公租房买了后影响第二套房吗 (一)
答公租房买了后不影响第二套房。具体理由如下：
公租房不属于购买的房产：有公租房的承租人在购买产权前，对公租房只享有承租权并不享有所有权，因此公租房不属于已购买的房产范畴，不会对购买第二套房产生影响。
此外，以下情况购买第二套房时可以视为首套房：
已购房为商住房：很多城市的限购政策只针对商品房，而40年产权的商住房不在此范围内。如果已经购买了一套商住房，再购买70年产权的商品房时，不会受到限购政策的影响。
在外地有房但无房贷：购房者名下有房，但该房子并非本地房产，并且没有房贷记录的情况下，在本地购买房产时，该房产可以视为首套房，并享受首套的首付优惠政策。
未成年子女成年后独立购房：未成年时与父母共有一套房产，且整个家庭仅拥有这一套房产的情况下，子女成年后购买房产作为婚房，并从原房产证上去名后，所购婚房可以算作首套房。
动迁房未备案：因家中房子动迁已签合同但尚未在房产交易中心备案的情况下，购买过渡用房时，该房产仍算作首套房（需满足未网签的条件）。
外地户口在北京能买二套吗？首套用的公积金贷款？哪位知道具体的情况啊 (二)
答外地户口在北京能否购买二套房以及公积金贷款的具体情况如下：
一、购房资格
外地户口在北京购房资格：外地户口在北京购房，需要满足一定的条件，如持有有效的北京市居住证、连续缴纳社保或个税满一定年限等。但需要注意的是，即使满足购房资格，外地户口在北京通常也只能购买一套住房（具体政策可能随时间变化，请咨询当地房管局或相关部门以获取最新信息）。
二、公积金贷款情况
公积金贷款认房不认贷：公积金贷款只认家庭名下在北京的房产套数，与是否使用过公积金贷款无关。首套公积金贷款：如果家庭在北京没有住房，且符合公积金贷款条件（如公积金在北京缴存、开户1年并连续12个月足额缴存、现在在缴存状态、申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款等），则可以按首套来贷，最高可贷120万。二套公积金贷款：如果家庭在北京已有一套住房，再购房时即使使用公积金贷款也视为二套，最高可贷80万。
三、特殊情况
北京户口外地缴存公积金：对于北京户口的借款人，如果公积金缴存为外地缴存，购买首套住房时，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。但这一政策不适用于外地户口的借款人。
综上所述，外地户口在北京通常只能购买一套住房，且公积金贷款政策与家庭名下在北京的房产套数相关。如需了解更多详细信息，建议咨询当地房管局、公积金管理中心或银行等相关部门。
专家您好，我想知道现阶段，外地户口如何在北京购买二套房啊。 (三)
答外地户口在北京购买二套房目前是不被允许的。根据北京现行的购房政策，对于外地户口在京购房有一定的限制条件，主要如下：
一、购房资格
社保或个税要求：外地户口想要在北京购买首套住房，需要满足在北京连续缴纳社保或个税满五年的条件。这一要求对于购买二套房同样适用，且在此基础上，由于北京户口在京可以拥有两套房产，而外地户口通常只能购买一套，因此外地户口在北京购买二套房存在政策障碍。
二、贷款政策
公积金贷款：如果外地户口购房者在其他城市有公积金贷款未还清，在北京购房时将被视为二套房，贷款比例会受到限制（如贷款比例为5成）。但这一政策主要针对的是贷款购房的情况，且并不改变外地户口在京购买二套房的限制。
三、特殊政策考虑
人才引进等特殊情况：虽然一般情况下外地户口不能在北京购买二套房，但北京对于某些特殊人才或符合特定条件的人群可能会有一定的购房优惠政策。然而，这些政策通常针对的是首套房购买，且具体条件和适用范围较为有限。
综上所述，外地户口在北京购买二套房目前是不被政策所允许的。购房者在考虑购房时，应充分了解并遵守北京的购房政策，以免因不了解政策而造成不必要的麻烦和经济损失。
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