二房东写字楼活跃着二房东 (一)
答深圳整层租赁的门槛让许多中小企业望而却步，而这些有实力的商务办公服务公司则抓住了商机。 在一些有实力的商务办公服务公司看来，将几层写字楼整体租下，再根据客户需求分割成十几平方米到几百平方米的小单位转租，利用租金差价实现盈利，就是一种商机。
这些商务办公服务公司被业界称为写字楼里的“二房东”，他们在福田、南山、罗湖等写字楼区域活跃。 比如鼎辰投资在京基100大厦租下20~26层，约2万平方米，再拆分成160~600平方米的小型办公室出租。美百年投资在福田中心区的金中环商务大厦、卓越时代广场、诺德金融中心等12栋写字楼整租，雷格斯商务服务公司则在福田中心区安联大厦、罗湖彭年广场和南山新时代广场整租了两层半写字楼。
这些写字楼里的“二房东”提供甲级服务，如在每一层楼设置一个接待前台，统一为整层楼分租的各个公司服务，配备2-3名专门的秘书负责行政或其他后勤任务。此外，还设立楼层休闲区域、会议室、培训室等服务，这些服务都是免费的。 这些商务办公服务公司通过包租实现利润，他们与开发商达成战略合作意向，以较低的市场价格包租几年，并且这个价格在承租期内一直不变。而深圳甲级写字楼租金近几年涨幅较大，包租公司转租出去的租金每年随行就市上涨，期间的租金差价较为可观。
经过较长时期的发展，包租公司已经形成了一条完整的产业链。一些中小型包租公司与地产中介公司建立了长期合作关系，而大型商务办公服务公司则拥有自己的管理团队，提供外包服务如人力资源服务、商务、法律咨询和财务的外包等，这些服务为承租企业提供便利。 大型商务办公服务公司提供租赁服务的中小企业一般都会通过商务服务公司的服务平台进行采购，不少“包租产业链”下游企业专门做商务服务公司的外包生意，收益也颇为客观。
扩展资料
经常租房的人们可能会发现，寻找合租容易碰到一个现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。
什么叫做承租权转让，怎样办理承租权转让？ (二)
答随着社会经济的发展，商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，转租以及承租权转让在社会经济生活中的应用也日趋普遍，那么什么叫做承租权转让，怎样办理承租权转让？
网友咨询：
什么叫做承租权转让，怎样办理承租权转让？
北京市京师（郑州）律师事务所郭航律师解答：
承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同。
承租转让首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”，最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”。
房屋承租权转让应当按下列程序办理：
(1)承租人事先征得出租人的书面同意。
(2)承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”。
(3)出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。
(4)双方当事人在“租赁主体变更合同”签订后的15日内，应当去房地产交易管理部门办理登记备案。
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
北京市京师（郑州）律师事务所郭航律师解析：
但并不是所有的房屋使用权都可以转让。有下列情形之一的，就不得转让承租权：
1、整幢独用的花园住宅；
2、属部队、宗教团体所有的或者在学校校园内的；
3、产权不明晰的；
4、承租人拖欠租金尚未结清的；
5、依法代管或需要落实政策的；
6、已列入户籍冻结范围的；
7、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
8、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的；
9、其他依法应当由出租人收回的。
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