拆违建律师咨询

拆违建律师咨询

介绍：

随着城市化进程的加速，违法建筑问题日益凸显，成为城市管理的一大难题。拆违建不仅关乎城市形象的提升，更涉及到土地资源的合理利用与公共安全。在此过程中，涉及的法律问题错综复杂，往往需要专业人士提供法律咨询与指导。本文将围绕“拆违建律师咨询”这一主题，深入探讨在拆违建过程中寻求律师咨询的重要性、具体咨询内容及注意事项，以期为面临拆违建问题的个人或单位提供参考。

一、拆违建律师咨询的重要性

面对拆违建通知，无论是业主还是企业，往往感到手足无措，不清楚自身的权利与义务，更不了解拆违建的法律依据和程序。此时，咨询专业律师显得尤为重要。律师能够为当事人提供专业的法律分析，明确违建的认定标准、拆除程序以及可能面临的法律后果当事人理性应对，避免不必要的法律纠纷。同时，律师还能根据具体情况，为当事人设计最优的应对策略，争取合法权益最大化。

二、拆违建律师咨询的具体内容

1. 违建认定分析：律师首先会对建筑物是否构成违建进行法律评估，依据相关法律法规，判断建筑物是否存在未经批准建设、超范围建设或违反规划等情况。

2. 拆除程序合法性审查：律师将审查执法部门发出的拆违通知、决定书等法律文件的合法性，确保执法程序符合规定，避免非法强制拆除。

3. 权益保护策略：基于违建认定的结果，律师会为当事人制定个性化的权益保护方案，包括提出行政复议、行政诉讼或协商和解等。

4. 赔偿与补偿咨询：对于合法部分被误拆或因拆违导致的直接损失，律师将协助当事人争取合理的赔偿或补偿。

5. 后续规划建议：考虑到拆违后建筑物的重建或土地利用问题，律师可提供法律咨询，确保后续建设符合规划要求。

三、注意事项

1. 及时咨询：收到拆违通知后，应尽快咨询专业律师，以免错过法律救济的最佳时机。

2. 保留证据：在与执法部门沟通前后，务必保留好所有相关文件和证据，如通知书、现场照片等，以备不时之需。

3. 理性沟通：在拆违建过程中，应保持冷静，避免与执法人员发生冲突，通过法律途径解决问题。

4. 全面了解法律法规：在律师的指导下，当事人应主动学习相关法律法规，增强自我保护意识。

5. 积极配合整改：对于确实存在的违建行为，应在律师的建议下积极整改，以减轻法律责任。

总之，拆违建律师咨询是保障当事人合法权益、促进和谐拆违的重要途径。在面对拆违建问题时，及时寻求专业律师的帮助，有助于更加理性、高效地解决问题，维护自身合法权益。

自建房违建强拆怎么办 (一)

答当遇到自建房违建强拆情况时，可能会给人们带来巨大的困扰和不公平感。然而，要解决这一问题需要采取以下一些步骤：

1.了解违建情况：首先要明确自己的房屋是否存在违建问题。可以咨询相关部门或请专业人员核实。理解自己的权益和法律法规可以帮助自己更好地解决问题。

2.寻求法律援助：如果确认有违建问题，可以咨询律师或法律援助机构，了解自己的合法权益并寻求法律援助。他们可以提供适合的法律建议和帮助，以保护自己的利益。

3.调解和谈判：可以与相关政府部门或拆迁单位进行沟通和协商，争取通过调解和谈判的方式解决问题。确保自己的合法权益得到妥善处理。

4.寻找证据和证人：收集和保存相关的证据，如购房合同、购地证、土地使用权证等，以及邻居对你的房屋是否存在违建的证人证言。这些证据和证人将在维护你的权益时起到重要的支持作用。

5.舆论关注和社会力量：可以适当引起媒体或社会的关注，通过报道违建强拆情况，引发社会舆论压力，促使相关部门重视并采取合理的措施解决问题。

6.诉讼途径：若方式无法解决问题，可以考虑通过法律诉讼途径解决。筹备相关证据，委托律师提起诉讼，争取通过司法途径维护自己的权益。

值得注意的是，每个地方的法律法规和政策可能略有不同，因此在处理问题时最好咨询当地的法律专家或相关部门，以获得具体的指导和帮助。最重要的是在解决问题的过程中保持冷静，不激动，坚持合法的权益，寻求公正的解决方式。

违建拆除是不是有一个时限规定?超过两年就不会拆违了? (二)

答违章建筑两年不处罚就合法了的说法是错误的，无论违章建筑搭建多久都不能成为合法建筑，因此可以依法拆除违章建筑。 一位当事人的房屋因为无证被当地拆违，征收方拿出航拍图说其2010年新建的房屋违法，要执行拆除。当事人咨询即明拆迁律师：“法律上不是说违法行为在两年内未被发现的，就不再行政处罚了吗。我这房子建起来后一直没人来处罚过，这都过了9年了，是不是可以算作是合法建筑了为什么还来拆违”

一、违建超过一定年限，就不用拆了

你可能想多了，没有处罚并不意味着就自动合法了。这是两码事。

违建拆除是不是有一个时限规定超过两年就不会拆违了

有当事人在遭遇拆违时，为了保护自己的权益，会自己去查法律，他们就查到了这一条。即根据《行政处罚法》第二十九条第一款规定：违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。

