小产权房转让合同、小产权房转让合同如何写

小产权房转让合同、小产权房转让合同如何写

小产权房转让合同简介

小产权房，作为在中国特定历史和社会背景下产生的一种房屋类型，其法律地位和产权属性较为特殊。这类房屋通常建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，因此其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府出具，缺乏合法的产权基础。在此背景下，小产权房的转让合同自然面临诸多法律挑战。

小产权房转让合同的法律效力

小产权房转让合同在大多数情况下被视为无效。这主要是因为小产权房的性质及其转让行为违反了国家相关法律法规。例如，根据我国土地管理法的规定，农村集体土地及其上的房屋只能在集体经济组织内部成员间流转，禁止向集体经济组织以外的成员转让。这一强制性规定使得小产权房向非本集体经济组织成员转让的合同难以获得法律认可。此外，由于小产权房没有合法的产权证明，购房者无法取得合法的房屋所有权证书，这也使购房者在拆迁、继承、抵押等方面面临诸多风险和不确定性。

特殊情况下合同的有效性

虽然小产权房转让合同普遍面临法律效力问题，但在某些特殊情况下，合同可能被认定为有效。这些特殊情况主要包括：合同双方为同一集体经济组织成员，且转让行为符合相关宅基地管理规定和审批要求。在这种情况下，由于转让行为未违反法律的强制性规定，且双方主体适格，合同因此可能获得法律保护。然而，这种情况相对较为少见，且存在较大的地域和政策差异。

如何撰写小产权房转让合同

尽管小产权房转让合同存在法律效力问题，但在实际操作中，仍然需要一份详尽、规范的合同来明确双方的权利和义务。以下是一些撰写小产权房转让合同时需要注意的关键要素：

1. 合同主体信息：明确记载买卖双方的姓名、身份证号码、联系地址和联系电话等基本信息，确保合同主体的准确性和可追溯性。

2. 房屋基本情况：详细描述房屋的具体位置、面积、结构、户型、现状（如装修情况、附属设施等）以及权属证明文件情况。这些信息对于确保交易的透明度和避免后期纠纷至关重要。

3. 价格及付款方式：明确约定房屋的总价款、付款方式（如一次性付款、分期付款等）、付款时间和地点。这些条款有助于确保交易的顺利进行和双方权益的保护。

4. 交付时间及条件：约定房屋交付的具体时间和交付时应满足的条件（如确保房屋的正常使用功能等）。这一条款对于保障购房者的合法权益具有重要意义。

5. 违约责任：详细规定双方违约的情形和应承担的违约责任（如逾期付款、逾期交房等情况下的违约金计算方式等）。这一条款有助于增强合同的约束力和执行力。

6. 争议解决方式：约定发生纠纷时的解决途径（如仲裁或诉讼）以及管辖的仲裁机构或法院。这一条款有助于确保纠纷能够得到及时、有效的解决。

全文总结

小产权房转让合同因其特殊的法律地位和产权属性而面临诸多挑战。在大多数情况下，这类合同被视为无效，主要是因为违反了国家相关法律法规的强制性规定。然而，在特殊情况下（如同一集体经济组织成员间的合法转让），合同可能被认定为有效。在撰写小产权房转让合同时，需要关注合同主体的准确性、房屋信息的透明度、价格及付款方式的明确性、交付时间及条件的约定、违约责任的承担以及争议解决方式的约定

二手房小产权转让合同范本 (一)

最佳答案受让方(以下简称甲方)

法定代表人：

住 址：

转让方(以下简称乙方)

法定代表人：

住 址：

根据国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。

第一条 受让沙场的基本情况

第条 乙方转让给甲方的砂石厂名称 第条 乙方转让的砂石厂的许可证号 第条 乙方转让的砂石厂发证机关 第条 乙方转让的砂石厂的地标 (附地理位置图)

