成都市城市房屋租赁管理办法 (一)

成都市城市房屋租赁管理办法

优质回答第一章总则第一条为加强城市房屋租赁管理，维护租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规，结合成都市实际，制定本办法。第二条本市城镇国有土地上的房屋租赁管理，适用本办法。第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或从事生产经营活动，及以合同方式与他人从事生产经营活动的，均应遵守本办法。第四条公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和经国家授权经营管理的房屋，可以依法出租。

公民、法人或其他组织可在本市城市规划区内依法租用城市房屋。第五条房屋租赁，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第六条市房地产管理局主管本市城市房屋租赁管理工作，并负责本办法的组织实施。国土、公安、工商行政管理、物价、税务等部门应当按照各自职责协同房地产管理部门对房屋租赁实施管理。第二章租赁登记管理第七条房屋租赁实行登记备案制度。

签订、变更、终止房屋租赁合同，租赁当事人应当依照本办法规定向房地产管理部门登记备案。

国有直管公房的租赁和职工与本单位的住宅租赁，不适用前款规定。第八条锦江、青羊、金牛、武侯、成华区范围内，市属（含市属）单位的房屋租赁，由市房地产管理局委托市房地产经营管理处负责租赁登记和日常管理；区属以下（含区属）单位和个人的房屋租赁，由市房地产管理局委托房屋所在地的区房地产管理部门负责租赁登记和日常管理。

龙泉驿、青白江区和县（市）的房屋租赁，由房屋所在地的房地产管理部门负责管理。第九条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后三十日内，持下列文件到房地产管理部门办理登记备案手续：

（一）租赁登记备案申请书；

（二）租赁合同；

（三）房屋所有权证明文件；

（四）当事人的身份证件。

出租共有房屋，还应提交其他共有人同意出租的证明。

出租委托代管的房屋，还应提交房屋所有权人授权出租的证明。

出租已抵押的房屋，还应提交抵押权人同意出租的证明。第十条房屋租赁登记申请经房地产管理部门审核，符合租赁登记条件的，予以登记并颁发房屋租赁证。

遗失房屋租赁证，房屋租赁双方当事人应当向原发证机关申请补发。第十一条房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。

租用房屋从事生产经营活动的，在办理营业执照时必须出具房屋租赁凭证；出租房屋给外来人口居住的，在取得房屋租赁证后，还应办理出租房屋治安管理许可证。第十二条房屋有下列情形之一的，不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权或未经房屋所有权人授权的；

（二）未依法取得国有土地使用权的；

（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（四）共有房屋未取得共有人同意的；

（五）在城市建设拆迁封户范围内的；

（六）权属有争议的；

（七）不符合房屋安全标准的；

（八）已抵押，未经抵押权人同意的；

（九）不符合公安、消防、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（十）法律、法规、规章和有关政策规定不能出租的。第十三条租赁房屋改变使用性质或房屋结构的，由有关部门按有关规定进行管理。

出租的临街房屋改建为营业用房的，按照《成都市临街房屋改建营业用房管理办法》的规定办理。第三章租赁合同管理第十四条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，并载明以下内容：

（一）当事人的姓名或名称、住所；

（二）房屋的座落、四界、面积、结构、装修及设施状况；

（三）租赁期限；

（四）租赁用途；

（五）租金价格和支付方式；

（六）修缮责任；

（七）租赁当事人的其他权利和义务；

（八）违约责任及解决争议的方式；

（九）当事人约定的其它事项。第十五条房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前三个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。第十六条租赁期内，出租人拟将其出租房屋出售给他人，应提前三个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。承租人放弃购买的，房屋所有权转移后，新的房屋所有权人应按原租赁合同的约定，继续承担义务并享有权利。

哈尔滨市城市房屋租赁管理办法 (二)

优质回答第一章总则第一条为规范城市房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《哈尔滨市城市房地产市场管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市城市规划区国有土地范围内的房屋租赁及其管理。

实行政府定价的公有房屋租赁，不适用本办法。第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。第四条市房产行政主管部门主管全市房屋租赁管理工作，并负责本办法的组织实施。

公安、工商、税务等有关管理部门应当按照各自职责，负责房屋租赁有关管理工作。

街道办事处负责房屋租赁信息的统计及住宅房屋租赁日常管理的协管工作。第二章租赁范围和条件第五条本办法所称房屋租赁，是指出租人将房屋提供给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

有下列情形之一的，视为房屋租赁：

（一）将房屋以联营、承包、合资、合作经营等方式提供给他人使用，不参与经营，并取得收益的；

（二）将房屋以柜台、摊位等方式分割提供给他人使用，并取得收益的；

（三）将地下构筑物提供给他人使用，并取得收益的。第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）房屋权属有争议的；

