店面转租—店面转租要房东重新立合同吗

店面转租—店面转租要房东重新立合同吗

### 店面转租—店面转租要房东重新立合同吗

在商业活动中，店面转租是一种常见的现象，它涉及到原租户、新房东（即原房东）和新租户三方的利益纠葛。其中，关于店面转租是否需要房东重新立合同的问题，一直是业内关注和讨论的焦点。本文将从法律角度、实际操作流程及潜在风险等方面，对这一问题进行详尽解析。

法律角度下的转租合同必要性

从法律层面讲，店面转租通常需要房东重新立合同。这是因为，原租赁合同是房东（出租人）与原租户（承租人）之间的法律约定，它明确了双方的权利和义务。当原租户将店面转租给第三方时，实际上是在对原租赁合同中的权利义务进行了部分转让。为保障房东的权益，法律赋予了房东决定是否同意转租及与新租户重新订立合同的权利。重新立合同可以清晰地界定新租户与房东之间的租赁关系，包括租赁期限、租金标准、押金支付、租赁用途等重要条款，有效避免后续可能出现的法律纠纷。根据《民法典》的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这意味着，转租行为必须获得房东的明确同意，否则可能构成擅自转租，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。因此，在转租过程中，房东重新立合同不仅是法律上的要求，也是保护其自身权益的必要手段。

实际操作中的转租流程

在实际操作中，店面转租的流程通常包括以下几个步骤：首先，原租户需要与房东沟通并征得房东的同意，明确转租的条件和要求；其次，原租户与新租户就转租事宜达成一致，包括租金、租期、押金等具体条款；然后，双方签订转租协议，并在必要时由房东与新租户重新订立租赁合同；最后，完成相关过户手续，确保新租户能够合法经营。在这一过程中，房东重新立合同起到了至关重要的作用。它不仅明确了新租户与房东之间的租赁关系，还为双方提供了法律上的保障。同时，新合同还应符合相关法律法规的规定，如租赁期限不得超过原合同剩余期限等，以确保合同的合法性和有效性。

转租过程中潜在的风险及防范

店面转租过程中，潜在的法律风险不容忽视。如果未征得房东同意擅自转租，房东有权单方面解除合同并要求承租人承担违约责任。此外，如果转租协议或新合同中的条款不清晰、不准确，也可能导致后续争议和法律纠纷。为防范这些风险，转租双方应做到以下几点：一是确保转租行为获得房东的明确同意；二是签订转租协议和新合同时，务必详细、准确地约定双方的权利和义务；三是保存好所有相关文件和证据，以备不时之需；四是必要时可寻求专业律师的帮助，以确保转租过程的合法性和稳定性。综上所述，店面转租是否需要房东重新立合同的问题，答案通常是肯定的。这不仅符合法律要求，也是保障房东和新租户权益的必要手段。在转租过程中，双方应严格遵守法律法规和合同约定，确保转租过程的合法性和稳定性。同时，转租双方也应提高法律意识，积极防范潜在的法律风险，确保转租活动的顺利进行。

房屋转租需要跟房东重新签合同吗 (一)

优质回答房屋转租不需要跟房东重新签合同。

根据相关法律规定，房屋转租时，承租人与次承租人之间需要签订转租合同，但并不需要与原房东重新签订合同。原承租人与原房东之间的租赁合同继续有效，转租合同的签订能保障双方的权益。在某些地区或特定情况下，转租可能受到法律法规的限制或禁止。因此，在进行转租之前，承租人应当了解并遵守当地的法律法规，以避免不必要的麻烦。

房屋转租通常需要房东的同意。根据《民法典》的规定，承租人在租赁期间可以将租赁物转租给第三人，但前提是必须经过出租人即房东的同意。如果房东与承租人之间有其他约定，则应遵守约定。在转租过程中，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，并且如果第三人造成租赁物损失，承租人需要承担赔偿责任。尽管口头同意也是可以的，但为了确保双方的权益，最好还是取得书面同意后再进行转租。

综上所述，房屋转租通常需要跟房东重新签订合同或至少获得房东的书面同意。这是为了保障出租人的权益，确保租赁关系的稳定和合法。在实际操作中，承租人应当与房东充分沟通并遵守相关法律法规。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

转让需要房东换合同吗 (二)

优质回答需要。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实(查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈)。

须注意的是，大家应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。同时在签订店面租赁合同之前，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。等等。因此，还是建议转让过来的门面和房东重新签订合同。第一，和房东签为妥，因为即便你和二房东签合同，如果大房东发现后不同意的话，大房东可以解除他和二房东的合同，收回房子。届时你的权益会受到伤害。第二，或者你和二房东签合同，事先得到大房东的书面同意。为了避免当事人在租用过程中发生不必要争议，大家一定要仔细阅读上面对于相关条款的明确规定，签订合同时一定要慎之又慎。必要时，转让过来的门面最好与房东重新签订。

店铺转让要不要通过房东

1、未经房东同意，擅自转让商铺租赁权都是违法无效的。

2、”是不是只需要通知房东知道这件事就可以了呢“ 没这么简单。房东可以不同意转让。

3、即便房东原则上同意了你转给某人，但新的租赁合同的条款，完全可以与你的不一样。要重开谈判，谈不成就不让租。

4、若背着房东转租，”生米煮成熟饭“，可被房东视为”陌生人非法闯入“，被报警赶走。这人也会追着你，讨回损失的。

法律依据：

《商品房租赁管理办法》

第十二条

出租的商铺转让后，原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同，须承担违约责任。

转租别人的店铺要和房东签合同吗 (三)

优质回答法律分析：转租别人的店铺要和房东签合同。转租行为是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。根据相关法律规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

转租要叫房东签合同吗 (四)

优质回答法律分析：转租不一定需要房东签合同。如在合同签订时约定可以单方转租，则无需房东同意，只需通知房东即可。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。转租是指承租人经出租人同意，将其承租物租给第三人。未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条 租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多店面转租的信息，欢迎点击奥律网其他内容。