公租房土地价格优惠政策

公租房土地价格优惠政策

### 公租房土地价格优惠政策深度解析

在当今城市化进程加速的背景下，公租房作为解决中低收入群体住房困难的重要途径，其建设与运营一直受到国家的高度重视。为了促进公租房的健康发展，政府在土地价格及相关税费方面出台了一系列优惠政策，旨在降低建设成本，吸引更多社会资金投入，从而增加公租房的供应量，提升住房保障水平。以下是对公租房土地价格优惠政策的详细解析。

公租房建设用地免征城镇土地使用税

公租房作为保障性住房的重要组成部分，其建设用地享有特殊的税收优惠。根据财政部、国家税务总局的相关通知，对公租房建设用地及建成后占地免征城镇土地使用税。这一政策不仅减轻了建设单位的财务负担，还鼓励了更多土地用于公租房建设，有效保障了土地资源的合理利用。同时，对于在其他住房项目中配套建设公租房的情况，政府也根据公租房建筑面积占总建筑面积的比例，给予相应的城镇土地使用税减免，进一步激发了市场主体参与公租房建设的积极性。

租金收入免征营业税、房产税

除了土地价格优惠外，政府在公租房的租金收入方面也给予了大力扶持。通知明确规定，对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。这一政策的实施，显著降低了公租房的运营成本，提高了运营方的回报率。在租金价格相比市场价格较低的情况下，这一优惠政策无疑为公租房的持续运营提供了有力保障。同时，租金收入的免税政策也鼓励了更多社会资金投入公租房建设，形成了良性循环。

转让旧房作为公租房房源免征土地增值税

为了拓宽公租房的来源，政府还出台了针对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源的优惠政策。具体而言，对于转让旧房作为公租房且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。这一政策既盘活了市场中的存量住房，又促进了公租房供应量的增加。在税费减免的激励下，更多旧房被改造为公租房，为社会提供了更多质优价廉的住房选择。

捐赠住房作为公租房享受税收抵扣

此外，政府还鼓励社会各界通过捐赠住房的方式参与公租房建设。对于符合税收法律法规规定的捐赠行为，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。这一政策不仅体现了政府对公益事业的支持，还激发了社会各界参与公租房建设的热情。通过捐赠住房，企业和社会团体不仅履行了社会责任，还享受了税收上的优惠，实现了双赢的局面。

政策效果

史上最详细讲解，公租房税收优惠政策是什么？ (一)

优质回答公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。建房者免征建设、管理公租房涉及的印花税。对公租房经营管理单位免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

此外，对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

公租房税收优惠政策有：

1.对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。

2.对公租房经营管理单位免征建设、购买住房作为公租房、管理公租房涉及的印花税。

3.对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

公租房税收优惠政策包括对公租房建设用地及建成后占地免征城镇土地使用税，同时免征公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税。公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。

关于落实公共租赁住房税收优惠政策有关问题的公告相关条例 (二)

优质回答关于落实公共租赁住房税收优惠政策有关问题的公告相关条例，主要包括以下几点：

享受税收优惠政策的主体：

从事公共租赁住房投资和经营管理的专业运营机构。从事单位租赁房建设和经营管理的单位，即公租房经营管理单位。

享受税收优惠政策的条件：

公租房经营管理单位在建设和运营期间，凡符合规定条件的，可享受财政部、国家税务总局财税〔2010〕88号文件规定的税收优惠政策。享受条件的具体名单由市住房保障和房屋管理局以书面形式定期向市财税部门提供。

税收优惠政策的申报与办理：

符合税收优惠政策的公租房经营管理单位，需按规定向主管财税机关申报办理减免税手续。公租房建设期间和建成后的用地面积，需根据《国有土地出让合同》、土地批文或房地产权证等文件确定。

税收优惠政策的证明材料：

公租房建设期间，纳税人需提供政府部门出具的相关资料，如《国有土地出让合同》、土地批文、《建设项目协议书》等。公租房经营管理单位购买住房作为公租房的，在申请税收减免时，除提供申报表、单位身份证明、购房支付凭证等，房地产交易合同中还应载明用于公租房。

