商铺租金拖欠不交怎么处理 (一)

商铺租金拖欠不交怎么处理

答一、如何处理商铺租金拖欠问题？

如果租户故意拖欠租金，房东有权根据租赁合同规定收回商铺，并追究租户的违约责任。若租户连续三个月未支付租金，房东在催告后仍未收到租金，可依据合同解除租赁关系，并要求租户支付违约金，该违约金赔偿不超过六个月租金总额。如租户仍不履行义务，房东可报警，由执法人员介入强制执行。

二、法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求其在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可解除合同。第七百二十四条规定，在特定情形下，如租赁物被依法查封、权属有争议或违反法律使用规定，承租人可以解除合同。

三、起诉欠房租租户的程序

1. 准备民事起诉状，数量应与被告人数相匹配。

2. 携带自己的身份证原件及复印件一份。

3. 提供被告的身份证复印件一份。

4. 提交房屋租赁合同原件及复印件，原件供法院审查后返回，复印件用于立案。

5. 准备证明租户拖欠租金的相关证据，如合同条款。

交不起房租房东可以强制驱逐吗转让费怎么办 (二)

答如果不足额的缴纳房租，属于违约行为，房东可以解除合同，合同到期，可以要求收回转让费。

1、房客逾期支付租金，构成违约。

房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。

2、在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。

因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。

3、如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。

若对方伤势严重(轻伤或)，房东将承担刑事责任。得不偿失。

总之，如果房客支付租金，房东可以行使解除。

如果合同解除后，房客拒绝交还房屋，房东可以通过向法院起诉的途径收回房屋。

承租人不交租金出租人断水断电的判决书 (三)

答2019年2月22日，A公司与甲签订《商铺租赁合同》，约定甲方将上海市宝山区某商铺出租给乙方，租赁期限自2019年2月20日至2024年2月19日。租金先付后用，以三个月为一个租期。合同另约定，乙方延迟缴纳租金等费用10日，A公司有权解除本合同，乙方延迟交纳本合同项下租金等费用超过15日，经甲方书面催告乙方仍不交纳的，甲方可以对房屋暂停部分或水、电、燃气、热力供应或物业服务，直至乙方履行相关付款义务为止。合同签订后，甲支付了第一期租金，A公司向甲交付了房屋。

甲正常缴纳房租至2020年1月，后受新冠疫情影响，店铺停业至2020年6月2日恢复营业，A公司多次向甲发送催款函，但甲一直未交拖欠租金。A公司自2020年7月3日对该租赁商铺进行了停水停电措施，甲店铺未再经营。

A公司起诉至法院要求解除租赁合同并要求甲支付欠缴房租。诉讼中，双方于2020年9月30日办理了退租交接。

法院经审理后认为，双方租赁合同依法成立并生效，A公司经催交租金后甲仍未支付，甲构成违约，A公司有权解除合同。甲应当支付2020年2月1日至2020年9月30日的租金、房屋占有使用费。2020年7月3日，A公司对系争商铺进行了停水停电且一直未恢复，虽有合同依据，但对系争商铺的实际使用产生了影响，对2020年7月3日之后的租金和房屋占有使用费应当进行调整，未全额支持A公司租金诉请。

疫情期间租户不交租金怎么办 (四)

答法律分析：疫情期间,租客不交房租的，出租人可以催告其在合理期限内交租。如果租客逾期不支付的，则出租人可以解除合同，并要求租客给付租金。出租人可以依法向法院起诉或者申请仲裁。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

拖欠房租如何解除合同？ (五)

答1、法院执行庭立案之后，要经过司法程序查询债务人名下的资产，所以需要时间；2、如果基层法院不作为，建议申请提级执行；3、法律依据：《民事诉讼法》第二百二十六条【向上级法院申请执行】人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行1、 遇到这种情况需要首先要弄清楚租客为什么不交租金，有些租客只是一时间忘记交租。如果租客原来一直按时交房租，只是最近一个月未按时交，说明租客在经济上遇到了困难，作为房东可及时与租客沟通，在房东接受的情况下，可以延迟交租的日期。

2、 如果租客对于拖欠房租不做出正面的回应，并拒绝与房东沟通，房东可告知租客搬走。若租客一直不搬出去，房东可直接换锁，并把屋里的情况拍照保存，如租客反诉，可以作为证据一起提交。

根据《合同法》第94条之规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行时，当事人可以解除合同。也就是说，如果租赁合同对拖欠租金事宜无约定或约定不明，房东不能直接解除合同，而应当给与租客一个合理的交租时间，在租客再次逾期未交租时，房东才可以解除租赁合同。当租赁合同依法解除之后，租客应该在合理时间内搬走，房东收回房屋。若租客依然拒绝搬走，属于严重侵权行为，极大地损害了房东的合法利益，房东可以直接报警处理。

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