上海租房最新政策？上海租房需要注意的问题？ (一)

上海租房最新政策？上海租房需要注意的问题？

优质回答上海租房最新政策 根据最新政策，上海对租房市场进行了全面规范和优化。政策要求加强房源信息真实性的审核，保障租户的合法权益，并推动租房市场的透明化和标准化。

一、政策详解 1. 真实房源信息：上海租房政策强调房东必须提供真实的房源信息，严禁虚假宣传。租客可以通过官方平台查询房源的合法性，确保租赁安全。

2. 租赁合同标准化：推广使用标准化的租赁合同，明确双方权利和义务，减少纠纷。合同内容应包括租金、租期、押金、维修责任等关键信息。 3. 租金监管：加强对租金水平的监管，防止恶意抬高租金。同时，建立租金监测和预警机制，及时调控市场变化。

二、上海租房需要注意的问题 1. 核实房源信息：在租房前，务必核实房源信息的真实性。可以通过官方平台查询，确保房源不存在虚假宣传。

2.审查租赁合同：在签订租赁合同前，仔细阅读合同内容，确保合同中的条款明确、合理。特别注意租金、租期、押金、违约责任等重要事项。 3. 了解周边设施与交通：选择靠近工作地点或学校的地方，了解周边的交通、超市、医院等生活设施，确保生活便利。

4. 选择正规渠道：通过正规中介或房东直租的方式寻找房源，避免遇到非法中介或诈骗行为。 在上海租房，需要了解最新的政策规定，同时注意核实房源信息、审查租赁合同内容、了解周边设施与交通以及选择正规渠道等问题，以保障自己的合法权益。

租房有没有人数限制 (二)

优质回答租房人群都遗希望找到的房子，有的租户选择群租，但是租房人数是有限制的，那么租房人数限制是多少呢？各个省份对于租房人数限制是有相关的规定的，所以下面我们就来看看各地租房人数限制。

【上海租房人数限制】

由代理经租机构与房屋出租人协商确定的租赁合同期限，扣除装修时间后一般不少于5年;代理经租机构在出租房屋时，单套住房内使用面积12平方米的客厅(起居室)，可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过厅除外。

【北京租房人数限制】

北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人(有法定赡养抚养义务关系的除外)。

此外，《通知》还规定，出租住房应当以规划设计为居住空间的房间为小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。

【杭州租房人数限制】

规定量化明确了居住出租房屋小出租单位和人均小使用面积、租住人数限制等标准，并新增了对群租房的管理条款。

确定空间内租住人数一直是治理杭州市非法群租现象的执法难点。今年杭州市查处了多起非法群租事件，以拱墅区一群租房为例，100平方米的房间竟塞进了36张床，屋内人员密集、线路错节，安全状况堪忧。

对此，规定提出，出租居住房屋集中供他人居住，出租居室达到10间及10间的，或者出租床位达到10个及10个的，视为供社会公众活动的场所。

【山东省租房人数限制】

出租住房的，应以原设计的房间为小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，但并没有具体规定出租房屋如何根据面积确定高可允许多少人租住。虽然规定了市住房城乡建设主管部门负责房屋租赁市场的监督管理工作，市房产管理部门负责房屋租赁的具体管理工作，实际执行中关于租住人数也无规可循。是对越来越多出现的群租，没有明确定义及制定有针对性的制度。

【南京租房人数限制】

南京市对城市中等偏下收入住房困难家庭做到应保尽保，对新就业人员和外来务工人员的公租房保障要根据政府的财力部分予以保障，无法立刻实现应保尽保。如创业创新型企业和其他单位，经市政府批准后可以申请政府建设的公共租赁住房。

综上所述，法律对于租房人数限制有一定的规定，但是更主要的是广大房东可以自觉遵守，不要因为贪图一点利益就对自己的租客造成安全隐患。

上海群租房最多住几个人 (三)

优质回答上海群租房新规定

(一)上海市政府常务会议去年通过了《上海市人民政府关于修改<上海市居住房屋租赁管理办法>的决定》，自2014年5月1日起施行。对于“群租”的认定标准，修改后的管理办法明确：

出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

(二)根据《办法》，出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：

1、属于违法建筑的;

2、被鉴定为危险房屋的;

3、违反规定，改变房屋使用性质的;

4、法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

(三)《办法》规定，集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间或者出租房屋居住使用人达到15人的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保_书》。

(四)《办法》还指出，出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元3万元以下罚款_造成严重后果的，处以3万元10万元以下罚款。

(五)此外，不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正_逾期不改正的，可处以1万元10万元以下罚款。

群租租合同注意事项

1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

6、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

上海廉租房多久 (四)

优质回答上海廉租房的租赁期限是一年。

详细解释如下：

一、上海廉租房的租赁期限

上海地区的廉租房政策旨在为低收入住房困难家庭提供住房保障。其租赁期限通常为一年，这意味着租户在一年内可以享受到政府提供的租金补贴和优惠政策。这样的安排有助于确保这些家庭在一段时间内拥有稳定的居住环境。

二、租赁续约条件

租赁期满后，如果租户仍然符合申请条件并满足相关标准，他们可以申请续租。这需要经过评估和审核，确保租户依然属于低收入住房困难家庭，并符合当地政府的政策要求。具体的续约流程和条件，可以向当地的住房保障部门进行咨询和了解。

三、政策调整与变动

值得注意的是，上海地区的廉租房政策可能会根据市场变化和经济发展进行调整。因此，建议有意向申请或者已经享受此项政策的家庭定期关注当地的政策更新，以便及时了解最新的租赁期限和相关政策要求。

四、申请流程与资料准备

申请上海廉租房的家庭需要按照规定的流程进行申请，并准备相关的资料。具体的申请流程和资料要求可以向当地的住房保障部门咨询。准备好完整的申请资料并按照流程进行申请，有助于加快申请的审批。

是对上海廉租房租赁期限的详细解释，希望对你有所帮助。如有更多疑问，建议咨询当地相关部门获取更准确的解答。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到上海租房新规。如需更深入了解，可以看看奥律网的其他内容。