场的回暖注入强劲动力。

首付比例下调：降低购房门槛，助力刚需群体

面对高昂的房价，首付比例的下调为众多购房者打开了希望之门。全国范围内，个人购买首套房的最低首付比例已调整为不低于15%，部分地区如青岛胶州市更是推出了先交一半首付的优惠政策，即首付比例低至7.5%，甚至有个别楼盘推出了“0首付”购房活动。首付比例的降低，大大降低了购房门槛，使得更多刚需群体能够早日实现购房梦想。

物业改革：提升居住品质，保障业主权益

物业与业主之间的矛盾一直是小区治理中的难点。2024年，随着物业改革的深入推进，全国多个地区开始整治物业的不合规现象，设立举报通道供业主检举，以此约束物业行为，提高业主的居住质量。同时，明确了业主的三大权益：拥有更换物业的权利、公共部分产生的收益的归属权以及占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位的共有权。这些规定的实施，将有效促进物业管理的规范化、透明化，提升居民的幸福感。

产权续期政策：解决后顾之忧，保障居住安全

针对商品房70年产权到期的问题，2024年我国已出台相关政策，明确产权到期后将进行统一续期，且不需申请、没有前置条件、不影响交易。这一政策解决了购房者的后顾之忧，保障了居民的居住安全，也为房地产市场的长期发展提供了稳定预期。

房产分割规定：明确产权归属，减少家庭纠纷

在离婚率逐渐上升的背景下，房产分割成为了家庭纠纷的焦点。2024年的新规明确了房产分割的原则：婚前财产归属个人，婚后共同购买的房产或婚后双方共同还贷的房产，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。这些规定有助于减少家庭纠纷，维护社会稳定。

子女继承房产免税：减轻家庭负担，促进财富传承

长期以来，子女继承房产需要支付契税和增值税的问题一直困扰着许多家庭。2024年的新规明确，今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税，实现了子女0成本继承房产。这一政策减轻了家庭负担，促进了财富的代际传承，也有助于激发社会的消费活力和经济增长潜力。

老旧小区改造：提升居住品质，助力城市发展<

用组合贷款买房有哪些条件 (一)

答1、借款人要申请公积金贷款买房，需要符合三大条件：

住房公积金开户一年，并连7a686964616fe4b893e5b19e31333363373135续缴存6个月；

仍在“缴存状态”；

没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。

除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或者翻修房屋。

2、所购房屋必须是70年产权的住宅。

申请商业贷款，要看各银行的具体要求，一般情况下，银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。

1、借款人

有合法有效的身份证明；

稳定的就业和收入；

可以覆盖月供两倍的收入证明；

部分银行不接受未成年人贷款买房。

除了合法身份和信用良好，最重要的是：

年龄在18-65岁；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。

2、卖房人

卖房人离婚的，需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。

未涉及房产归属的，需要前配偶到场。

卖房人为未成年人的，部分银行不受理。

3、所购房屋

对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋；

房本有抵押，部分银行不受理。

组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。

1、房屋性质

商贷也受理的房屋类型较多；公积金贷款只受理70年产权的住宅。

2、房屋面积

商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的首付款比例）；公积金贷款无要求。

3、房屋有无抵押

商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估前解抵押。

4、贷款年限

商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。

公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。

5、卖家拿尾款时间

相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。

一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他钱的事情，不会同意买家走组合贷款购房。

买房要经过哪些程序 (二)

答如果是１手新房， １，你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续． ２，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明） ３，各项税费，总房款的百分之８．５左右 ４，办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及Ｂ５复印件，购房全额发票以及Ｂ５复印件以及２份购房合同现金２８０块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权． 如果你买的是２手房 那么贷款的话 １，双方签定买卖协议， ２，请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估．０８年新政策规定，２手房屋贷款额度在评估恶毒的６～７成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第２套房屋贷款额度请详见各行规定．） ３．办理贷款，银行付其余房款给卖方． ４，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及Ａ４复印件，购房贷款合同以及抵押登记费２００块钱（因各地区具体规定不同金额会有些须差异）（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明） ５，办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．各项税费，总房款的百分之８．５５左右（买卖不超过５年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米４０左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及Ｂ５复印件，购房全额发票以及Ｂ５复印件以及２份购房合同现金２８０块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权． ６，待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续． 如果全款购买２手房 １，双方签定买卖协议， ２，付款，办理过户 ３，交税，各项税费，总房款的百分之８．５５左右（买卖不超过５年的有个人所得税），房屋维修基金每平方米４０左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及Ａ４复印件，购房全额发票以及Ａ４复印件以及２份购房合同现金２８０块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．

