土地，作为人类生存和发展的根基，其性质分类和用途至关重要。根据我国的法律规定，土地主要被分为农用地、建设用地和未利用地三大类。农用地，顾名思义，是直接用于农业生产的土地，如耕地、林地、草地等，是国家粮食安全的重要保障。建设用地则是用于建造建筑物、构筑物的土地，涵盖了城乡住宅、公共设施、工矿交通等多个方面。而未利用地，则是指尚未被开发利用的土地，如荒山、荒沟等，具有一定的开发潜力。
- 1、土地性质分类和用途
- 2、土地用途分类一览表
- 3、国有土地用途分类有哪些
- 4、土地用途分类是哪些
本文分为以下多个相关解答：
土地性质分类和用途 (一)
答【法律分析】：土地性质分为农用地、建设用地和未利用地三类。其中：1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；2、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等（包括农村宅基地和集体建设性用地，比如农村的广场等）；3、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等。
【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
【温馨提示】
土地用途分类一览表 (二)
答土地用途主要分为以下几类：
1. 农用地：这类土地直接用于农业生产，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
2. 建设用地：指用于建造建筑物、构筑物的土地，涵盖商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等。
3. 未利用地：包括农用地和建设用地以外的土地，如荒草地、盐碱地、河流水面、湖泊水面、滩涂等。
不同用途的土地具体包括：
（一）居住用地：普通住宅、高档公寓、别墅等。
（二）商业用地：百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等。
（三）办公用地：商务办公楼（写字楼）、政府办公楼等。
（四）旅馆用地：饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等。
（五）餐饮用地：酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。
（六）娱乐用地：游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。
（七）工业和仓储用地：工业厂房、仓库等。
（八）农业用地：农地、农场、林场、牧场、果园等。
（九）特殊用途用地：车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、基地等。
（十）综合用地：具有两种或两种用途的房产。
土地使用权出让最高年限按用途确定：
（一）居住用地70年。
（二）工业用地50年。
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
（四）商业、旅游、娱乐用地40年。
（五）综合或其他用地50年。
国有土地用途分类有哪些 (三)
答土地使用用途分类只有土地划拨和土地出让两种形式。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
1.土地所有权
土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。
2.土地用益物权
土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
3.土地他项权利
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利。
(1)土地他项权利特征
其特征包括：
1)是在他人土地上享有的权利。
2)可以满足他人对土地利用的需求。
3)他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
4)它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
5)它是一种生产、生活中客观存在的权利。
(2)主要土地他项权利
土地他项权利主要有以下几种类型：
1)地役权，是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。我国现行法律确定了地役权的概念。
2)地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
3)空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
4)地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
5)土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
6)土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
7)耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。
8)土地抵押权，是指土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保土地他项权利。
土地用途分类是哪些 (四)
答土地用途主要分为三大类：农用地、建设用地和未利用地。
农用地：主要包括直接用于农业生产的土地，如耕地、园地、草地、农田水利用地以及养殖水域等。这些土地是农业生产的基础资源，对于保障国家粮食安全和农业持续发展具有重要意义。
建设用地：指用于建设各类建筑物和构筑物的土地，涵盖了城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地以及军事设施用地等。这些土地主要用于满足人们生活、工作和基础设施的需求，是推动城市化进程和经济发展的重要基础。
未利用地：指的是农用地和建设用地之外的土地，这部分土地目前并未被充分利用，可能是由于自然条件、规划限制或其他原因暂时未被开发利用。未利用地是未来土地开发和利用的重要潜力所在，合理规划和利用未利用地对于促进土地资源的可持续利用具有重要意义。
生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解土地用途分类的其他信息，可以点击奥律网其他栏目。
