二手房交易是一个复杂的过程，其中涉及的税费问题尤为关键。在二手房交易中，买家和卖家都需要承担一定的税费，这些税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。契税通常根据房屋面积和购房者的房产数量来决定，税率一般在1%至3%之间。增值税则在房产证满两年后免征，若房产证未满两年则需缴纳5.6%的税费。个人所得税的缴纳情况取决于房屋是否满五年且为唯一住房，若条件满足则免征，否则需按差额的20%或总价的1%缴纳。而印花税则是按照成交总价的0.05%来征收，买卖双方均需承担。
二手房交易税费是多少 (一)
答二手房交易涉及的税费主要包括以下几点：
1. 营业税 税率：5.55% 承担方：卖方 征收条件：转让非普通住宅需全额征收；若为普通住宅且转让时间超过5年则免税。
2. 个人所得税 税率：交易总额的1%或两次交易差价的20% 承担方：卖方 征收条件：出售非唯一住房需缴纳，若家庭唯一住宅且房产购买时间超过5年，可免交。
3. 印花税 税率：交易总额的1%，但自2024年起暂免征收。
4. 契税 基准税率：3% 优惠税率：1%、1.5%的普通住宅） 承担方：买方 征收条件：享受契税优惠需同时具备首次购买和普通住宅条件。
5. 测绘费 费用：1.36元/平米 计算方式：按实际测量面积计算总额。
6. 二手房交易手续费 费用：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 计算方式：按实际测量面积计算。
7. 登记费 费用：总计82元。
2024年天津二手房交易税费是多少 (二)
答A、契税：
天津二手房交易契税收取标准为：
一、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收；
二、首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收；
三、购买144平米的天津二手房契税按照成交价的3%征收；
四、购买第二套住房契税按成交价的3%征收。
备注：
成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估报告为准。
B、土地出让金：
网签协议价格的1%。
(土地来源为国有出让的不征收此项费用)C、产权登记费：
二手房产权转移登记费为80元/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。
D、抵押登记费：
二手房他项权登记费80元/套。
(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费)E、转让手续费：
土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。
F、个人所得税：
网签协议价格的1%一、二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收；
二、买方名下(以家庭为单位核查)不是唯一套私产住房的需征收。
没满两年的二手房税要交多少，有什么规定 (三)
答根据2024年3月30日财政部最新规定，自2024年3月31日起，二手房税费调整为满2年免征营业税。具体税费规定如下：
一、契税：一般由买方缴纳，情况如下：
1. 首次购房且90平方以下的房产需缴纳1%；
2. 首次购房且90平方至144平方的房产需缴纳1.5%；
3. 超过144平方、非首次购房、车库或非普通住宅需缴纳3%。
二、营业税：一般由卖方缴纳，规定如下：
1. 房产证满2年，且144平方以下的普通住宅免征营业税；
2. 房产证不满2年，需按5.55%缴纳营业税；
3. 房屋面积超过144平方且房产证满2年需按差额缴纳，计算方式为：（上次购买价格—现在出售价格）*5.55%；
4. 商铺也按差额缴纳，计算方式相同。
三、个人所得税：一般由卖方缴纳，规定如下：
1. 房产证满五年，且为卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；
2. 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，需按1%缴纳；
3. 商铺按差额缴纳，计算方式为：（上次购买价格—现在出售价格）*20%。
四、其他费用：包括交易费、工本费、共有权证费、评估费、抵押工本费、购房证明和公证费等。具体费用如下：
- 交易费：6元/平方*房屋平方数；
- 工本费：一个证件80元；
- 共有权证：20元/个；
- 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款时需缴纳）；
- 抵押工本费：100元（银行贷款时需缴纳）；
- 购房证明：20元一份，需开3份；
- 公证费：300元（如不能亲自办理，则需办理本业务收费）。
2025买房税费一览表 (四)
答以下是2025年个人买房涉及的主要税费一览表：
增值税：新房由开发商缴纳，购房者无需额外缴纳。二手房方面，出售方为纳税义务人，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%征收率全额缴纳增值税（增值税=房屋销售总价×5%）；个人将购买2年（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。政策依据为《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。契税：家庭唯一住房：面积140平方米及以下，减按1%税率征收；面积140平方米，减按1.5%税率征收。家庭第二套住房：面积140平方米及以下，减按1%税率征收；面积140平方米，减按2%税率征收。计算公式为契税=计税依据×适用税率。政策依据是《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）。个人所得税：二手房交易中，卖方为纳税人，计算公式为个人所得税=（房屋成交总价−原购房价格−合理费用）×20%。个人转让自用达五年、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得（“满五唯一”）暂免征收。自2024年1月1日至2025年12月31日，符合条件的换购住房纳税人，出售现住房已缴纳的个人所得税可退税。政策依据有《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字〔1994〕20号）等。印花税：买卖双方均应缴纳，税率为0.05%，但对个人销售或购买住房暂免征收，计算公式为印花税=合同金额×0.05%。政策依据包括《中华人民共和国印花税法》等。土地增值税：以销售方为纳税人，对个人销售住房暂免征收。政策依据是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）。
2024二手房交易税费怎么算 (五)
答1、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。2、契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取。3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
一、二手房交易税费怎么算
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
(2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;
(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(6)房屋评估费：按评估额0.5%。
(7)房屋产权登记费：80元。买方承担;
二、在哪些情况下可以不用交房产税
1、自买房做意要交房产税根据关规定：自房产用于自经营依照房产原值减除10%，30%余值按1.2%税率计算缴纳房产税。例：李某用自家住房办房产介其房三前购买价值35万则应缴纳房产税35×(1-30%)×1.2%=0.294万元。
2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚。
3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。
我们发现，虽然在二手房的交易中有规定哪些税费是由卖方承担，而哪些又是应该由买方来承担。但从实际操作来看，其实买卖二手房的税费最终往往都是由买方来承担的，但与此同时，买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些，如果最终双方谈不拢的话，那么交易可能就无法促成。
从上文，大家可以得知关于买二手房要交哪些税的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，奥律网希望这篇文章对大家有帮助。
