按揭的房抵押贷款

按揭的房抵押贷款

按揭的房抵押贷款全面解析

在当今的金融市场中，按揭购房已成为广大民众实现住房梦想的主要途径之一。然而，随着生活需求的多样化，部分已购房者可能会遇到资金短缺的问题，此时，按揭中的房屋能否再次作为抵押物进行贷款便成为了一个备受关注的话题。本文将详细介绍按揭房抵押贷款的相关知识，包括定义、条件、流程以及潜在风险，以期为读者提供全面的指导和参考。

一、按揭贷款与抵押贷款的定义

首先，我们需要明确按揭贷款与抵押贷款的基本概念。按揭贷款是指购房者以所购房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付购房款项，并在约定的期限内按照约定的利率分期偿还本金和利息。而抵押贷款则是指产权所有人以自有房产作为抵押，向金融机构申请贷款，贷款用途包括但不限于经营、装修、教育等，房屋产权在贷款期间仍由产权所有者管理。

二、按揭房办理抵押贷款的条件

对于已处于按揭状态的房屋，再次办理抵押贷款需要满足一定的条件。首先，房屋产权归属必须明确，借款人需为产权人之一，并取得其他共同所属人的同意。其次，按揭房必须是现房，并具有一定的市场价值及剩余价值，以确保贷款机构在贷款违约时能够有效处置抵押物。此外，贷款人个人征信记录需良好，无严重逾期记录，资金用途需合规，通常分为“经营类”和“个人消费类”，且不得用于购房、炒股、赌博等高风险投资活动。

三、按揭房办理抵押贷款的方式

按揭房办理抵押贷款主要有两种方式：初次抵押和二次抵押。初次抵押是指借款人先将现有的按揭贷款还清，然后将房屋作为抵押物向银行申请新的抵押贷款。这种方式虽然可以提高贷款额度，但过程相对繁琐且需要承担额外的还款压力。二次抵押则是在按揭贷款未还清的情况下，再次以房屋为抵押物申请贷款。由于房屋已作为按揭的抵押物获得了一定额度的资金，因此二次抵押的贷款额度会受到一定限制，计算公式为：贷款额度=房屋价值×抵押成数-原贷款的本金余额。

四、按揭房抵押贷款的流程

按揭房抵押贷款的流程通常包括贷款申请、准备贷款资料、房产评估、贷款审批、签订贷款合同、办理抵押登记以及开户放款等环节。在申请过程中，借款人和抵押人需按照银行要求准备相关文件和证件，如身份证、房产证、购房合同、收入证明等。银行会对房屋进行全面的价值评估，以确定贷款额度。在审批通过后，双方将签订正式的贷款合同，并办理抵押登记手续。最后，借款人需开设还款账户，银行将贷款款项存入该账户中。

五、按揭房抵押贷款的风险

尽管按揭房抵押贷款为解决资金短缺问题提供了有效途径，但同时也伴随着一定的风险。主要包括房价波动风险、还款能力风险、法律风险以及市场利率风险等。房价下跌可能导致抵押物价值低于未偿还贷款，增加借款人的资金压力。若借款人因失业、疾病等原因导致收入减少或中断，将无法按时足额还款，影响个人信用记录。此外，抵押手续不完善或抵押合同存在漏洞等问题也可能在法律纠纷中使借款人处于不利地位。市场利率的上升则可能加重借款人的还款负担。

六、全文总结

综上所述，按揭房抵押贷款作为一种灵活的融资方式，在解决个人或企业资金需求方面发挥了重要作用。然而，在申请过程中，借款人需充分了解相关知识，明确自身条件及贷款方式，遵循正规流程办理手续，并充分评估潜在风险。通过合理的规划和谨慎的操作，按揭房抵押贷款无疑将成为实现个人财务目标的有力工具。在享受贷款带来的便利的同时，我们也应时刻保持风险意识，确保自身财务安全。

农业银行房产证抵押贷款审核多久能放款 (一)

贡献者回答农业银行房贷多久能批下来

银行放款时间一般在下午3点-6点左右。一般来说，在繁杂的流程进行完后，业务人员才能进行打款。因此银行需要在上午进行流程核对，下午进行放款。

但是放款时间一般不会超过6点，因为银行一般会在下午5点半左右就停止很多业务的办理。

拓展资料：

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

申请条件

借款人所需条件

1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明（银行指定格式）

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

房屋卖主应提供材料

1. 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或者单身证明）

2. 房产证

特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

卖方为企业需提供资料：

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（资料都需要加盖公章）、房产证

农业银行房贷多长时间放款

15个工作日左右。

从申请到放款大约需要15个工作日左右。购房贷款购买，全程约20个工作;看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天;提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日;物业评估，第三方担保：1-2个工作日;银行审批：5个工作日；房屋过户，支付首付款：1个工作日;交税、领取新房产证：4个工作日;银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日;银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

