国家关于小产权房—国家针对小产权房法律有保障吗

### 国家关于小产权房——法律是否有保障？

小产权房，这一在社会实践中形成的约定俗成的称谓，因其价格相对实惠、购买流程简便，一度吸引了众多购房者的目光。然而，这类房屋的建设与交易并未经过国家土地管理部门的正规审批，其法律地位及保障问题一直是社会各界关注的焦点。本文将深入探讨国家针对小产权房的法律保障现状。

一、小产权房的定义与现状

小产权房，指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让手续和房产登记手续，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。这类房屋因未缴纳土地出让金等费用，其产权存在瑕疵。据统计，全国小产权房面积超过70亿平方米，涉及数亿人的交易，规模庞大。

尽管小产权房在一定程度上满足了部分人群的住房需求，但其缺乏合法手续，潜藏着诸多风险。例如，房屋质量无保障、无法获得合法补偿、面临拆迁等困境。因此，国家对于小产权房的态度一直是谨慎而严格的。

针对小产权房的问题，国家出台了一系列法律政策加以规范。

严格界定小产权房：政策清晰明确，小产权房指的是未经国家土地管理部门批准，擅自占用土地建设的房屋。这一界定有助于社会各界对小产权房有更加清晰的认识。

强化土地管理：各级土地管理部门被要求加强土地监管，对非法占用土地建设小产权房的行为予以严厉打击。这一措施旨在遏制小产权房的滋生，保障土地资源的合理利用。

保障购房者权益：政策着重强调，对于已购买小产权房的购房者，政府会采取措施保障其合法权益。若购房者在购房过程中遭遇欺诈，可依法向有关部门投诉，维护自身权益。然而，需要注意的是，这种保障是有限度的，因为小产权房本身就不受法律保护。

规范房地产市场监管：各地需加大房地产市场监管力度，对房地产开发商、中介机构等进行严格审查，防止其利用小产权房进行非法牟利。这一措施有助于规范市场秩序，保障购房者的合法权益。

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