（二）共有房屋未取得其他共有人书面同意的；

（三）已被鉴定为危险房屋的；

（四）法律、法规规定不得出租房屋的其他情形。第七条房地产开发企业预租商品房，应当取得商品房预售许可证后方可进行。已经办理预售的商品房不得再行预租。

本条前款所称商品房预租，是指房地产开发企业依法投资开发的商品房未竣工前，向承租人约定预出租商品房并收取一定金额预收款的行为。第三章租赁合同第八条房屋租赁当事人应当订立书面租赁合同，并载明以下主要内容：

（一）当事人的姓名或者名称、住所；

（二）房屋坐落地点、面积、结构、附属设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限和房屋交付日期；

（五）租金数额、支付方式和期限；

（六）房屋使用要求和维修责任；

（七）房屋返还时状况；

（八）转租的约定；

（九）违约责任；

（十）争议解决方式；

（十一）当事人约定的其他事项。

市工商行政管理部门应当会同市房产行政主管部门制定房屋租赁合同示范文本，供房屋租赁当事人参照使用。第九条房屋租赁的租金，由租赁当事人协商确定。

市房产行政主管部门应当根据房屋租赁市场的租金价格水平，在报纸、网站等媒体上定期发布房屋租赁市场参考租金价格信息。第十条租赁期间，出租人出卖租赁房屋的，应当提前3个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有权转让给非承租人的，受让人应当继续履行原租赁合同。第十一条出租已抵押房屋时，出租人应当将租赁情况告知抵押权人；将已出租房屋抵押时，出租人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。第十二条房屋租赁期届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月征得出租人同意，并重新签订租赁合同。第十三条房屋租赁中发生争议，当事人可以协商解决，也可以申请市房产行政主管部门或者工商行政管理部门进行调解；协商调解不成的，可依法申请仲裁或者向人民法院起诉。第四章租赁登记备案第十四条房屋租赁关系的确立、变更，当事人应当自签订租赁合同之日起30日内到市房产行政主管部门登记备案。

出租人从事房屋租赁经营活动，法律、法规和规章规定应当办理工商、税务登记的，依照规定办理。第十五条办理房屋租赁登记备案，当事人应当提交下列文件：

（一）房屋所有权证或者证明其权属的其他有效文件；

（二）当事人身份证明或者法律资格证明；

（三）房屋租赁合同；

（四）出租共有房屋的，需提交其他共有人同意出租的书面证明；

（五）出租委托代管房屋的，需提交委托人授权出租的合法有效证明。

当事人应当对证明的真实性负责。

贵阳市城市房屋租赁管理办法 (三)

优质回答第一章总则第一条为加强贵阳市城市房屋租赁管理，维护租赁市场的正常秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和省人大批准的《贵阳市城市房地产管理办法》及有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市城市规划区国有土地范围内的房屋租赁，适用本办法。

前款所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人，将其房屋出租给承担人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第三条公民、法人或其他组织依法享有所有权的房屋，或国家授权经营管理的房屋，可以依法出租。第四条房屋租赁，当事人应当遵循平等、自愿、互利的原则。

房屋租赁实行登记备案制度。凡签订、变更、解除、终止租赁合同，当事人必须向房屋所在地房产行政管理部门登记备案。

公有住宅的租赁实行报表管理，房屋出租人应当按年向房产行政管理部门报送租赁情况报表。第五条贵阳市人民政府房地产行政主管部门主管全市房屋租赁登记备案工作。

贵阳市房地产市场管理处负责云岩区、南明区国有土地范围内的房屋租赁登记备案工作，其他区、县（市）房产行政管理部门负责辖区内的房屋租赁登记备案工作。第二章管理第六条下列行为视为房屋租赁：

（一）只提供房屋由他人承包经营的；

（二）将房屋内的场地出租给他人使用的；

（三）将房屋内的设施、设备出租给他人就地使用的；

（四）以联营、入股等形式将房屋提供他人使用，只获得固定收益，不负盈亏责任的。第七条有下列情形之一的房屋，不得租赁：

（一）未依法取得房屋所有权证书的；

（二）建设拆迁公告范围内的；

（三）共有房屋未取得其他共有人书面同意的；

（四）权属有争议的；

（五）不能保证居住、使用安全的；

（六）已抵押，未经抵押权同意的；

（七）托管的房屋未经房屋所有权人委托出租的；

（八）有关法律、法规限制出租的。第八条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。合同应当包含下列内容：

（一）当事人姓名或者名称及住所；

（二）房屋的座落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修缮责任；

（七）转租的约定；

（八）变更和解除合同的条件；

（九）纠纷解决方式；

（十）当事人约定的其他条款。

租赁合同可使用统一的合同示范文本。第九条房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。第十条房屋租赁当事人双方应当在租赁合同签订后30日内到房屋所在地房产行政管理部门申请登记备案，办理《房屋租赁证》。第十一条申请登记备案，应提交下列证件：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋所有权证书；

