在北京，群租房问题一直备受关注。根据《北京市住房租赁条例》及相关规定，群租房是明确被禁止的违法行为。具体来说，出租房屋应当符合原规划设计，不得擅自改变房屋内部结构进行分割出租，人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。这些规定旨在保障居住安全，提升居住环境质量。然而，仍有一些房东或中介为追求利益，无视法律法规，擅自将房屋改造为群租房出租。

北京群租房是违法吗 (一)

北京群租房是违法吗

答当前我国加大力度建设房屋租赁市场，同时对一些违法违规的租赁行为进行严厉的打击，在我国各大城市，群租房已经存在了相当长的一段时间，这种租赁产品的居住空间小，且生活体验比较差，那么北京群租房是违法吗

在北京对于群租房有明确的界定标准，一般来说群租房是一些指违反限制条件用于出租的小区楼房。符合下列四种条件之一的即可认定为群租房：一是改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的;二是出租房屋人均居住面积低于5_的;三是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的;四是每个房间居住的人数超过2人的。根据上述认定条件，我们界定群租房整治工作对象为合法的地上房屋，违法建设、普通地下室、人防工程如果违规出租住人的，由其他有关部门根据相关规定处理，不纳入群租房整治范围。

从严格地法律角度上说，群租是一种违法行为，法律法规明确禁止群租行为。一套房子超负荷住人，而且私自隔断、私拉电线乱象频现，存在着很严重的安全隐患，一旦发生火灾等事故会导致非常严重的后果。

群租房不仅体现人数，而且还体现在房屋空间的合法使用上，也就是说即使住的人数不多，但居住在一些不适宜居住的空间，也属于群租房的范围。北京市对于备受关注的群租房进行界定，通过相关政策的制定，有效建立群租房的综合治理机制，明确了各方责任，并进一步强化属地监管责任，因此符合规定的群租房与法律规定的群租有本质的区别。

对于出租房的安全由房屋所有人负责，并对随租人在实际使用中的情况进行监督，如果发现有违反相关规定的，必须要立即纠正，而房屋承租人对其自身的使用行为负责，对于未按规定使用房屋的，如果发生安全事故要承担相应的法律责任。

总的来说，北京正加大力度规范群租房的管理制度，从法律角度上来说群租是违法行为，但正规的群租房每间房居住人数不超过2人，并不属于法律上规定的群租定义，所以说对于符合相关规定的群租房是合法存在的，大家在选择租赁产品时一定要注意，不要租住安全隐患大的违法群租房。

北京市群租房相关规定 (二)

答对于大部分收入比较低的北漂一族来说，为了解决最基本的居住需求，群租房是他们不得已的选择，由于这类租赁形式存在着很多的安全隐患，一旦发生事故后果不堪想象，针对这些情况北京市发布了群租房管理的相关规定，以规范市场秩序，消除安全隐患。

首先传统意义上的群租房，一般是指将住宅通过改变房子的结构、设计格局之后，原本的每个房间被分成了若干个隔间，或者是一个里放多张床，出租是以隔间或者是床位来出租。在大城市打工的年轻人，由于收入有限，有时为了节约开销，就会选择群租房这种租金相对比较低廉的租赁产品。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。

北京出台的群租房政策规定出租房单间不得超2人，出租房屋的人均占地面积要大于5平方米，单位房间最多不能超过2个人居住。房屋分割出租，以及按照床位出租都是属于违规行为，而地下储藏室，更是不能作为出租用途。对于违规操作业主可由业委会责成终止其租赁行为，对于有违规行为的中介则将依法查处并记入信用档案。群租影响他人正常生活及不配合执法检查的，公安机关将依法严肃处理。

政策规定居住人数将写入房屋租赁合同，北京市各区县政府将进一步加强出租房屋登记管理，并建立出租房屋管理明细台账，加大力度完善房屋租赁巡检、发现与报告机制，以实现对房屋租赁的全程监管。

同时各相关行政部门要严格按照自身的职责来互相协调配合，加强对违规租赁行为的综合治理。除此之外，住房城乡建设主管部门将对违法出租房屋面积标准限制条件和出租存在建筑安全隐患房屋的行为进行查处，并会同相关行政部门加强对房地产经纪机构违法违规行为的综合治理。

