安置房买卖需要交什么税

安置房买卖需要交什么税

### 安置房买卖所需税费解析安置房，作为城市规划及土地开发进程中为拆迁户提供的居住保障，其买卖活动不仅受到国家相关法律法规的约束，还需遵循各地区政府出台的具体政策。在进行安置房交易时，买卖双方均需缴纳一定数量的税费。本文将详细解析安置房买卖所需税费交易双方明确费用，顺利完成交易。

一、安置房买卖税费概述

安置房买卖涉及的税费主要包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费（买房人缴纳部分），以及交易费、营业税、个人所得税（卖房人缴纳部分）。这些税费的缴纳是安置房交易过程中不可或缺的一环，也是保障交易合法、公平进行的重要基础。

二、买房人应缴纳税费详析

1. 契税

契税是安置房买卖中买房人需要缴纳的主要税种，其税率根据房屋面积及购房次数有所不同。一般而言，契税税率为房款的1.5%；对于面积在144平米的房屋，契税税率提高至3%；而面积在90平米以下且为首套房的，契税税率则可享受优惠，为1%。契税的缴纳是确认房屋产权归属的关键环节，也是国家对房地产市场进行宏观调控的重要手段。

2. 交易费、测绘费及权属登记费

交易费按照每平方米3元的标准收取，这一费用主要用于房屋交易过程中的相关手续及服务。测绘费则根据各区具体规定而定，用于确定房屋面积及位置，一般情况下费用在200元以内。权属登记费及取证费同样根据各区规定而定，用于办理房屋权属登记及领取产权证书，费用也相对较低。

三、卖房人应缴纳税费详析

1. 交易费与营业税

卖房人在安置房交易中同样需要缴纳交易费，标准与买房人相同，即每平方米3元。此外，若房产证未满5年，卖房人还需缴纳营业税，税率为差价的5.5%。这一税费的设置旨在抑制投机性购房，促进房地产市场的健康发展。

2. 个人所得税

个人所得税是卖房人在安置房交易中可能面临的另一项重要税费。根据规定，个人所得税根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来计算。然而，若房产证满5年并且是唯一住房的话，卖房人可以免除个人所得税。这一政策的出台，旨在鼓励长期持有房产，减少市场投机行为。

四、安置房买卖税费注意事项

在安置房买卖过程中，双方需特别注意以下几点：首先，务必了解并遵守国家及地方政府关于安置房交易的相关法律法规，确保交易合法、有效；其次，在签订买卖合同前，应明确各项税费的缴纳责任及具体金额，避免因税费问题引发纠纷；

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