（三）当事人的合法有效身份证件；

出租共有房屋，须提交其他共有人同意出租的书面证明。

出租托管的房屋，须提交房屋所有权人书面委托出租证明。第十二条不得涂改或转借《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》，应当向发证机关申请补发。第十三条公有住宅租赁，租金标准按市人民政府的规定执行。其他房屋的租赁，由租赁双方协商议定租金。第十四条房屋租赁，出租人应当按照规定交纳税费。

租赁当事人不得隐瞒租赁价格，偷漏国家税费。房屋租赁价格明显低于该地段平均租金水平的，按该地段平均租金计收税费。第三章当事人的权利与义务第十五条出租人应当履行房屋的维修义务。房屋自然损坏，出租人未能及时修复，致使房屋发生垮塌事故，给承租人或者第三人造成财产损失或者人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任。但合同约定由承租人承担修缮责任的除外。

因承租人使用不当造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。第十六条承租人在所承租的房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。第十七条租赁期限内，出租人需转让房屋所有权的，应当在转让前三十日内通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。承租人放弃优先购买权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。

南阳市房屋租赁管理暂行办法 (四)

优质回答第一章总 则第一条为加强房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序， 保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于市、县（区）、乡（镇）规划区内的房屋租赁及其相关监督管理活动。保障性住房租赁按照国家有关规定执行。第三条本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织将其拥有所有权、合法使用权或者管理权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租赁关系终止时将房屋返还出租人的行为。第四条市、县（区）住房城乡建设（房产）部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理工作，其所属的房屋租赁管理机构具体负责本行政区域内的房屋租赁管理工作。第五条市、县（区）各有关部门建立房屋租赁联合管理机制。

公安、市场监管、自然资源和规划、应急管理、税务、城市综合执法等部门应当按照各自职责，做好房屋租赁管理相关工作。

居民委员会、村民委员会等基层组织应当协助有关部门，做好房屋租赁管理工作。第六条房屋租赁应遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第二章租赁登记和信息采集第七条房屋租赁实行登记备案和信息采集制度。

房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订之日起30日内，持下列材料到市、县（区）住房城乡建设（房产）部门办理房屋租赁登记备案或信息采集：

（一）出租人和承租人的身份证明；

（二）不动产权证书（房产证）或其他合法证明；

（三）房屋租赁合同；

（四）出租委托代管房屋，需提交委托人授权出租的书面证明；

（五）房屋转租的，原出租人同意转租的书面证明；

（六）法律、法规和规章规定的其他材料或证件。第八条住房城乡建设（房产）部门应当自接到租赁当事人申请材料之日起3个工作日内进行审核。符合本办法规定的，办理房屋租赁登记备案或信息采集证明，并将相关情况定期通报税务部门；当事人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，应当一次性告知当事人需要补齐补正的内容。

房屋租赁实行实名登记制度，当事人在房屋租赁活动中，应当提供真实身份信息。

房屋租赁登记备案和信息采集不得收取任何费用。第九条有下列情形之一的房屋，不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）经鉴定为危险房屋的；

（四）违反规定改变房屋使用性质或者用途的；

（五）法律、法规和规章规定禁止出租的其他情形的。第十条出租房屋的，出租人应当以原设计房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。设计用途为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室和车库的，不得出租供人员居住。第十一条房屋租赁登记备案证明和信息采集证明是房屋租赁管理的有效凭证，作为依法享受基本公共服务和便利的合法凭证。

禁止伪造、涂改、转借、转让房屋租赁登记备案证明和信息采集证明。

房屋租赁合同变更、终止的，当事人应当及时到市、县（区）住房城乡建设（房产）部门办理变更、注销手续。第十二条出租人与承租人在租赁合同中约定的租金应是承租人实际支付的租金，在办理房屋租赁登记备案和信息采集时，应当如实申报租赁价格。第十三条出租人出租房屋的收入应当依法纳税。税款由税务部门征收，也可由税务部门委托具备相关条件的部门代征。第三章租赁合同第十四条房屋租赁当事人应当依法签订租赁合同。签订房屋租赁合同前，房屋租赁当事人应当向对方出示身份证明、不动产权证书（房产证）等证明身份信息和房屋产权归属的材料，并有义务配合对方依法查询、核实有关信息。第十五条房屋租赁合同应当具备以下条款：

（一）当事人姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修缮责任；

（七）变更和解除合同的条件；

（八）违约责任及解决争议的方式；

（九）当事人约定的其他条款。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多城市房屋租赁管理办法的第三章的信息，欢迎点击奥律网其他内容。