划拨土地使用权契税最新政策

划拨土地使用权契税最新政策

### 划拨土地使用权契税最新政策解读

一、划拨土地使用权契税政策背景

划拨土地使用权定义

划拨土地使用权，是指县级人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这一方式使得土地使用者无需出钱购买土地使用权，而是经国家批准后无偿、无年限限制地使用国有土地。

政策调整背景

近年来，随着土地市场的不断发展和完善，划拨土地使用权的契税政策也经历了多次调整。这些调整旨在更加合理地配置土地资源，促进土地市场的健康发展，同时减轻企业和个人的税费负担。

二、划拨土地使用权契税最新政策

契税全免条件

根据最新政策，以下几种情况下划拨土地使用权可享受契税全免：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地和房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的；非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地和房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助的；承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的；婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的；以及依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属的。

契税减免政策

对于不符合契税全免条件的划拨土地使用权转让，也有相应的契税减免政策。如个人购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，契税减按1%的税率征收；面积在140平方米的，契税减按1.5%的税率征收。对于个人购买家庭的第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税同样减按1%的税率征收；面积在140平方米的，契税减按2%的税率征收。这些政策的出台旨在促进房地产市场的稳定发展，减轻购房者的经济压力。

企业无偿划拨土地契税政策

特别值得一提的是，根据相关政策文件，母公司无偿划拨土地给子公司，在符合一定条件下（如划拨行为发生在同一投资主体内部，划拨土地或房屋权属发生转移但未改变用途等），也可免征契税。这一政策为企业之间的

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