在北京，想要办理首套住房证明，需要前往户籍所在地的房管局或者不动产登记分中心进行。由于各个区县的具体办理地点可能会有所不同，因此建议在办理前先电话咨询当地的相关部门，了解具体的办理地址和所需材料。办理流程通常包括预约、查询、缴费和盖章四个步骤。准备好相关的证件和材料，按照流程逐步进行，就可以顺利办理首套住房证明了。

北京首套住房证明在哪里办理？办理流程是什么 (一)

北京首套住房证明在哪里办理？办理流程是什么

最佳答案首套房证明是什么？其实，一些没有购房经验的朋友第一次听说这个词语可能会感到莫名其妙，但是，由于目前的政策对于购买第一套房子有许多的优惠，因此，相应的贷款机构或者开发商就要你提供能够证明首套房的文件。那么北京首套住房证明在哪里办理？办理流程是什么？

北京首套住房证明在哪里办理

1、所谓的北京首套住房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2、查询北京首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同。

3、以购房人为单位，基于北京购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

4、标准还规定，查询北京个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

北京首套住房证明办理流程是什么

1、办理北京首套住房证明的时候，购房者本人到所在区县的房地产交易核心，带上身份证和购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）。如果购房人现在有与父母共同购买住房的，申请时还要出具户籍等相关证明。相关材料提交后，房地产交易核心将在受理之日起7个工作日内出具头次购房证明。

2、北京首套住房查询时需携带以下材料：

（1）身份证：男方（含单身）原件、复印件一份，女方（含单身）原件、复印件一份；

（2）户口簿：男方（含单身）主页和本人页的原件、复印件一份，女方（含单身）主页和本人页原件、复印件一份；

（3）集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；

（4）结婚证的原件、复印件一份；

（5）单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

3、北京首套住房查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。

上述文章就是关于北京首套住房证明在哪里办理？办理流程是什么？这个问题的详细解读，看了之后相信大家应该对首套有所了解了吧，希望文章能给大家带来帮助。买房需要我们提供相关证明，如果是第1次买房的在按揭贷款上是可以享受优惠的，这就需要首套房证明。

万字吐血分析：小白如何在北京买第一套房？ (二)

最佳答案作者 | 猫叔

这篇文章，主要是关于买房方面的一些硬核知识。给计划买房的小白做一个基础科普。

争取做到这样一个目标：看完文章后，你已经从新手村（啥都不懂）的水平，进阶到可以打个初级副本（独立买房）了。

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关于买房，我有两条最诚恳的忠告

做地产自媒体以来，在买房这件事上，我回复了没有上万个问题，至少也有大几千个问题了。不熟悉我的朋友可能觉得我脾气比较暴躁，回答问题没什么耐心，但老粉会GET到我的点，知道怎么样提问，才能要到自己真正想要的答案。

你可能觉得提问有什么难的，别说，对有的人还真挺难的。

很多人连最基本的功课不做，就希望别人给出详尽的回答。这其实是对彼此的不尊重—— 连自己的购房资格、首付情况、月供情况都不了解，张口就问，既浪费了你的时间，又浪费了我的精力，最后这场交流只能是不欢而散。

另外购房者能获取的硬核干货渠道确实很少，网上一搜，买房的信息一大堆，但大多数都是房价涨了跌了，而且多是没有逻辑蹭热度的文章，还很容易煽动买房者的情绪，让真正有购房需求的人误入歧途—— 好多小白经常问，买哪里涨幅最高房价什么时候涨

说的好像我什么都懂一样。他们巴不得我就是天桥上算命的，掐指一算，就能告诉你：施主，看你满面红光，骨骼精奇，我这里有一本《买房秘籍》传授给你，包你三年赚千万，走向人生巅峰。

用脚趾头想想，这可能嘛？有这好事，我何必还巴巴码字，借钱炒房不好吗

买房能抗通胀，如今是菜市场大妈都知道的事情了。但人人都想做镰刀发大财，那么韭菜又哪里去找呢。且不说08年多少深圳炒房客破产，近一点的，17年317以来，燕郊和北京买房的人，又有多少站在高岗。

所以我始终认为，买房能够抗通胀、实现稳定的资产增值，就足够了。而炒房比拼的是资金实力、现金流、对市场对人性深刻的洞察，还有和政策对抗的运气成分。一次赌对了是运气，但如果总觉得有这样的好事，形成路径依赖，那迟早还是要赔掉底裤的。