第一次购住房有哪些优惠条件？ (三)

答1、购买普通商品住宅，享受契税减半的优惠； 2、第一次贷款买90平方米以下的住房，可以享受85折的贷款利率和首付可以20%的优惠政策 ====================================== 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十三条规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，是指经县人民政府批准，在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税，仅限于第一次购买的公有住房，而且超过国家规定面积标准的部分，仍应按规定缴纳契税。 按照《契税征收管理实施办法》（修订）（省人民政府令）规定，城镇职工按照省人民政府批准的房改方案第一次购买公有住房的免征契税。 属于下列情形之一的，视为第一次购房；但所购房屋超过省规定面积的部分，以有关部门分面积、档次所收费额为依据，计征契税。 1.原住房未达到规定面积标准，重新购房的； 2.职务、职称晋升，原购住房退还，直新购房的； 3.职工异地调动、交流，原工作地所购住房退回，在新工作地重新购房的。 《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》财税字[1999]210号）文件规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。 如果购买的住房属于普通住宅并且用于自住，则可享受减半征收契税的税收优惠。 否则，应按4％的适用税率计算缴纳契税。

首套房的8大定义 有哪些贷款政策如何贷款 (四)

答高速发展的当代,生活水品的提高,物质追求的上升,贷款政策的出现,人们已经不再满足于一套住房。然而首套房与二套房的贷款政策却是截然不同的,那么首套房的贷款政策究竟是怎么样的呢新又出台了哪些首套房贷款政策呢

1.首套房的含义即要求

首套房是指个人所购买且仅拥有的名列前茅套住房。中国人民银行规定了我国城市居民凡购买名列前茅套住房可享有的按揭贷款的利率优惠政策。所谓“首套房”需要同时满足三个条件:即买房的人需年满18周岁;所买的房子是90平方米或以下的普通住房,就可以享受到契税税率;且要求购房人名下没有单独或是与其他的人共同购买的住房。不过需要说明的是与父母一起购买的并且按照房改政策购买或通过继承遗产,拆迁安置获得的住房是可以除外的。

2.首套房的贷款选择

(1)商业贷款

以家庭作为单位,假如说是头次购房,则可以贷到房屋评估价的70%左右,评估价一般是比市场价低的。例如:首套房屋的市场价格是400万,评估价为360万,那么高能贷360万的70%,就是252万,剩余的房款400万-252万=158万是可作为首付,利率打折,基准利率的85%为标准;

注意:商业贷款是既认房又认贷的:既要看家庭名下有没有房产,又会看之前有没有贷款的记录。即使是有过房产,但是已经出售,或者是有过房贷,但是已经还清,都算记录。比如说,曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者是曾经有过一套住宅房产,有过贷款行为,但是贷款已经如数还清,房子也已经转售给别人,现在名下并没有房子,都算作一次记录,当再次通过商业贷款买房,都算是二套。

(2)公积金贷款

以家庭作为单位,如果是头次贷款购房,90平米以下的可以贷到房屋评估价的80%,超过90平米的是70%。

注意:公积金是没有评级的,一般封顶只能贷到80万,但还是要看您的公积金缴存额和缴存比例,来确定终的贷款额。

(3)首套房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度高可达80%)

总而言之,按照现有首套房执行标准就是:新房的商业贷款首付比例是三成,公积金贷   款首付比例为首套房面积90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例大于或等于20%,90㎡的住房公积金贷款首付款比例大于或等于30%。

3.首套房贷款的新政策

2015年,央行、银监会发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确的指出首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于那些拥有了1套住房并且已结清相应购房贷款的家庭,为了改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构可对其执行首套房贷款的政策。

同时,在已经取消或者未实施“限购”措施的一些城市,对拥有2套及2套的住房并且已经结清相应的购房贷款的家庭,又再次申请贷款购买住房,银行业金融机构应该根据借款人的偿付能力、信用状况等一系列因素审慎的把握,然后确定首付款比例和贷款利率水平。

首套房贷款政策为千千万万的初次购房者提供了巨大的帮助,使无数人住上了自己梦想中的家。新的政策的出台,又将首套房贷款推向了不一样的高度。

1. 贷款并结清后再买房，算首套房;

2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;

3. 全款买过一套房再买房，算首套房;

4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;

5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;

6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;

7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;

8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房

（回答发布于2018-04-16，当前相关购房政策实际为准）

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对于买房新规2020，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看奥律网的其他内容。