群租房的存在说明当前市场上的租赁需求非常旺盛，北京的房租过高也是客观存在的现象，为解决这一问题，今年我国将大力发展房屋租赁市场，在规范群租房租赁行为的同时，还会有更多的租赁产品比如廉租房等，来满足这些外来人员的租赁需求。

在北京 群租 被举报了 街道 发了违法群租房告书 让限期搬出 怎么办？…… (三)

答在北京，如果群租房被举报，街道会发出限期搬出的违法群租房告知书。这意味着居住在不符合规定的群租房中的租客们需要在规定时间内搬离。为了确保居住环境的安全与舒适，北京市政府制定了严格的规定，如出租房屋的人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人（除非有法定赡养、抚养、扶养义务关系的人）。这些规定旨在防止过度拥挤和保障居住安全。

根据《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，出租房屋必须符合建筑、消防、治安、卫生等多方面的要求，不得改变房屋内部结构进行分割出租，也不能按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等区域严禁出租供人员居住。这些规定进一步强调了居住环境的规范性和安全性。

为了更好地管理和规范租赁市场，北京市政府还制定了《北京市房屋租赁管理若干规定》。该规定明确指出，出租房屋的人均居住面积不得低于北京市规定的标准。具体标准由市建设（房屋）行政部门会同市公安、市规划、市卫生等有关行政部门制定。同时，集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间或者出租房屋居住人员达到15人的，出租人必须建立相应的管理制度，包括设置监控、灭火等治安防范和消防设备设施。

对于单位承租房屋作为集体宿舍的情况，单位也应履行相应的安全管理职责。公安机关会统一印制出租房屋多人居住登记簿册供出租人免费领取，以协助管理。

总体而言，这些规定和措施旨在保障居住者的基本权益，确保居住环境的安全与卫生，同时也为租赁市场提供了明确的指导和规范。

北京市自如给房屋打隔断出租违法吗, 可以举报吗 (四)

答北京市自如给房屋打隔断出租是否违法，取决于隔断的方式和用途，如果违法可以举报。

是否违法的判断依据如下： 不破坏房屋结构：只要没有破坏房屋结构，用轻型材料自行进行室内隔断改造，政府通常不干预。 群租房禁令：北京出台有群租房禁令，出租房单间不得超过2人居住，出租房屋的人均占地面积不能小于5平方米。如果隔断后用于群租，则属于违法行为。 不得分隔搭建后出租：根据《商品房屋租赁管理办法》第八条，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。客厅、厨房、卫生间、阳台等非居住空间也不得出租供人员居住。

举报途径： 如果发现自如或其他房东存在违法隔断出租的行为，可以向当地的房地产管理部门或相关政府部门进行举报。 举报时应提供详细的证据，如照片、视频或租赁合同等，以便相关部门进行调查和处理。

注意事项： 在举报之前，请确保自己的举报行为合法，并避免侵犯他人的合法权益。 举报时应保持客观和公正，避免夸大事实或捏造证据。

群租房北京市住建委 (五)

答北京市住建委对群租房问题有以下管理规定：

新的管理规定：北京市住建委针对群租房问题，在《北京市房屋建筑使用安全管理办法》中提出了新的管理规定，该办法自5月1日起实施。

举报渠道：居民在遇到群租房对周边生活造成严重影响时，除了与房东沟通，还可以向当地房屋行政管理部门举报，以制止房主随意隔断的行为。

违法处理：群租房私自从房屋结构中打隔断、增加荷载被视为违法行为。一旦接到举报，相关部门将介入，要求恢复原貌，并对违规行为处以最高5万元的罚款。

安全鉴定：业主和承租人有权申请安全鉴定，邻居同样具备举报权。业主可以选择市住建委备案的房屋安全鉴定机构进行权威鉴定，根据鉴定结果对房屋进行相应的维护和处理。

群租房定义：“群租房”现象被认定为家庭旅馆和“居改非”，因为“群租”将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别出租，过度占用了住宅内的公共资源。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到北京群租房外地人可以申请么。如需更深入了解，可以看看奥律网的其他内容。