民法典规定房屋买卖合同何时生效呢

民法典规定房屋买卖合同何时生效呢 (一)

贡献者回答民法典规定，房屋买卖合同在依法成立时生效，即当事人完成签名、盖章或者按手印动作后合同成立并生效。以下是关于房屋买卖合同生效的详细说明：

合同成立即生效：根据《民法典》的相关规定，房屋买卖合同在当事人完成必要的签名、盖章或按手印等动作后，即视为依法成立。一旦合同依法成立，它就在成立时立即生效，除非法律另有规定或当事人之间有特别的约定。

法律另有规定或约定的情况：虽然一般情况下合同成立即生效，但也存在例外情况。如果法律对合同的生效有特别规定，或者当事人在合同中约定了生效条件，那么合同的生效时间可能会受到影响。在这些情况下，合同需要满足特定的法律要求或达到约定的条件后才能生效。

需办理批准等手续的合同：对于某些房屋买卖合同，如果法律规定需要办理批准等手续，那么合同的生效可能会受到这些手续的影响。然而，即使未完成报批手续，合同中关于履行报批义务的条款以及相关条款的效力仍然有效。对于未履行报批义务的当事人，对方有权请求其承担违反义务的责任。

合同变更、转让、解除等情形的处理：如果房屋买卖合同在成立后发生变更、转让或解除等情形，且这些情形需要办理批准等手续，那么同样需要遵循上述关于合同生效的规定。即，除非法律另有规定或当事人之间有特别约定，否则这些情形的生效时间也会受到相应的影响。

贡献者回答正常情况下，房屋买卖合同本身并没有固定的期限。合同期限的长短通常由买卖双方根据具体情况协商确定，并在合同中明确写明。合同期限可以涵盖从合同签订到房屋交付、产权过户等各个环节的时间安排。

关于办房产证的时间，可以根据以下情况进行说明：

合同约定：双方当事人可以在房屋买卖合同中明确约定办理房产证的期限。这是双方自主协商的结果，可以根据实际情况灵活设定。

法律规定：

如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日内，买受人应取得房屋权属证书。如果商品房买卖合同的标的物为已竣工的房屋，自合同订立之日起90日内，买受人应取得房屋权属证书。

实际办理时间：在正常情况下，从受理日起算，办理房产证需要大约22个工作日。这个时间包括了登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证等五个程序。

综上所述，房屋买卖合同的期限由买卖双方协商确定，而办理房产证的时间则受到法律规定和实际办理流程的影响。在签订合同时，建议双方明确约定办理房产证的期限，以避免后续产生纠纷。

贡献者回答二手商品房买卖合同的生效时间通常在签订合同的那一刻，但也可能因特殊情况或法律规定而有所不同：

一般情况：根据《民法典》第五百零二条，依法成立的二手商品房买卖合同，自成立时即生效。这意味着，在买卖双方签署合同后，合同即具有法律效力。

特殊情况：

约定条件：若买卖双方事先在合同中约定了特定的生效条件，如支付定金、完成房屋评估等，则合同在这些条件得到满足时生效。法律或行政法规要求：某些二手商品房买卖合同可能需要根据法律或行政法规的要求，经过批准或登记后才能生效。这类合同自相关手续完成时生效。

注意事项：在签订合同时，买卖双方应明确合同的生效条件和时间，以避免后续纠纷。若合同需要办理批准或登记手续，应确保及时履行相关手续，以保证合同的法律效力。在合同变更、转让、解除等情况下，同样需要遵守相关法律法规，确保所有手续的正确履行。

贡献者回答房屋买卖合同的有效期并非一个固定时长，而是取决于多种因素，特别是合同的法律性质和执行情况。以下是对房屋买卖合同有效期及相关问题的详细解答：

合同成立即生效：

一般来说，房屋买卖合同在双方签字盖章后即成立并生效，没有固定的有效期限制。这意味着，只要合同内容合法、双方意思表示真实，并且符合相关法律法规的规定，合同就是有效的。

合同内容的约定：

房屋买卖合同中通常会约定具体的履行期限，如过户时间、付款方式及时间等。这些约定将直接影响合同的有效执行。如果合同中有明确的履行期限，则双方应在该期限内履行合同义务。

小产权房买卖的特殊性：

值得注意的是，小产权房屋买卖合同在我国是禁止公证的，因为小产权房屋买卖行为本身是违法的。公证机构不会为违法行为提供公证服务。因此，对于小产权房屋买卖合同来说，其“有效期”实际上是不存在的，因为这类合同从根本上就是无效的。

合同终止与解除：

房屋买卖合同可以通过双方协商一致、法定解除条件成就或法院判决等方式终止或解除。一旦合同终止或解除，其法律效力也随之消失。

法律诉讼时效：

虽然房屋买卖合同本身没有固定的有效期，但涉及合同纠纷的诉讼时效是存在的。根据《民法典》的相关规定，民事诉讼时效期间一般为三年。这意味着，如果因房屋买卖合同发生纠纷并提起诉讼，应在纠纷发生之日起三年内提起诉讼，否则可能面临丧失胜诉权的风险。

综上所述，房屋买卖合同的有效期并非固定时长，而是取决于合同的法律性质、执行情况以及双方的具体约定。在签订合同时，务必仔细审查合同条款并了解相关法律法规的规定。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到通常情况下房屋买卖合同何时生效。如需更深入了解，可以看看奥律网的其他内容。