想要买房发财之前，请问一问自己：

你比别人更聪明吗？你更了解你的对手盘吗？

你是否准备好了足够的现金、优质的借贷资质？

你一个连购房流程都搞不清楚的小白，凭什么能赢在市场摸爬滚打几十年的老鸟呢？

所以，对于买房，我有两条最诚恳的忠告：

1、别想着怎么赚钱，先保证怎么不赔钱。

2、请永远记住第一条。

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小白买房的三个原则

接下来，我们以北京市场为例，来说说买房怎么避免赔钱、尽量买对的问题。

根据猫叔跑盘的心得来说，小白买房，要注意以下三个原则：

不看新房看二手

不看环线看产业

不看洼地看产品

我们一条条来分析。

不看新房看二手，这里不是说不建议你买新房，一定要买二手。指的是，只有二手房的价格，才能体现最真实的市场价格。

北京市场和全国大部分城市都不太相同，北京是一个二手房非常成熟的市场。可以来说，从有商品房开始，北京的二手房和商品房就是共存的。

这里简单科普下我国的住宅史，从建国到1998年房改之前，我国采取的是住房分配制度，房子一直处于紧缺的状态。

1998年房改之后，北京一下子推出了19个经适房，包括天通苑、回龙观等大型居住社区，大批量的新房开始销售。第二年允许160万套公房上市买卖，二手房市场也随即开启。

经过20多年的发展，五环内绝大多数是二手房的天下，可以这样说，一个板块的二手房均价，已经成为衡量这个板块的价值刻度。

在同一个片区内，有新房有二手的情况下，如果新房价格超过了周边同品质同类型的二手房的20%，那就说明这个新盘的价值已经透支了。这种新盘我们叫做溢价盘，买是可以买，但性价比没有了，多出来20%的溢价，是你为楼盘品质、为你生活支付的成本。投资这样的楼盘一定要慎重。

不过事实上，新房和二手房重合的板块不太多。北京的新房大多在五环外，五环内是二手房的天下。

那么到底是买新房还是二手呢？主要取决于你的预算和人生所处的阶段。

对于单身、刚结婚的首次置业人群来说， 优先选择五环、六环的临铁新房。 以牺牲上下班的时间来换取物业的成长空间。

这个结论，主要是从首付不足，贷款资格又很珍贵的角度来考虑的。我们都知道北京房票很珍贵，但其实首套房的贷款资格更加珍贵。为什么首贷又叫处女贷，这意味着大多数人一生只有一次机会。

在不影响你生活、可提供充足月供的前提下，应该最先考虑的是如何充分利用首套房的资格，尽可能多贷款，少交首付。尤其是做生意的朋友，更懂得，像房贷这样大额低息长期贷款，是非常优质非常难得的贷款。

请注意临近地铁是最基本的要求，因为有流动性。

很多人问我，最近比较火的，大兴庞各庄的几个楼盘，以及顺义的金茂北京国际社区，太便宜了，能不能买？

我是真心不建议买的。

这些新盘品质虽然好，但配套交通很差，接盘的人也少，即使发展起来也要超过10年的时间。你有没有想过，将来要置换的时候，卖给谁呢？

所以首套房你至少选择个临铁的新房，至少地铁能为这里带来人气，有了人气商业、教育才会更快的发展。卖房的话有人接盘，就算不卖也可以考虑出租。是个进可攻退可守的稳健策略。

