关于农村土地拆迁的法律问题 (一)

关于农村土地拆迁的法律问题

优质回答第一章 总 则

第一条 为了加强集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障 城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合本市实际 情况，制定本办法。

第二条 在本市行政区域内因国家建设征用集体土地（以下简称征地）或者 因农村建设占 用集体土地（以下简称占地）拆迁房屋，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。征地拆迁宅基地以外的房屋的，按照本市有关规定执行。

第三条 本办法所称拆迁人是指经依法批准征用或者占用集体土地并取得房 屋拆迁许可证的用地单位。本办法所称被拆迁人是指对被拆除房屋拥有所有权的单位或者个人。

第四条 市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）主管本市集体 土地房屋拆迁 管理工作；区、县国土资源和房屋管理局（以下简称区、县国土房管局）负责本行政区域内 集体土地房屋拆迁管理工作。

第五条 区、县人民政府和乡（民族乡）、镇人民政府应当依照本办法规定 的职责，做好本行政区域内的房屋拆迁管理工作。

第六条 拆迁人应当依照本办法的规定对被拆迁人进行补偿安置。被拆迁人 应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第二章 拆迁管理

第七条 用地单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

第八条 用地单位取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县国土房管局 申请在用地范围内暂停办理下列事项：

（一）新批宅基地和其他建设用地；（二）审批新建、改建、扩建房屋；（三）办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系 亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；（四）核发工商营业执照；（五）房屋、土地租赁；（六）改变房屋、土地用途。区、县国土房管局核准用地单位的申请后，应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理 相关手续，并在用地范围内予以公告。通知和公告应当载明拆迁范围、暂停办理事项和暂停 期限。暂停期限自公告之日起算，最长不超过1年。用地单位确需延长暂停期限的，应当报 经区、县国土房管局批准，延长的期限不超过半年。暂停期限内，擅自办理本条第一款所列事项的，房屋拆迁时不予认定。

第九条 用地单位申请核发房屋拆迁许可证的，应当向被拆迁房屋所在地的 区、县国土房管局提交下列文件：

（一）用地批准文件；（二）规划批准文件；（三）拆迁实施方案；（四）安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。区、县国土房管局应当自收到申请之日起30日内审查完毕；对符合条件的，核发房屋拆迁许 可证，并将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等情况向被拆迁人公告。

第十条 征地拆迁宅基地上房屋的，拆迁实施方案由拆迁人根据本办法第三 章的规定和经批准的征地方案拟订，报区、县国土房管局批准后执行。 占地拆迁房屋的，拆迁实施方案由拆迁人拟订，经乡（民族乡）、镇人民政府审核并报区、 县国土房管局备案后执行；其中旧村改造的拆迁实施方案在报乡（民族乡）、镇人民政府审 核前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论通过。拆迁人应当在拆迁范围内公布拆迁实施方案，公布的期限不少于10日。

第十一条 拆迁人与被拆迁人应当就房屋拆迁补偿安置事宜签订书面协议。 协议应当规定补偿安置方式和标准、搬迁期限、违约责任等内容。

第十二条 在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人没有 达成拆迁补偿安置协议的，经一方或者双方当事人申请，由区、县国土房管局裁决。 裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的，属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区、县国 土房管局申请人民法院强制执行；属于占地拆迁房屋的，由当事人依法向人民法院提起民事 诉讼。

第三章 拆迁补偿和安置

第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件 的地区也可以另行审批宅基地。

第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付 补偿款。补偿 款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和 宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人 应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结 算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安 置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡（民族乡）、镇人民政府批准 后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照本条第二款的 规定执行。

第十六条 农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的 ，应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可。

第十七条 农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋 ，有条件的地 区，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并 对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照前款规定执行 。

第十八条 拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制 标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地超 出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民 建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。

第十九条 拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的 面积为准；未 取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文 件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡 （民族乡）、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行；属于占地 拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡（民族乡）、镇人民 政府批准后执行。本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部 门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。

第二十条 农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁 实施方案安置 确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以 另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。

第二十一条 占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的有关规定执行。

第二十二条 对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执 照的，拆迁人 除按照本办法的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中，征 地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的经济损失补偿标 准，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。

第二十三条 拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁 补助费，由区 、县人民政府规定；占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区 、县人民政府备案。

第二十四条 拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超 过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。

第四章 法律责任

第二十五条 违反本办法第七条规定，未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁 的，由市或者区、县国土房管局责令停止拆迁行为，处1万元3万元以下罚款。

第二十六条 市和区、县国土房管局违反本办法规定核发房屋拆迁许可证以 及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者 对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；情 节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五章 附则

第二十七条 因进行水利水电工程建设、绿化隔离地区建设、贫困山区农民 搬迁以及因地质灾害移民涉及集体土地房屋拆迁的，不适用本办法。

第二十八条 本办法自2003年8月1日起施行。

农村拆迁连排房怎么拆的 (二)