第条 乙方转让的砂石厂的面积是 第条 乙方转让的砂石厂的采矿许可证的有效期

第条 乙方转让的砂石厂权属情况

第二条 转让方式及转让价格

第条 乙方应将采砂石许可证规定的全部采砂石区块的采砂权、砂石资产一次性转让。

第条 甲方同意按本合同规定向乙方支付采砂石权转让金。总价款为 元人民币(大写： )。

第条 除合同另有规定外，甲方应在合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用支付于乙方。

第条 乙方保证此砂石厂甲方至少经营三年，如果在合同签订起三年内出现政府行为或不可抗力因素而造成甲方不能正常经营，乙方按照第一年捌万元，第二年捌万元，第三年陆万元的标准赔偿与甲方。

第条 在合同签订起的第一年，砂石厂的相关手续由乙方办理，第二年砂石厂的相关手续过户于甲方。

第条 因本合同采砂石权转让所发生的税、费由乙方方承担。

第三条 违约责任

第条 如果一方未履行本合同规定的义务，应承担违约责任。

第条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。

补充协议：

住所地

本合同自签订之日起立即生效，具有法律效力。 乙方 住所地 电话 年 月 日

小产权房屋买卖合同如何写？谁了解 (二)

最佳答案小产权房屋买卖合同因涉及非法交易，本质上是不受法律保护的，因此不建议撰写或签署此类合同。但出于科普目的，以下是小产权房屋买卖合同通常可能包含的内容（请注意，以下内容仅供了解非法合同的形式，并不鼓励或支持撰写或签署此类合同）：

一、合同双方信息

卖方信息：包括姓名、身份证号码、联系方式、房屋地址等。买方信息：同样包括姓名、身份证号码、联系方式等。

二、房屋基本情况

房屋描述：房屋的建筑面积、结构、楼层、朝向等。权属情况：虽然小产权房没有合法的产权证明，但合同中可能会提及房屋的来源、建设时间等。

三、交易价格与付款方式

交易价格：明确约定房屋的成交价格。付款方式：包括一次性付款、分期付款等，以及具体的付款时间和金额。

四、房屋交付与验收

交付时间：约定卖方将房屋交付给买方的时间。验收标准：虽然小产权房没有合法的产权证明，但合同中可能会约定一些基本的验收标准。

五、违约责任

违约情形：约定双方可能出现的违约情形，如卖方反悔不卖、买方不按时付款等。违约责任：约定违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

六、争议解决

解决方式：虽然小产权房买卖合同不受法律保护，但合同中可能会约定一些争议解决的方式，如协商、调解、仲裁等。

重要提示：小产权房不受法律保护：签定的房屋买卖合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房转让限制：单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。风险警示：购买小产权房存在极大的法律风险，一旦发生纠纷，买方的权益将无法得到保障。因此，建议购房者谨慎选择，避免陷入法律困境。

二手房小产权房买卖合同该怎样写 (三)

最佳答案二手房小产权房买卖合同的撰写应遵循以下要点：

明确交易主体：

卖方信息：应详细写明卖方的姓名、身份证号码、联系方式及住址等基本信息。买方信息：同样需要详细写明买方的姓名、身份证号码、联系方式及住址等基本信息，并确保买方为本集体经济组织成员，因为小产权房仅能在本集体经济组织成员间转让。

详细描述交易内容：

房屋信息：包括房屋的具体位置、面积、结构、建造时间、用途等详细描述。产权状况：明确说明该房屋为小产权房，未缴纳土地出让金，未获得国家统一颁发的产权证书，并告知买方相关风险。

确定交易价格及方式：

价格：明确写出房屋的成交价格。支付方式：约定支付定金、首付款、尾款的具体金额及支付时间、方式。

约定交易标准：

包括房屋的交付时间、交付标准、验收标准等。

明确违约责任：

约定双方在交易过程中可能出现的违约情形及相应的违约责任，如违约金、赔偿损失等。

设定争议解决机制：

约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

附加条款：

根据实际情况，双方可协商添加其他附加条款，如房屋的长期租赁或承包方式转让的限定期限等。

注意：由于小产权房的特殊性质，其交易存在较大的法律风险。在撰写合同时，务必确保合同的合法性、有效性和明确性，并建议在专业律师的指导下进行。同时，买方在购买小产权房时也应充分了解相关风险，并谨慎决策。

相信关于小产权房转让合同的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击奥律网的其他栏目。