经济适用住房产权

经济适用住房产权

经济适用住房产权详解

经济适用住房，作为具有社会保障性质的商品住宅，其产权特性与普通商品房存在显著区别。本文将从经济适用住房的产权定义、产权限制、产权转化以及相关政策等方面进行详细介绍。

一、经济适用住房产权的定义

经济适用住房的产权被称为有限产权。这意味着购房者在购买经济适用房后，虽然拥有居住和使用的权利，但在占有、收益和处分等方面受到一定限制。有限产权的设定，旨在保障经济适用房的政策性和保障性，确保住房资源能够公平、合理地分配给低收入家庭。

二、经济适用住房产权的限制

经济适用住房在交易方面存在明确的限制。根据规定，购买经济适用房后，在一定年限内（通常为五年）不得直接上市交易。这一限制旨在防止投机炒房行为，确保经济适用房真正用于解决低收入家庭的住房困难。若购房者在购买经济适用房后因特殊原因确需转让，政府有权按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

此外，即使经济适用房满足上市交易条件，购房者在转让时也需向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，这一费用通常基于届时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价计算。政府的优先回购权也是经济适用房产权限制的重要体现，确保政府在符合规定条件下有权优先购买经济适用房。

三、经济适用住房产权的转化

虽然经济适用房的产权受到限制，但在一定条件下可以转化为完全产权。购买经济适用房满五年后，购房者若希望上市交易，需按照政府规定交纳土地收益等相关价款。补缴相关费用后，经济适用房的产权性质将转变为完全产权，此时房屋即可像普通商品房一样自由交易。

值得注意的是，经济适用房产权的转化并非无条件。购房者在申请转化产权时，需提供相关证件和资料，并经过政府部门的审核和批准。同时，政府在审核过程中有权对购房者的家庭收入、住房状况等情况进行核实，以确保经济适用房政策的公平性和合理性。

四、经济适用住房相关政策

为了加强经济适用房的管理和保障低收入家庭的住房权益，各级政府制定了一系列相关政策。这些政策包括经济适用房的申请条件、审核程序、产权管理等方面。例如，申请经济适用房的家庭需满足一定的户籍、收入和住房条件；审核程序采取逐级审核并公示的方式，确保审核结果的公正性和透明度；产权管理方面，政府有权对经济适用房的转让、出租等行为进行监管和限制。

此外，随着房地产市场的发展和政策环境的变化，经济适用房政策也在不断调整和完善。政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入等因素，动态调整经济适用住房的供应对象、面积标准和价格水平，以确保经济适用房政策能够更好地适应市场需求和社会发展。

五、总结

综上所述，经济适用住房的产权具有特殊性，购房者拥有有限产权并受到一定限制。这些限制旨在保障经济适用房的政策性和保障性，确保住房资源能够公平、合理地分配给低收入家庭。然而，在一定条件下，经济适用房的产权可以转化为完全产权，实现房屋的自由交易。为了加强经济适用房的管理和保障低收入家庭的住房权益，政府制定了一系列相关政策并不断进行调整和完善。因此，对于符合申请条件的家庭来说，经济适用房仍然是一种重要的住房保障方式。

经济适用房是什么意思 (一)

优质回答经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、适用性。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

济南济南经济适用房产权是什么意思 (二)

优质回答经济适用房是有限产权。经济适用房不满五年，不得直接上市交易，满五年后，购房人上市转让经济适用房的，需要向政府交纳土地收益的差价，政府可以优先回购。

【法律依据】

《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

经济适用房有限产权是什么意思 (三)

优质回答经济适用房有限产权是指购买了经济适用房后不满五年是不可以直接上市交易的，国家为了保障公民的住房条件也是制定并推出了经济适用房以及廉租房等政策，在达到了一定资格的公民也是可以用低于市场价的价格来购买经济适用房，但是经济适用房也是和商品房在产权上有所不同。

一、经济适用房有限产权是什么意思

《意见》第十一条规定，严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。 有限产权即为受限制的产权，是指特定的群体在一定范围内才能够享有的所有权。

有限产权的提出，我觉得有许多积极意义。一是正面地扶持了处于弱势地位的低收入家庭的经济状况;二是预防或者避免高收入者借经济适用房制度推动之机谋取不正当利益。它的适用面是清楚的，转让的权利也限制在5年之后。如果不限制转让期限、转让条件的话，由于投机者的兴风作浪，反而会使广大低收入者享受不到经济适用房的优惠，所以民众一定要理解政策的初衷。

二、对策建议

针对目前我国经济适用房开发与建设过程中存在的上述问题，提出以下建议：

1.对经济适用房做出相应的调整。若停止经济适用房的供应，那么一些家庭可能就会失去购买住房的能力。除非有更好的政策替代经适房，不然就应该对经济适用房做一些较大的调整。首先，保证经济适用房的透明，让公众来监督经适房的建设、分配等等，以防止暗箱操作，从而保证经适房能真正解决中低收入者的住房问题。其次，降低经济适用房的舒适度，在不影响正常生活的前提下，适当地降低经适房的面积，以避免经适房落入不适当的人手中。最后，加大经济适用房的建设力度，以缓解经适房供不应求的局面。

2.借鉴国外的成功经验。1959 年，新加坡居住困难的家庭占到了全国的84%。通过在住房领域实行“以政府分配为主、市场出售为辅”的原则，到2010 年85%的新加坡公民住进了政府建造的“政府组屋”。对于美国，在大力开展公共住房项目时，不仅政府会通过建立健全法律制度对项目的执行进行监督，新闻媒体还会进行监督和批判。在瑞典，政府不仅为住房的建设资金提供相应的贷款，还给予一定的利率优惠、补贴以控制住房成本在合理的水平上。另外，瑞典政府还建立了一套“体系完整、分工明确”的住房保障机构，对保障低收入家庭的住房权利起到了至关重要的作用。

3.加大公共租赁房的建设。经济适用房的作用是有限的，仅保障了具有当地户口的少部分中低收入家庭的住房需求。因此，国家可以加大力度建设公共租赁租房，以便更好地解决城市中等偏低收入家庭及新就业职工、外来务工人员等群体阶段性住房困难问题。同时可以考虑打破户籍限制，将公租房覆盖面扩大到有基本稳定工作的城市常住人口。

国家为了更好的保障公民的住房条件和环境，也是制定并推出了经济适用房以及廉租房等相应的政策，那么此政策也是提供给经济困难的公民提供了一些低于市场均价的房屋，但是为了避免高收入者借经济适用房制度推动之机谋取不正当利益也是规定了经济适用房的有限产权。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，奥律网相信大家的知识有所增进，明白了经济适用房产权归属。