优质回答农村拆迁连排房的拆除过程一般经历以下几个步骤：

1. 规划：拆迁工作通常需要进行规划，确定拆迁范围、内容和方式。相关部门会进行实地勘察，评估整体规模和影响，制定拆迁方案。

2. 协商：拆迁前，政府会与拆迁户进行协商，解释拆迁原因、政策和补偿方案，听取拆迁户的意见和需求。根据双方的协商结果，签订拆迁协议。

3. 征收：政府在征求意见后，会发布征收决定，并进行公告。征收决定会规定拆迁的具体范围、时间和方式。政府会派出征收人员到现场进行公告及测绘工作。

4. 补偿及安置：政府会根据相关政策，对拆迁户进行相应的补偿和安置。补偿一般包括货币补偿、安置房或安置费等。安置房一般会按照新房面积及质量提供，或者为拆迁户提供安置费用。

5. 搬迁：拆迁户在补偿及安置政策落实后，开始进行搬迁。搬迁过程一般由政府组织，提供协助和支持。

6. 拆除：拆除工作由政府组织实施，通常采取机械拆除等方式。拆迁过程中，政府会负责处理废弃物、危险物品等。

7. 土地整理：拆迁后，政府会对土地进行整理，可进行土地改造、污染治理等。

总的来说，农村拆迁连排房的拆除过程需要经过政府规划、协商、征收、补偿及安置、搬迁、拆除和土地整理等一系列的步骤。政府会尊重拆迁户的利益，进行协商和补偿，同时统筹安置，确保拆迁过程的顺利进行。为确保农村拆迁连排房的拆除工作按照法规和政策进行，有关部门需要加强对拆迁工作的监督和引导，确保公平公正公开，减少可能出现的纠纷和问题。

农村移民需要什么手续 (三)

优质回答问题一：哪种贫困户的移民搬迁条件是什么？

扶贫移民搬迁政策针对尚未解决温饱的贫困户、居住在没有任何抗御自然灾害能力、不具备生存、生产条件的村民小组和远离中心村组、正常年份人均占有粮食不足200公斤、资源贫乏、没有开发空间、难以形成主导产业、无稳定的收入来源、年人均纯收入不足1067元、饮用水严重污染、有害矿物质严重超标、地方病严重、短期内难以改善、居住分散、交通不便、远离集镇和交通干线、信息闭塞、修路、拉电、饮水一次性投资太大、今后若干年内不可能规划投入基础设施建设的贫困村、组、户。

问题二：农村办绿卡得有啥条件求帮忙

不同国家绿卡申请条件不同。例如，美国EB-5投资移民要求投资金额为50万美元，年龄在18周岁及，无商业背景、教育水平及语言能力要求，一人申请，全家移民。葡萄牙购房移民要求购买50万欧元或价值房产，可获得葡萄牙永久居民身份，并在5年后申请入籍。塞浦路斯买房移民要求购买30万欧元房产，全家获一步到位欧洲绿卡。安提瓜和巴布达投资移民要求捐款25万美元或购买40万美元房产。

问题三：农村盖房申请需要什么手续

农村盖房申请手续包括：提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》，所在村民委员会签署意见并加盖公章，镇 *** 进行初审并负责调地工作，镇 *** 分村定期定点张榜公布初审意见，报县级机关联合审批，县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》，建房户开工前报告镇 *** ，镇 *** 现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理，建房竣工后，建房户应向镇 *** 申请竣工验收，镇 *** 会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金，建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

问题四：农村移民是按户口还是财产移民

农村移民按多方面补偿，包括按人口、户口、房屋面积和质量等。种植养殖投资没有到收益期的损害补偿也会考虑。

问题五：中国人移民美国需要什么条件？

美国投资移民的条件包括：申请人必须年满21岁，不必有任何学历、经商或工作经验的背景，拥有一百万/五十万美元，已经或正积极投入规定的投资金额，可直接/间接创造十个工作机会。

问题六：农村户口移民搬迁后收土地吗

农村户口移民搬迁后，土地会收归集体所有。根据相关规定，被征收的农村集体所有土地在办理征地手续之前，必须完成农村集体土地所有权登记，在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿。

问题七：农村宅基地的申请条件有哪些

农村宅基地的申请条件包括：农村村民住宅建设用地要符合村镇规划和土地利用总体规划，农村村民新建住宅原则上应集中到新村聚居点建设，不得占用基本农田。属在籍农村户口，确无住房或者住房拥挤的农村村民，可申请宅基地。农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民宅基地标准：每人30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。移民宅基地标准按区的有关文件执行。有下列情形之一者，不得申请占地建造个人住宅：1、住房宅基地已达到规定标准的；2、户口不在申请用地所在地的农村村民；3、农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的。

问题八：林地由于移民可砍伐要哪些证件

采伐林木必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐。农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木除外。国有林业企业事业单位、机关、团体、部队、学校和其他国有企业事业单位采伐林木，由所在地县级林业主管部门依照有关规定审核发放采伐许可证。农村集体经济组织采伐林木，由县级林业主管部门依照有关规定审核发放采伐许可证。农村居民采伐自留山和个人承包集体的林木，由县级林业主管部门或者其委托的乡、镇人民 *** 依照有关规定审核发放采伐许可证。

问题九：农村移民自建房村里收定金合法吗

农村移民自建房村里收定金合法。地皮是要 *** 批的，是要收一点手续费的。

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