经济适用房本怎样换成商品房本

### 经济适用房本怎样换成商品房本

经济适用房作为政府为解决低收入家庭住房问题而推出的一种政策性住房，其房产证与商品房房产证存在显著差异。如何将经济适用房的房产证转换成商品房的房产证，是许多购房者关心的问题。本文将详细介绍这一过程。

一、了解经济适用房与商品房房产证的区别

标签：产权性质

首先，经济适用房与商品房在产权性质上存在本质区别。商品房拥有完整产权，业主可以自由处分房产，包括买卖、抵押等。而经济适用房虽然也证明房屋所有权，但土地性质多为划拨，购房者拥有的是有限产权，上市交易等处分行为受到限制。

标签：标注内容

在房产证标注方面，商品房房产证一般无特殊标注，而经济适用房房产证可能会注明“经济适用住房”字样，以明确其特殊性质。这一标注直接影响了房产的交易条件和流程。

标签：交易限制

交易方面，凭借商品房房产证进行交易时，通常只需遵循当地房地产市场的一般规定。而经济适用房要上市交易，则需满足一定条件，比如补缴土地出让金等相关费用，转变土地性质为出让后，才能和商品房一样正常交易。此外，经济适用房还有规定的再上市年限，达到年限要求后才允许上市交易。

标签：前提条件

经济适用房转商品房的前提条件是房屋必须满五年。这一期限通常依据契税发票上的日期或房产证发放日期来确定。契税日期往往比房产证日期早一年左右，因此只要契税日期满五年即可。

标签：网签与缴税

流程的第一步是前往相关部门领取网签号并进行网签。在此之前，可以先获取存量房买卖合同信息表并填写。网签后，领取个人销售已购住房涉税申报核定表和5年家庭少有生活用房证明等表格，用于缴纳契税。根据契税票，缴纳相应的契税。

标签：过户与缴费

接下来，凭契税

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于经济适用房本的信息了解不少了，奥律网希望你有所收获。