（实在没钱只能买远郊新房的当我没说，我也确实不能借给你钱买房对吧，杠精退散）

对于已经结婚，并且准备要孩子的人群，已经有了一部分积蓄，资金比较充裕，同时对居住又有比较高的要求——商超、医疗配套要成熟，上下班、接送孩子上学都要方便等等。

这部分群体，可选择的范围就很大了，除了少数新房，还可以看五环内更多的二手。

说到二手的坑，以及我听过的、身边朋友经历过的买二手房的血泪史，我可以说个三天三夜不重样。奇葩卖家就不说了，遇到业务不熟练、人品差的中介，真的会把人坑死。

为了不被业务不熟练的中介忽悠，接下来猫叔就科普一下，二手房需要注意的最基本的问题。

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二手房，手把手教你通关

买二手房，首先要弄清楚两件事：净首付多少？能贷款多少？

稍微懂一些买房知识的朋友都知道，新房和二手房总价相同的时候，二手房要交的首付，比新房高很多。

这是因为，除了购房首付外，还有 税费和中介费 两个大头。

即购买二手房实际缴纳的首付=购房首付+税费+中介费等，也叫净首付。

坑爹的是，很多中介不会帮你计算比较准确的净首付。在买房过程中，买家比计划多付钱的例子比比皆是。

关系到钱的问题，必须自己亲历亲为。

接下来，我细致的为大家讲讲二手房的税费问题，并说明购买策略。

1、在需要降低税费的情况下，优先购买次序为，

满五唯一＞满二（包括满二唯一、满二不唯一）、满五不唯一＞不满二（包括不满二唯一、不满二不唯一）

我们看看，买一套房子，到底为国家做了多少贡献。

二手房的主要税费是契税、增值税、个人所得税。

a/首先你逃不掉的是契税。只要有交易，契税就必须交。

首套购房：90平米(含)以下税率1%；90平米，税率1.5%

二套购房：税率3%；

如果你要买的房子房产证登记年限满五年（或者是契税完税发票填发的日期满五年），且是业主在北京的唯一住房，那么你只需要交契税，国家就不额外薅羊毛了。

b/ 如果房子没有满五年，除了契税之外，还要交个税。个税是很让人恐怖的事情。个税=(本次网签价－原值)*20%，原值为上次交易的网签价格。只有查不到原值的情况，个税=网签价*1%

绝大多数情况，个税还是按照差额的20%来算，看到这里你是不是要吐血了？

c/先别吐血，如果你要买的房子，连两年都还没满，不仅要交契税、个税，还要再被薅一把羊毛——增值税。估算为网签价的5.3%或者（网签价－原值）的5.3%，同样是一笔不小的数目。

从可以看出，对于普通住房，优先选择满五唯一标的，其次选择满五不唯一、满二的，最差的情况就是不满二，个税、增值税、契税都要交。

至于，满二和满五不唯一怎么选择。这个涉及到上次网签价格的原值，还是要具体问题具体计算。

2、需要降低税费的情况下，优先购买次序为

普通住宅＞非普通住宅

已购公房 ＞二类经适房 ＞ 一类经适房（2008年4月11日前满五年的） ＞ 一类经适房（2008年4月11日后满五年的）

先来说，普通住宅和非普通住宅。

主要区别如下：

虽然北京绝大部分住宅都不符合标准。但对于购买力在486万总价以下的群体来说，如果遇到了普通住宅，还是很值得买的。

普宅和非普宅对比，主要有两个优势：

1是首付成本低。

普宅首套房首付可以到35%，非普是40%，普宅二套首付是60%，非普是80%。

2是税费低。

除了非普的税费有可能要比普宅高之外，主要大的税费差距在于 满两年后，普宅不用交增值税，非普依然需要交增值税。

增值税 + 增值税附加 = 网签价 ÷ 1.05 x 5.3 %

举个例子来说，因为通州副中心的建设，最近两年咨询八通线一带上车盘的朋友很多。曾经一位朋友想要咨询总价350-400万的房子。请注意，400万这个区间，就是非普住宅了，这意味着同样是满五唯一的房子， 买了总价400万的非普住宅，不仅首付要多交5%，增值税也要多交20万左右。

请注意，如果网签价控制在374万以内，可以少交首付、少交税。

此外，由于北京市场的特殊性，二手房市场还存在各种各样的政策类住房，这类房产除了上述需要交纳的税费之外，还需要额外补缴土地出让金或者综合地价款。

已购公房：

老公房是多年以前的单位房，也是最有优势的政策房，不但可以按照普通住宅标准交易提高贷款额度，而且由于无法查到原值，遇到非满五唯一的情况，差额20%个税可以规避，只需要缴纳全额1%个税。

至于土地出让金，也就一平几十块钱的样子。简直太友好了。

我们经常会在主城区看到这类90年代之前的房子。尤其是东西城、海淀的学区老公房，税费低贷款高，是很抢手的房源。

经济适用房：分为一类经济适用房，二类经济适用房。

一类经济适用房 ，多是小户型面向中低收入家庭的普通住宅，满五年可出售。

需要额外缴纳综合地价款：2008年4月11日前满五年的，缴纳网签价的10%。2008年4月11日后满五年的，缴纳差额的70%；

比如，码农上车盘的天通苑、回龙观，就是北京最早、最大的经济适用房社区之一。买房的朋友记得把综合地价款算进去。

二类经济适用房， 包括回迁房、安置房、单位集资房，可以直接上市交易， 同样按照普通住宅标准计算 ，交易时额外缴纳网签价格的3%缴纳土地出让金。

潘家园上车盘，换手率第一大盘弘善家园，二类经济适用房很多，看起来总价便宜，但实际净首付并不低。除了交3%的土地出让金外，还有很多房源不满五唯一，需要交差额20%的个税。

