【一房一价表】里有秘密——「四季都会·绿龙北」的“定价逻辑”，教你10秒锁定「性价比」的爆款房 (一)

【一房一价表】里有秘密——「四季都会·绿龙北」的“定价逻辑”，教你10秒锁定「性价比」的爆款房

最佳答案许多人常问关于选择房子的几个关键点：

1. 选择边套还是中套？

2. 东边套与西边套有何差异？

3. 顶楼与次顶楼哪个更有价值？

4. 在低区范围内，怎样选择性价比高的房源？

本文以当前热销楼盘「四季都会·绿龙北」的29#（93号）为例，揭示其「一房一价表」背后隐藏的「定价逻辑」。通过与「日照指标」的可视化对比，教你迅速找到最具性价比的「爆款房」。

**第一部分：绿龙北的房价热力图**

下图展示了「四季都会·绿龙北」29#（93号）根据「一房一价表」制作的「三万平方」房价热力图。

**亮点**

「四季都会·绿龙北」的定价模式反映了当前主流定价策略。

1. **边套的价格通常高于中套**。这是由于北外廊户型的特殊性，中套受到北外廊的遮挡，导致定价较低。

2. **东边套的价格高于西边套**。基于建筑南立面的日照条件，东边的日照条件好于西边，因此相同楼层的东边套在定价上更有优势。

然而，**同为中间套，东侧的价格优势也体现在日照条件上**，尽管一房一价表中相同楼层的价格相同，但同等情况下，选择东侧中间套更为明智。

**第二部分：冬至日每户窗口日照图**

通过对比冬至日的窗口日照图，我们可以直观看出不同中间套的差异。

**亮点**

**次顶楼的价格最高**。这是由于这类项目通常不设置屋顶跃层。

**边套01的单价突变楼层**。二层与一层的单价差异显著，每平米单价增加了3555元。而在10层，每平米单价再次增加了711元。

**9层的性价比高**。因为9层的日照条件与10-14层几乎一致，而9层的价格相对较低。

**第三部分：中间套03的定价规律**

**二层与一层的单价差异较小，仅有2844元**。03套型的9层至10层的日照变化与04室类似，10层的性价比最低。

**与一房一价表的吻合**：02室的9层至10层日照变化与一房一价表的规律相匹配。

**结论**：**楼盘的「一房一价表」制定并非完全科学严谨，很大程度上依赖于经验和直觉**。这为选房者提供了重要的机遇。

**建议**：**不要过分依赖「一房一价表」的公平性**，关键在于把握自己的选房机会。

**最后提示**

**注意：**不与「一房一价表」挂钩的日照、噪音分析都是表面信息。许多楼盘会优化不受欢迎的楼层，例如4层、7层、13层、14层、17层、18层等，甚至有的楼层会设置为首层架空。

那些基于自然楼层计算出的日照图、噪音图，可能与实际销售楼层相差甚远。按照这些分析结果选房，结果往往令人失望。

**评测房号=销售房号，评测房号≠自然房号**。这一点，「三万平方」评测准确无误地做到了。

上海宝山区有哪些小区 (二)

最佳答案上海宝山区的小区有哪些

一、明确答案

上海宝山区的小区众多，包括但不限于以下一些小区：宝山城市广场小区、宝钢八村、宝钢十村、宝钢宿舍小区、宝山万科四季都会小区等。

二、详细解释

1. 宝山城市广场小区：该小区位于宝山区的核心地带，交通便利，生活配套设施齐全。广场周边有大型购物中心、餐饮店、学校、医院等，为居民提供了便捷的生活条件。

2. 宝钢系列小区：这些小区主要服务于宝钢员工及其家属，因此居住人口相对稳定。小区内绿树成荫，环境优美，配套设施完善，包括幼儿园、小学等教育机构以及各类便民设施。

3. 宝山万科四季都会小区：这是一个中高端住宅小区，以其高品质的建筑设计和物业管理赢得了良好的口碑。小区内设有健身房、游泳池等休闲设施，为居民提供了良好的居住环境。此外，小区周边也有丰富的商业设施和公园绿地，方便居民日常生活和休闲娱乐。近年来，随着宝山区的不断发展，更多新建小区不断涌现，为居民提供了多样化的居住选择。这些小区在规划、设计等方面都充分考虑了居民的需求，致力于打造宜居的社区环境。

就是对上海宝山区部分小区的简单介绍。由于宝山区的小区众多且信息可能随时更新，建议具体了解时查阅官方资料或咨询当地人士。

吐槽大会迪丽热巴是哪集 (三)

