保障房5年后可以买卖吗

保障房5年后可以买卖吗

保障房5年后可以买卖吗

保障性住房作为政府为满足中低收入家庭住房需求而推出的一种特殊住房形式，其交易规则和政策属性一直备受关注。其中，关于保障房在购买五年后是否可以买卖的问题，更是广大购房者关心的重点。以下将从不同类型的保障房出发，详细解析这一问题的相关政策及实际操作。

经济适用房：满五年可交易但需补缴价款

经济适用房作为保障性住房的一种，其购买和转让均受到严格政策的限制。一般来说，购买经济适用房满五年后，在满足一定条件下，是可以进行交易的。具体来说，购房人需要补缴土地收益差价，这一差价通常按照评估价与原购房价的差额的一定比例计算，具体比例由地方政府确定。以深圳为例，这一比例为差额的50%。补缴价款后，购房人可取得完全产权，此时经济适用房即可上市交易。

然而，需要注意的是，政府在经济适用房的交易中保留有优先回购权。即使购房满五年，政府仍可按原价加折旧的方式回购该房屋。因此，在交易前，购房人需要确认政府是否行使这一权利。此外，部分城市还规定，经济适用房在持有一定年限（如20年）后，可能因通胀等原因出现回购价倒挂现象，即政府回购价格可能高于市场价格，这也进一步增加了购房人转让经济适用房的不确定性。

公租房与廉租房：只租不售原则

与经济适用房不同，公租房和廉租房则遵循“只租不售”的原则。这两种房屋的产权归政府或公共机构所有，租户仅有居住权，没有产权，因此无法进行买卖。公租房主要面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租，其租赁价格通常低于市场价，以体现政府的保障作用。而廉租房则是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

值得注意的是，虽然公租房和廉租房不能买卖，但在特殊情况下，如继承或离婚析产等，可能涉及到房屋使用权的变更。此时，需要满足一定的户籍年限、收入标准等硬性条件，并经过政府相关部门的严格审核。

配售型保障房：封闭管理，限制流转

近年来，部分城市还推出了配售型保障房，这类房屋在取得房屋所有权证后的一定期限内（如五年）不得上市转让。即使住满五年，也只能在符合条件群体内流转，不能转为商品房。退出时，政府通常按“原价×（1-折旧率×年限）+利息”的方式回购。这一政策设计旨在防止保障房成为投机工具，确保其居住保障功能的实现

银川保障房住满几年可以卖给住户？

答1、公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。

出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

2、公租住在居住满5年后，承租人享有优先购买权。具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。

3、公租房的房源也是合法的，也是有房产证的，只是持证人不是承租人的名字，而是政府或其他社会主体，机构或个人的名字。

如果没有房产证，就无法证明房子的合法性，也就无法签合同了。

明白了保障房5年后可以买卖吗的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击奥律网的其他页面。