有些房子只是看起来很便宜而已。

以下是不同种类住宅比较详细的税费缴纳明细，可供参考。

3、税费低做高网签价可以多贷款、税费高可以做低网签价避税。

通过前边的讲解，可以得知，二手房最理想的房源是满五唯一的普通住宅/老公房，但实际上我们遇到这类优质房源的机会实在不多。中介为了提高成交效率，往往也懒得专门为你找这类房源，而是把手里现成的几个次级选项提供给你。

应对这种情况，我们怎么处理呢？

实际上，在二手房交易过程中，有很大一部分比例，真实成交价和网签价是不一样的。

非满五唯一，税费比较高的情况下，尤其涉及到差额20%个税，原值又低，这个时候（网签价-原值）*20%的高额税费简直太凶残了。为了避税， 买家往往选择做低网签价。

有人说，1000万的房子，原值200万，网签价做到200万，不就可以避税了吗？想法很美好，但税务部门可不是吃素的。为了避免这种情况，每个房子还有一个核定价，也叫“二手房过户指导价”，如果你的网签价低于核定价，那么税务部门就要以核定价为标准来收税。

所以，你只能把网签价做到和核定价一样低，保证缴纳最少的税费。

这里做一个总结：

买二手房优先用的两种策略：

一种是首套首贷资格，买总价看上去比较高，但满五唯一税费很低，净首付也低的，可以多贷款。

（贷款不是无限制。决定最高贷款额度的就是银行给出的评估价。在北京，评估价一般是房屋实际成交价的95折或者9折，特别老的房子也有8折的情况出现。）

另外一种是二套资格，全款买房，选择总价比较低，但税费很高的，做低网签价规避税费。需要用钱的时候，可以再抵押。

PS: 真实成交价≥银行评估价≥网签价≥最低过户指导价（核定价）

当然，本篇讲的是二手房买房中的具体问题。前提还要建立在如何正确的选择板块以及房源上。

北京第一套住房最低首付多少比率 (三)

最佳答案北京第一套住房最低首付比例为30%。

北京作为中国的首都和一线城市，其房地产市场较为特殊。对于购买首套住房的家庭，最低首付比例设定为30%。这意味着购房者至少需要支付房屋总价的30%作为首付，剩余的部分可以通过银行贷款来解决。这一比例相对于一些其他城市可能会更高，但也反映了北京房地产市场的现状和调控政策。

具体首付金额取决于房屋的总价。例如，如果一套房子的总价为300万元，那么按照30%的首付比例计算，购房者至少需要支付90万元作为首付。具体的首付金额和贷款额度还需要考虑购房者的收入状况、信用记录以及银行的贷款政策。

此外，北京的房地产市场受到政策调控的影响较大。政府会根据市场状况调整首付比例、贷款利率等政策措施，以控制房地产市场的过热或过冷。购买房产时，建议购房者密切关注相关政策动态，做好充足的预算和规划。

总之，北京第一套住房的最低首付比例为30%。具体金额根据房屋总价计算，并受到政策调控的影响。购房者在购房前应了解相关政策和银行的具体要求，做好充足的准备。

北京市建设银行首套房贷款是否需要首付款发票？ (四)

最佳答案你是在建设银行办理首套房的贷款，是需要首套房的发票，这个是贷款的手续，需要提供给银行，然后再办理贷款签订合同。

首套房贷款，是这样的情况。

《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年5月，央行挺首套房贷引救市传言，北京的首套房贷利率政策暂无变化。

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

房贷面签，要注意这些事项。

办理房贷面签的时候就是签订贷款合同注意些事项，就是要对合同进行核对，包括贷款的金额，贷款的利息，贷款的年限，只有你核对好之后才能在合同上进行签字。

签订房屋贷款合同有哪些注意事项说到贷款买房，签贷款合同时，很多人为了节省时间，听到什么就是什么了，至于具体有哪些条款，每一项条款的内容是什么，相信很多人都没细看。其实在签订房屋贷款合同的时候我们应该多注意一些事项，今天我带大家一起来看看!

签订房屋贷款合同注意事项

房屋贷款利率不是一成不变的

在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，各方会签订《固定利率补充协议》。

贷款幅度在贷款期限内是否变动

在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，不同的银行还会推出不同的折扣优惠。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完北京首套住房证明在哪里办理？办理流程是什么，奥律网相信你明白很多要点。