最佳答案第四季第六期。

吐槽大会第四季第六期播出了，在众多节目嘉宾中迪丽热巴的出现让我倍感惊喜和意外，惊喜的是这么漂亮的女人也来上吐槽大会了，意外的是她竟然可以讲得那么好！比起一些专业的脱口秀演员，她的表现可以说是有过之而无不及，堪称完美！

朱丹凭借接连念错古力娜扎，迪丽热巴，林允，周笔畅，陈立农以及马思纯，成了名副其实的“口误之王”。《吐槽大会》又称“洗白大会”，一般有槽点的明星来洗一洗就能更健康，而朱丹自然不能错过这次洗白白的好机会。

《吐槽大会》：

《吐槽大会第一季》是由腾讯视频、上海笑果文化传媒有限公司联合出品的喜剧脱口秀节目。节目共11期，由张绍刚担任主持人。节目以网络独有的“吐槽文化”为切入点，每一期节目都会邀请一位话题名人，让他们接受吐槽和自嘲。

《吐槽大会第一季》脱胎于《美国喜剧中心吐槽大会》，在2003年由美国喜剧中心有线电视网络推出，平均每年一场，每场100分钟左右，采取的形式是先由一群吐槽嘉宾对主咖进行吐槽，最后主咖上台反击。

《奔跑吧兄弟》李沁来了几次？ (四)

最佳答案李沁两度参与《奔跑吧兄弟》的录制，第一次是2017年《奔跑吧（第一季）》的第三、四期出现，第二次是2020年《奔跑吧（第四季）》的第六期出现。

2017年跑男第三期和第四期的固定嘉宾有邓超、李晨、陈赫、郑恺、王祖蓝、鹿晗、迪丽热巴，邀请嘉宾有林志玲、容祖儿、蔡卓妍、唐艺昕以及李沁。这两期在云南大理录制，并分别于2017年4月28日、5月5日在浙江卫视播出。

本期李沁与林志玲、容祖儿、蔡卓妍和唐艺昕一众美女出现在跑男中，外表柔弱的李沁玩起游戏来也并不输其他嘉宾，在这两期中，李沁的表现也圈粉无数，有多少不追星的观众在看了这两期之后都表示，被李沁这样一个外表柔弱内心刚强的女孩子圈了粉。

2020年跑男第六期的固定嘉宾有李晨、Angelababy、郑恺、沙溢、蔡徐坤、郭麒麟、黄旭熙、宋雨琦，邀请嘉宾有王嘉尔、韩东君、李沁以及聂远。这一期在江苏苏州录制，并于2020年7月3日在浙江卫视播出。

本期李沁与王嘉尔、韩东君、聂远共同来到跑男，虽然有部分网友吐槽这一期的游戏老套，但也有不少观众认为本期节目的嘉宾给节目带来了无数欢乐，李沁在游戏中也非常努力，完成了不可能的可能，并且本期节目播出后，李沁与王嘉尔更是因为“搂肩”而cp大热，登上热搜。

《奔跑吧》这个节目，本身就是一个给大家带来欢乐的节目，无论是固定主持还是邀请嘉宾都是非常优秀的艺人。李沁每次出现在综艺中总是会让人想要关注她，每次节目播出后都会圈一波新粉，这样漂亮又上进的女孩子谁不喜欢呢？

季都会是什么 (五)

最佳答案是个高档小区，来了解一下四季都会在万科属于什么档次吧!

四季都会在万科属于什么档次

1、科都会系列是高品质的档次，而且不同地方万科都会的价格也不一样，但是基本上价格都偏高，就比方说上海嘉定的万科西郊都会，房子的平均单价就达到37,000元每平米。

2、万科·四季都会，臻选皇粮浜城芯生活区，扼守中吴大道与外环高架两大交通主动脉，并以湿地公园为蓝本，融入自然主义手法，创新打造建筑面积约22万方自然主义都会作品。

3、以约2.0低容积率拉伸空间尺度，营造开放便捷、邻里和谐的高端生活场景。

4、项目凝聚皇粮浜城芯生活区丰富的自然资源以及学校、地铁、商业、休闲等配套，启幕当代都会自然崭新生活*。

5、高端的宜居生活，根据区域“一核三元”规划，约400亩皇粮浜湿地公园将作为片区的主基调，拥有约700余米滨水之境、内外两环约5400米生态绿道、以及约70000方百日花海的花香弥漫之境共同构成一方高端人群聚居区的自然底色。同时，中吴宾馆以江南园中园设计理念构造高端公园型酒店，并作为常州接待领导人、外宾的重要场所，不断沉浸出一隅人文贵气。

相信关于四季都会(淹死|溺死|溺水|身亡|死亡)的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击奥律网的其他栏目。