购买小产权房合同——购买小产权房合同受法律保护吗

购买小产权房合同——购买小产权房合同受法律保护吗

### 购买小产权房合同——购买小产权房合同受法律保护吗

在当今房地产市场，小产权房因其价格优势而备受部分购房者关注。然而，购买小产权房所签订的合同是否受法律保护，一直是广大购房者关心且存在争议的问题。本文将从法律角度出发，深入探讨购买小产权房合同的法律效力。

小产权房的定义与法律背景

小产权房，顾名思义，是指建设在农村集体土地上，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用的房屋。这类房屋的建设缺乏合法的审批手续，土地性质为集体所有，不能随意进行交易流转。根据我国《宪法》及相关法律法规，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此，小产权房的建设和买卖均违反了相关法律法规的强制性规定。

购买小产权房合同的法律效力分析

关于购买小产权房合同的法律效力，主要存在两种观点。一种观点认为，由于小产权房的建设和买卖均违法，因此签订的购买合同自然不受法律保护。另一种观点则认为，只要合同是基于当事人真实意愿签订的，并且没有违反法律或社会公共利益的其他方面，合同就具有一定的约束力。然而，这种观点在实践中并不被普遍接受。实际上，大多数法院在审理小产权房买卖纠纷案件时，都会判定购买合同无效。因为这类合同违反了土地管理法等法律法规的强制性规定，无法产生法定的物权变动效力。一旦合同被判定无效，双方应各自返还因该合同取得的财产。如果因合同无效给一方造成了损失，有过错的一方还应当承担赔偿责任。

特殊情况下小产权房合同的法律效力

虽然一般情况下购买小产权房的合同不受法律保护，但在某些特殊情况下，合同可能具有一定的法律约束力。例如，在同一集体经济组织内部成员之间进行小产权房的转让时，如果符合一定条件并经过相关部门批准，该转让行为可能被认定为有效。此外，如果城镇居民在签订小产权房买卖合同后取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同也可能被认定有效。然而，这些情况并不普遍，且需要依据当地政策规定进行具体判断。

购买小产权房的法律风险

购买小产权房存在巨大的法律风险。首先，由于小产权房没有合法的产权证书，购买者无法取得合法有效的房产证。这意味着购买者的权益难以得到法律的有效保障。在房屋质量、拆迁补偿

小产权房买卖合同有效吗 小产权房受法律保护吗 (一)

答小产权房买卖合同一般无效，且小产权房不受法律保护。

小产权房买卖合同无效： 法律不认同：一般来说，法律不认同小产权房的买卖行为。 政策依据：以河北省为例，相关政策文件明确对已办理用地批准手续但部分向社会出售的在建小产权房项目，所签买卖合同视为无效，并处以没收违法所得及罚款的处罚。

小产权房不受法律保护： 产权问题：小产权房通常建在集体土地上，没有土地证，因此没有真正的产权。 权利缺失：由于产权问题，小产权房不受国家法律保护，购房者不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利。 交易风险：小产权房不能办理产权过户手续，购买小产权二手房的风险远大于收益。

因此，在购买房产时，应谨慎选择，避免购买小产权房，以保障自身权益。

小产权房买卖合同法律有效吗 (二)

答小产权房买卖合同在法律上一般认定为有效，但小产权房的转让受到限制。以下是具体分析：

一、小产权房买卖合同的法律效力

合同自成立时生效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间订立有关不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。因此，小产权房买卖合同在双方达成合意并签署后，即具有法律效力。不办理产权登记不影响合同的效力。

转让受限：尽管小产权房买卖合同有效，但小产权房本身并不具备法律意义上的商品房属性，因此其转让功能受限。小产权房不可以在市场上自由转让，但可以在集体内部进行转让或置换。

二、小产权房的转让问题

不可自由转让：小产权房不属于法律意义上的商品房，因此不具备转让的功能。买方在购买小产权房后，无法将其转让给其他人。

集体内部转让：尽管小产权房不能在市场上自由转让，但可以在集体建设用地所在的集体内部进行转让或置换。

三、小产权房更名过户的流程（尽管转让受限，但如确实需要在集体内部过户，可参考以下流程）

签署合同：买卖双方需签署房屋买卖合同，明确房屋的详细信息、成交价格、交房日期等。申请交易：去房产交易中心进行交易申请，领取网签号。网签：填写买卖信息表，并缴纳相关税费。缴纳土地出让金：根据当地规定缴纳土地出让金。办理过户手续：持相关资料去不动产登记中心办理房产过户手续。登记过户：完成登记过户，取得不动产权证书。

四、购买小产权房的注意事项

约定好价格及付款时间：双方需明确房屋的价格及付款时间，避免后续纠纷。注意权利担保：卖方需保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，并已清除原设定的抵押权。

五、小产权房的居住年限一般可以一直居住：小产权房未缴纳土地出让金等费用，不受法律保护，不予登记，因此没有明确的年限规定。买方可以一直居住，但具体还需根据当地政策确定。部分地区可能会予以补偿收回土地。

小产权房有购房合同吗？受法律保护吗？ (三)

答小产权房有购房合同，但不受法律保护。以下是关于小产权房购房合同及其法律效力的详细解答：

一、小产权房有购房合同

小产权房在购买时，通常会有一份购房合同作为交易的凭证。这份合同一般由买卖双方自行签订，用于明确房屋买卖的双方权益、价格、付款方式等关键条款。然而，需要注意的是，这份合同虽然存在，但并不等同于合法产权证明。

二、小产权房购房合同不受法律保护

政策规定：根据2017年《国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》以及2013年《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》的相关规定，小产权房属于不受法律保护的房屋类型。这意味着，尽管小产权房交易时签订了购房合同，但该合同在法律上是不被承认和保护的。

法律效力：由于小产权房没有合法的土地使用权和规划许可，其存在本身就违反了相关法律法规。因此，与之相关的购房合同也自然无效，不受法律保护。一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到法律保障。

综上所述，虽然小产权房在购买时可能签订了购房合同，但这份合同在法律上是不受保护的。因此，在购买房屋时，建议购房者选择合法产权的商品房或二手房，以确保自身权益得到充分保障。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，奥律网相信大家的知识有所增进，明白了购买小产权房合同。