铺面转让，合同未签订，租方已付定金后又反悔，我该怎么办，是否该退他定金？ (一)

铺面转让，合同未签订，租方已付定金后又反悔，我该怎么办，是否该退他定金？

贡献者回答如果是“定金”就可以不退了，因为按合同法，要约方（租赁方）违约，则无权要求退还定金，如果是承诺方（即你这个出租方）违约，则要赔偿双倍定金。但定金数额不应超过主合同标的额的百分之二十。所以你要看看，你们合同的总金额是多少，有没有超过20%，如果超过了，则留下20%部分，而超过部分应该退给他。

根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：

1、定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

没有签订转让合同我把店铺转让过来了，钱给了。但是我现在不想转了可以退吗？ (二)

贡献者回答可以退，但是也要承担相应的违约责任。我国买卖合同并不一定采取书面形式，口头形式也受法律保护。所以没有签订转让合同不代表你们之间没有合同。现在不想转了可以退，不过需要合同没有履行完毕，如果已经登记过户了，那么合同已经履行完毕，没有退的可能。

法律分析

根据法律规定，双方应该按照合同的约定履行合同。如果一方当事人不想履行，需要承担违约责任。不过需要合同没有履行完毕，如果已经登记过户了，那么合同已经履行完毕，没有退的可能。如果没有履行完毕有违约的可能，还需要看违约的原因，若原因符合合同法上的法定解除权相关规定，或符合双方之间的约定解除事由，则可以单方解除合同，但也要赔偿对方损失；若不符合上述情况，解除合同后要依法承担违约责任，双方可以就违约责任进行协商，或按照合同的约定，或按照法律的规定，法律规定的违约责任承担方式有继续履行、赔偿损失、支付违约金等。“没有签订转让合同我把店铺转让过来了，钱给了”表明已经完成房屋的占有交付，如果已经过户则已履行完毕。即使未履行完毕，但是反悔违约也要承担违约责任，并且影响信誉，建议和对方协商解决。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

门面转让付了定金反悔怎么办 (三)

贡献者回答法律分析：反悔的话属于违约。如果是定金就可以不退了，要约方也就是租赁方违约，则无权要求退还定金，如果是承诺方也就是出租方违约，则要赔偿双倍定金。但是定金数额不应超过主合同标的额的百分之二十。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

店铺转让费已付了,是口头协议,我和房东巳签合同了,可又反悔了,转让费还. (四)

贡献者回答1. 店铺转让费已支付，原先仅为口头协议，我与房东已签订合同，但房东后来反悔，我能否追回转让费？

2. 尽管已支付转让费并签订合同，但依据具体情况，追回转让费的可能性存在。若店铺无显著增值、装修或设备投入，且未留下经营项目，通常难以要求返还转让费。

3. 转让费的多少通常取决于门店的盈利潜力和市场供需状况。位于繁华地段的门店转让费通常较高，而偏僻地段的门店则相对较低，甚至可能无需支付。

4. 当前法律法规并未对转让费有明确的规定，一般认为这是商业交易中的自由协商事项。转让费的确定应通过三方协商达成一致。

5. 根据《中华人民共和国民法典》第五百二十八条，当合同履行受阻时，当事人有权中止履行，并在合理期限内通知对方。若对方未能恢复履行能力或提供适当担保，中止履行的一方可以解除合同并请求违约责任。

6. 同时，根据第五百六十二条，当事人可以通过协商一致解除合同，并可以约定解除合同的条件。一旦约定条件发生，解除权人可以依法解除合同。

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