拓展资料：

房贷批不下来怎么办

按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。

1、卖方的原因。

在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。

2、购房者的原因。

信用不好。

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

无法支付房款。

如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。

违约。

如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

是否能转手卖房。

因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。

是否可以协议延期贷款。

如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。

3、非买卖双方的原因。

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。

请问农行房贷多久能批下来

1、提交贷款申请，需要用1天时间。

2、农行调查审批，需要用7天时间。

3、审批通过签订贷款合同，需要用5天时间。

4、一手房贷款办理房产证，二手房贷款办理房产过户，需要用5天时间。

5、办理抵押，需要用5天时间。

6、银行发放贷款，需要用2天时间。

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房屋抵押银行贷款如何办理？从申请到放款到需要多久时间？ (二)

贡献者回答房屋抵押银行贷款的办理流程，以及从申请到放款通常需要的时间如下：

一、房屋抵押银行贷款办理流程

提交贷款申请：

借款人需要向银行提交一份个人贷款申请书，明确贷款金额、用途、期限等基本信息。

房产评估：

银行受理后，会对借款人提供的抵押房产进行评估，以确定房产的价值和可贷款额度。

贷款审查：

银行会根据评估价和借款人提供的资料（如身份证、婚姻证明、收入证明、户口本等）进行贷款审查，以评估借款人的还款能力和信用状况。

签订合同及办理抵押手续：

审查通过后，借款人需要与银行签订借款合同，并同时办理房地产权证的抵押手续。

银行放款：

完成所有手续后，银行会将贷款金额发放至借款人的指定账户。

二、从申请到放款所需时间

在资料齐全且符合银行要求的情况下，从提交申请到银行放款通常需要至少15个工作日。这个时间包括了贷款审查、房产评估、合同签订及抵押手续办理等各个环节。

三、注意事项在办理房屋抵押银行贷款时，借款人应确保提供的资料真实、完整，以避免因资料不全或虚假导致的贷款申请被拒。借款人应充分了解贷款合同的内容，特别是关于利率、还款方式、违约责任等方面的条款。在贷款期间，借款人应按时还款，以避免产生逾期罚息和不良信用记录。

房产抵押贷款多久可以放款？ (三)

贡献者回答房产抵押贷款大约需要20-30个工作日左右可以放款。以下是房产抵押贷款放款的详细流程：

提交贷款申请：

申请人需要向银行提交贷款申请，明确说明贷款的用途、金额以及期望的贷款期限等信息。

递交贷款资料：

申请人需递交一系列贷款所需资料，包括但不限于借款人身份证、房屋产权证、收入证明、婚姻状况证明等。这些资料将用于银行审核借款人的信用状况和还款能力。

房产评估：

材料全部交齐后，银行会委托专业的评估机构对抵押房产进行评估，以确定房产的市场价值，从而作为贷款额度的参考依据。

审批评估报告：

银行将根据评估报告以及申请人的其他资料进行综合审批，评估申请人的信用状况和还款能力，决定是否批准贷款申请。

签订借款合同：

若贷款申请获得批准，借款人和贷款机构将签订正式的借款合同，并由公证人员进行公证，以确保合同的合法性和有效性。

办理抵押登记手续：

借款人需前往当地房地产交易中心办理房产抵押登记手续，将房产抵押给银行作为贷款的担保。

银行放款：

完成所有手续后，银行将按照借款合同的约定将贷款金额发放至借款人的指定账户。

在整个流程中，银行会对申请人的资料进行详细审核，以确保贷款的安全性和合规性。因此，申请人需要耐心等待并配合银行完成所有必要的步骤。

房贷审批通过后 要多久才能放款 (四)

贡献者回答银行办理按揭贷款或者是抵押贷款，周期一般都是在一个月的时间，如果银行贷款人比较多的话，申请时间可能会推迟到一个半月，甚至两个月。

贷款准备进件资料：贷款人（夫妻）身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人（夫妻）征信没有问题的情况下银行会接件。

资料提交到银行后，银行的风控会打电话进行回访，回访电话一般是公司座机，个人电话回访。

审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内，通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记，办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。

贷款发放：《抵/质押合同》或《保证合同》生效后，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商(售房单位)或个人的专用账户，由中国银行监管使用。

拓展资料：

贷款流程：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

买房贷款 百度百科

房贷审批通过抵押完成一般多久放款 (五)

贡献者回答房贷审批通过且抵押完成后，贷款经办银行一般会在一个星期内放款到账，通常不会超过一个月的时间。以下是对放款时间的详细说明：

正常放款时间：

在房贷审批通过，并且客户已经签订了贷款合同、办完了房屋抵押登记手续之后，银行通常会在一个星期内将贷款金额放款到账。整个过程一般需要2到3周左右的时间。

可能延迟的情况：

银行资金紧张：在某些情况下，如年末等特定时期，由于银行资金紧张或贷款额度有限，放款可能会有所延迟。年终结算：特别是在年末，银行可能因为要进行年终结算而暂停或延迟放款，这可能导致客户需要等待更长时间才能获得贷款资金。

应对措施：

如果客户等待了很长时间仍未收到贷款资金，可以主动联系贷款经办银行的客服人员，询问放款进度和原因。银行在放款后，通常会发送信息通知客户，客户可以留意手机短信或银行通知。

综上所述，虽然银行通常会在一个星期内放款到账，但在某些特殊情况下可能会有所延迟。客户应保持耐心，并密切关注银行的通知。如有疑虑，可随时与银行联系确认放款进度。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，奥律网相信大家的知识有所增进，明白了按揭房房产抵押。