上海市群租房最新政策;上海市群租房最新政策解读

上海市群租房最新政策;上海市群租房最新政策解读

### 上海市群租房最新政策及解读

上海市群租房最新政策

近年来，随着城市化的快速推进和人口流动的不断加剧，群租房问题成为上海市社会治理中的一大难题。为了解决这一问题，保障市民的居住安全和居住质量，上海市于2023年2月1日正式实施了《上海市住房租赁条例》（以下简称《条例》）。该《条例》对群租房进行了明确的界定和严格的规范，标志着上海市群租房治理进入了一个新的阶段。《条例》明确指出，“群租”是指将原有的房屋格局进行违法分割出租，从而牟利的行为。满足以下情形之一的即可认定为“群租”：将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）；出租房间的人均居住面积低于5平方米。这些规定从源头上遏制了群租房的产生，为打击群租行为提供了法律依据。

上海市群租房最新政策解读

一、群租房的危害与治理背景群租房的存在，不仅违反了城市规划和房屋使用规定，还存在诸多安全隐患和社会问题。一方面，群租房往往通过违法搭建和隔断，改变了房屋的结构和功能，增加了用电、用火等安全隐患，容易引发火灾等事故。另一方面，群租房内人员密集，流动性大，卫生条件差，容易引发疾病传播和治安问题，对周边居民的居住环境和生活质量造成严重影响。因此，加强群租房治理，是维护城市秩序、保障市民权益的必然要求。二、政策亮点与具体措施《上海市住房租赁条例》的实施，体现了上海市政府对群租房治理的决心和力度。该《条例》不仅明确了群租房的界定标准，还从多个方面提出了治理措施：1. 强化监管与执法：条例要求相关部门加强日常巡查和执法力度，对发现的群租行为及时查处，责令整改。拒不整改的，将依法予以处罚，直至采取强制措施恢复原状。2. 设立资金监管账户：为了保障租客权益，防止租金被“二房东”或中介机构挪用，《条例》创新性地设立了住房租赁交易资金监管专用账户。住房租赁企业承租个人住房从事转租业务的，应当按照规定在商业银行开立该账户，一次性收取租金超过三个月及收取押金超过一个月租金的，超出部分应当存入监管账户。3. 推动保障性租赁住房建设：为了缓解租房压力，减少群租现象，《条例》鼓励和支持保障性租赁住房的建设和供应。政府

上海群租房判定标准 (一)

优质回答根据相关规定，上海群租房的判定标准如下：

首先，将原始设计为居住空间的住房进行改建并以房间为单位或床位出租；

其次，将原设计为非居住空间如厨房、卫生间、阳台及地下储藏室等改为居住用途；

再者，每间出租房的人均居住面积不得低于5平方米；

最后，每个出租房间内的居住人数不得超过2人（除有法定赡养、抚养、扶养义务关系外）。

【法律依据】

《上海市居住房屋租赁管理办法》第十条

出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

前款所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。

上海群租房认定标准 (二)

优质回答法律分析：只要有下列情形之一，就应当认定为群租：一、将单位集体宿舍设在住宅小区内;二、将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租;三、将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住;四、任一出租房间的人均居住面积低于五平方米;五、任一出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外)。

法律依据：《上海市房屋租赁条例》第八条规定：有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；（二）共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；（三）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（四）被鉴定为危险房屋的；（五）法律、法规规定不得出租的其他情形。

上海群租房违法吗 (三)

优质回答上海群租房违法。

群租房由于存在消防、治安方面的安全隐患，也不符合承租面积等规定，因而群租房属于违规行为。承租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人。有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。出租的居住房屋及其附属设施，应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。

住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

综上所述，群租房是违反法规的行为。根据《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。

【法律依据】：

《上海市居住房屋租赁管理办法》第十一条

集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间或者出租房屋居住使用人达到15人的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。

居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。奥律网关于上海市群租房最新政策就整理到这了。