什么叫小产权房屋可以住几年

### 什么叫小产权房？可以住几年？

小产权房，这一在社会实践中约定俗成的称谓，指的是在农村集体土地上建设的、未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用的房屋。它们通常由乡政府或村委会颁发产权证明，而非国家房管部门，因此被称为“乡产权房”。关于小产权房，不仅其法律地位扑朔迷离，就连其实际可居住年限也让人摸不着头脑。

小产权房的定义与性质

定义剖析：小产权房本质上是违章、违法建筑，因为它们违反了国家土地管理和城市规划的相关规定。这类房屋的建设未经过合法的土地出让程序，也未缴纳土地出让金，因此其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由地方政府或村集体出具。

性质分类：小产权房主要分为两种性质。一种是在集体建设用地上，即“宅基地”上建成的房子，这类房子只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，这种房子不仅违反了土地使用规划，还可能对土地资源和生态环境造成破坏。

法律意义上的年限：不同于合法商品房有明确的土地使用年限，小产权房在法律上不存在“可以住多少年”的概念。因为它们的建设和交易不受法律保护，所以无法获得国家颁发的产权证，也就无法确定具体的居住年限。

实际居住情况：尽管法律上没有明确规定小产权房的居住年限，但实际上，如果所在地区没有规划变动，且房屋质量符合居住标准，小产权房理论上可以一直居住。然而，这种居住权是不稳定的，因为小产权房随时可能面临被拆除或征收的风险。

例如，济南的老李购买了一套小产权房，原本以为可以安心居住70年，结果因为土地使用权的纠纷，实际上只能住27年。这个例子充分说明了小产权房居住年限的不确定性。

法律风险：由于小产权房没有国家颁发的产权证，因此不受法律保护。一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径维护自己的权益。此外，小产权房买卖合同在国土房管局不会给予备案，因此即使签订了购房合同，也很难保证合同的法律效力。

拆迁补偿难题：如果小产权房所在地区被纳入拆迁范围，由于购房者并非合法的产权人，因此很难获得与产权人相同的拆迁补偿。这意味着购房者可能会面临既无法取得房屋补偿款，又无法继续居住在该房屋的困境。

房屋质量问题：由于小产权房的建设过程缺乏监管，因此很可能出现房屋质量不达标的情况。这不仅影响购房者的居住体验，还可能对购房者的生命财产安全构成威胁。

套现与转让困难：由于小产权房不能办理变更登记，因此购房者在需要套现或转让房屋时可能会面临很大的困难。这不仅限制了购房者的资金流动性，还可能影响购房者的财务规划。

综上所述，小产权房在法律地位、居住年限以及风险方面都存在诸多不确定性。因此，对于购房者来说，购买小产权房需要谨慎考虑。在未来，随着国家对土地管理和城市规划的加强，以及不动产登记制度的完善，小产权房的问题有望得到更加妥善的解决。然而，在现阶段，购房者仍需警惕小产权房带来的各种风险和挑战。

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