于是他们理所当然地认为，只要违章建筑超过两年就不应当进行处罚了，在拆迁过程中就可以和合法建筑一样，可以获得补偿。

即明拆迁律师提醒大家：这种说法是不对的，该条规定的行政处罚一般指的是罚款，而违章建筑是要走拆除程序的。

根据《行政处罚法》第二十九条第二款规定：前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

而咱们自己建的违章建筑是一直存在的，这是一个持续状态。所以，执法部门是一直有权对违建建筑进行处罚的，这和《行政处罚法》第二十九条第一款规定并不冲突。因此，违章建筑两年不处罚就合法了，这种说法是站不住脚的!大家千万不要错解法条的真实意思，不要误解。

国家对待违建的态度是零容忍，发现一起拆除一起

无论违章建筑搭建多久都不能成为合法建筑，因此可以依法拆除违章建筑。

根据《违章建筑处理办法》的相关规定，如果违章建筑的检查人员发现有新建、增建、改建、修建的，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项。主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应当立即勒令停工。相关人员在执行职务时，应当佩戴直辖市、县(市)政府颁发的身份证件，拆除人员应当携带拆除文件。

直辖市、县(市)建设主管部门应当自收到施工检查人员报告之日起五日内，进行调查，确定为违建后应立即拆除。尚未构成被拆除标准的，违建人应当自接到通知之日起三十日内依照建筑法第三十条的规定补办申请执照。未遵守有关规定或者未在期限内办理许可证申请手续的，由直辖市、县(市)建设主管机关进行拆除。

二、什么样的建筑属于违章建筑，您知道吗

根据相关法律规定，下列建筑物都属于违建，大家可以对照检查自己的建筑是否违法。

(1)未经申请或者批准，未取得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证而建造的建筑物。

(2)擅自改变依照建设工程规划许可证规定建造的建筑物。

(3)擅自改变使用性质修建的建筑物。

(4)临时建筑物在未经授权的情况下建造为永久建筑物。

这四类建筑物都属于违建，一旦被发现是会被责令停止建设，并执行拆除。当然拆违也有其法定流程，不是说拆就拆的，咱们也可以通过陈述、申辩、复议和诉讼来维护自己的合法权益。

北京打行政官司最好的律师 (三)

答1杨在明律师，2012年，创立北京在明律师事务所，以行政法专业所为愿景，用“正义、诚信、融合、责任”的在明精神服务客户。在征地拆迁领域，杨在明及其团队在全国30个省级行政地区代理案件7000余件。北京市律师协会行政法专业委员会委员，中国法学会会员、央视特邀嘉宾主持、评论员。杨在明律师还担任人民日报社《民生与法》栏目的特约评论员。同时在中央电视台、北京电视台，《中国新闻社》《检察日报》《法治日报》《法制晚报》《南方周末》《中国新闻周刊》《新京报》《经济观察报》等数十家媒体上作为特邀嘉宾、作者发表法律评论等；

2、马丽芬律师系北京市最早办理征地拆迁案件的律师之一，自2006年起代理拆迁领域的各类案件，，在该领域已有14余年的经验，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策，曾参加过《置业法眼》等多个法学类节目专访和法学杂志专访。马丽芬律师为人正直，讲究诚信，办案严谨、负责，执业以来独立或合作办理征地拆迁相关纠纷案件超2000件，其中以公司企业厂房拆迁案件、住宅房屋拆迁案件、集体土地征收补偿案件等见长，取得了卓越的办案成果，成功维护了数千位被征收人的合法权益；

3、聂荣律师，2012年与杨在明律师共同组建北京在明律师事务所，任高级合伙人。具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等；

4、杨念平律师，具有十年的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。执业以来，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件达800件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，杨念平律师仅代理被拆迁客户。为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为智慧勇敢、思维敏捷的铁娘子人物

房子建好了说是违建要求拆怎么办 (四)

答遇到房子建好了被认定为违建要求拆除，可按以下步骤应对：

保持冷静：违建在我国尤其是农村是较为普遍的问题，国家出于社会稳定考虑，会审慎处理。收集证明材料：仔细回想并查找能够证明房子合法的文件或资料。很多违建的形成有具体原因，如只办了土地使用证未规划审批、因房屋破损改扩建、符合宅基地申请条件但未获批而在农用地上建房、当地曾有自建房屋政策等。找到相关证据后拍照、录像并妥善保管。咨询专业律师：违建从法律意义上可直接强拆并罚款，除非房子证件齐全、产权清晰。律师能帮助审查拆迁程序和认定违建程序是否合法。若程序违法，可通过法律途径迫使拆迁方让步，争取合理补偿。争取谈判机会：若征地拆迁和认定违建程序合法，此时保住房屋不被强拆很关键，应快速委托律师介入。只要房子还在且律师不断指出拆迁方违法点，拆迁方为推进进度，可能会愿意协商。此外，要清楚拆除违建需遵循法定程序，包括立案、调查取证、书面告知、作出《责令限期拆除决定书》、催告、作出《强制拆除决定书》、实施强制拆除等。若征收方未按法定程序直接强拆，可提起行政复议或行政诉讼维护权益。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，奥律网相信大家的知识有所增进，明白了拆违建律师咨询。