转让旧房税收减免：

转让旧房增值额未超过扣除项目金额20%的，转让方需凭同一房地产交易合同向主管税务机关办理土地增值税减免手续。

其他涉税事项：

公租房经营管理单位在建设和运营期间的其他涉税事项，仍需按有关税种管理的现行规定办理。应按规定办理税务登记手续，并提供可供出租的住房基本信息。取得公租房租金收入时，需按规定向承租人开具统一发票，并单独核算、单独申报。

公告执行时间：本公告从公布之日起执行。

哈尔滨公租房信息网公租房相关政策 (三)

优质回答哈尔滨公租房信息网公租房相关政策主要包括以下几点：

税收优惠政策：

旧房转公租房税收减免：企事业单位、社会团体及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。捐赠住房税收抵扣：企事业单位、社会团体及其他组织捐赠住房作为公租房，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

租金收入税收减免：

免征营业税和房产税：经营公租房所取得的租金收入，免征营业税和房产税，以降低公租房运营者的税收成本。单独核算要求：公租房租金收入需与其他住房经营收入单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

享受税收优惠政策的条件：

纳入发展规划和年度计划：享受税收优惠政策的公租房需纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划。符合管理办法：公租房需按照建保[2010]87号文和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理。

政策影响：

降低持有方成本：这一系列措施将有效降低公租房持有方的成本，但对开发环节的影响并不大。促进公租房制度完善：政策旨在促进公租房制度的完善，但开发环节的优惠力度仍较小，不足以吸引开发商建设公租房。

总结：哈尔滨公租房信息网所公布的公租房相关政策，主要通过税收减免和抵扣来降低公租房建设和运营的成本，同时设定了享受优惠政策的明确条件，以确保政策的实施效果。然而，为了激发开发商的积极性，政策可能需要在开发环节进行更深入的设计和优化。

公租房租金减免政策有哪些 (四)

优质回答根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）和住房城乡建设部、财政部、国家税务总局等部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）等文件精神，决定继续对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠。

现将有关政策通知如下：

一、对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公共租赁住房。

依据政府部门出具的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公共租赁住房涉及的城镇土地使用税。

二、对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公共租赁住房，依据政府部门出具的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。

三、对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税；对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

六、对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。

七、对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

八、享受上述税收优惠政策的公共租赁住房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公共租赁住房发展规划和年度计划。

并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公共租赁住房。

根据《公共租赁住房管理办法》：

第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。

对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。

第九条市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。

经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。

申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。

公租房、廉租房、经济适用房相关政策查询。包括哪些？ (五)

优质回答公租房、廉租房、经济适用房相关政策主要包括以下内容：

一、经济适用房相关政策

产权与房本：经济适用房具有70年产权，且拥有房本。上市交易条件：经济适用房上市交易需满足购房满五年的条件。若不满五年需出让，则由管理部门按规定价进行回购。土地收益缴纳：上市交易时，需缴纳购买价与出售价之差的70%的土地收益。

二、公租房相关政策

产权与房本：公租房没有产权和房本，属于租赁性质。使用权限：公租房的承租权不能上市交易，仅供符合条件的承租人居住使用。租赁期限与续租：公租房的租赁期限及续租条件需根据当地政策规定执行，一般需定期审核承租人资格。

三、廉租房相关政策

产权与房本：与公租房相同，廉租房也没有产权和房本。使用权限：廉租房同样不能上市交易，仅供低收入家庭等特定群体居住使用。租金优惠：廉租房的租金一般低于市场价，由政府提供补贴或优惠。申请与审核：申请廉租房需符合当地政策规定的条件，并经过严格的审核程序。

总结：公租房、廉租房、经济适用房作为保障性住房，各自有不同的政策规定。经济适用房具有产权和房本，上市交易需满足一定条件并缴纳土地收益；公租房和廉租房则没有产权和房本，不能上市交易，仅供符合条件的承租人居住使用。申请人需根据当地政策规定了解具体申请条件和流程。

从上文，大家可以得知关于公租房土地价格优惠政策的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，奥律网希望这篇文章对大家有帮助。